Budapest XVI. kerület, Bóbitás út 58. Zu verkaufen ziegelwohnung

RARITÄT IM MALOMDOMB – EINZIGARTIGE 82 M2 GROSSE GARTENWOHNUNG MIT ZWEI PRIVATEN GARTENBEREICHEN!

Im XVI. Bezirk von Budapest, im ruhigen, grünen und von Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil Árpádföld, steht im Wohnpark Malomdomb eine außergewöhnliche, 82 m2 große Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei private Gartenbereiche, eine Terrasse, klimatisierte Räume, Rollläden, zwei Pkw-Stellplätze sowie einen großzügigen privaten Abstellraum.

Eine Wohnung, die es so im Malomdomb kein zweites Mal gibt

Die Immobilie ist sowohl hinsichtlich ihrer Größe als auch ihrer Raumaufteilung eine Besonderheit im Wohnpark Malomdomb, in dem überwiegend kleinere Wohnungen zu finden sind. Eine Immobilie mit vergleichbarer Größe und Ausstattung kommt hier nur selten auf den Markt.

Der Grund für diese Besonderheit liegt in der Geschichte der Wohnung. Unsere Familie erwarb die Immobilie bereits in der Planungsphase des Projekts – praktisch „vom Reißbrett“ – mit dem Ziel, hier langfristig ein Familienzuhause zu schaffen.

Ursprünglich waren zwei separate Wohnungen vorgesehen. Bereits während der Bauphase wurden diese jedoch nach individuellen Wünschen als eine einzige, 82 m2 große Wohneinheit ausgeführt. Es handelt sich somit nicht um zwei nachträglich zusammengelegte Wohnungen: Der heutige, besondere Grundriss wurde bereits während der ursprünglichen Bauausführung so realisiert.

Die Wohnung wird nun aus familiären Gründen von der Familie des Erstbesitzers zum Verkauf angeboten.

Garten und Terrasse – echter privater Freiraum

Zu den größten Vorzügen der Wohnung gehören die beiden dazugehörigen privaten Gartenbereiche.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den etwa 45 m2 großen Garten, an den sich eine knapp 15 m2 große Terrasse anschließt. So entsteht unmittelbar vor dem Wohnbereich ein angenehmer privater Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich vor einem der Schlafzimmer ein weiterer, etwa 10 m2 großer, zur Wohnung gehörender Gartenbereich. Bei der ursprünglichen Bauausführung wurde hier anstelle einer Terrassentür ein Fenster eingebaut, sodass dieser Gartenbereich derzeit nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.

82 m2 – durchdachte und komfortable Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine besonders praktische Aufteilung und verfügt über:

einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich,
zwei komfortable Schlafzimmer,
ein Badezimmer mit Badewanne und WC,
ein zusätzliches separates WC,
einen separaten Hauswirtschafts-/Waschraum,
sowie eine Speisekammer.

Die beiden Schlafzimmer sind gut voneinander getrennt, während Wohnzimmer, Essbereich und Küche einen großzügigen gemeinschaftlichen Lebensraum bilden. Die separate Speisekammer und der eigene Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum, der bei einer Eigentumswohnung dieser Größe besonders wertvoll ist.

Die Wohnung ist klimatisiert und die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, sodass auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen und eine effektive Beschattung gesorgt ist.

Zentralheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Heizungsanlage des Gebäudes mit individueller Verbrauchsabrechnung. Die Gemeinschaftskosten beinhalten sowohl die Wasser- als auch die Heizkosten; die Abrechnung erfolgt auf Grundlage der individuellen Verbrauchsmessung.

Zwei Pkw-Stellplätze + 11 m2 großer Doppel-Abstellraum

Zur Wohnung gehören zwei verpflichtend mitzukaufende Pkw-Stellplätze sowie ein insgesamt 11 m2 großer Doppel-Abstellraum im Untergeschoss.

Der Abstellraum wurde ursprünglich als zwei separate Einheiten erworben und wird heute als ein großer, zusammenhängender Lagerraum genutzt. Er bietet hervorragende Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern, Sportausrüstung, saisonalen Gegenständen und vielen weiteren Dingen.

Die beiden Pkw-Stellplätze sind über ein elektrisch betriebenes Tor erreichbar, sodass auch zwei Fahrzeuge komfortabel untergebracht werden können.

Malomdomb – grünes, familienfreundliches Wohnen in Budapest

Das geschlossene Gelände des Wohnparks mit seinen großzügigen, begehbaren Grünflächen und dem eigenen Spielplatz macht die Anlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Für Kinder ist die Umgebung ein kleines Paradies: Es gibt viel Platz zum Spielen, Entdecken, Fahrradfahren und für Bewegung im Freien.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung keineswegs ausschließlich für Familien. Aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Ausstattung bietet sie auch jüngeren oder älteren Paaren ein komfortables und langfristig attraktives Zuhause.

Besonders interessant ist die Immobilie für Menschen, die auf einen eigenen Garten, eine Terrasse, großzügigen Wohnraum, komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge und umfangreiche Abstellmöglichkeiten nicht verzichten möchten, gleichzeitig aber nicht sämtliche Aufgaben und Verpflichtungen übernehmen wollen, die mit der Pflege und Instandhaltung eines freistehenden Einfamilienhauses verbunden sind.

Hier verbindet sich das Lebensgefühl eines Hauses im Grünen mit dem Komfort einer Eigentumswohnung.

Kaufpreis

Kaufpreis der Wohnung: 126.900.000 HUF

Verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben: 2 Pkw-Stellplätze + 11 m2 großer Doppel-Abstellraum: 13.900.000 HUF

Eine seltene Gelegenheit im Wohnpark Malomdomb: eine bereits während der ursprünglichen Bauphase individuell gestaltete, 82 m2 große, klimatisierte und mit Rollläden ausgestattete Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei privaten Gartenbereichen, Terrasse, zwei Pkw-Stellplätzen und einem großzügigen eigenen Abstellraum – direkt von der Familie des Erstbesitzers.