Budapest XVI. kerület, Újmátyásföld Zu verkaufen ziegelwohnung

PANORAMA-WOHNUNG IM HERZEN VON MÁTYÁSFÖLD – WO RUHE UND PRAXIS AUFEINANDER TREFFEN
Ich biete eine 74 m² große Wohnung in Mátyásföld im 16. Bezirk von Budapest zum Verkauf an. Zur Ausstattung gehören eine 16 m² große Panoramaterrasse, eine private Garage und ein privater Abstellraum.

„Der Wert eines Zuhauses bemisst sich nicht an den Wänden, sondern an der Qualität, die Sie Ihrem Leben täglich hinzufügen.“
Diese Wohnung bietet genau das: Licht, Raum, Ruhe und das besondere Flair einer Gartenstadt, für das sich so viele Menschen für Mátyásföld entscheiden.

MÁTYÁSFÖLD – EINE DER LEBENSWERTSTEN GARTENSTÄDTE VON BUDAPEST
Es gibt Viertel, die einfach nur zum Wohnen da sind.

Und es gibt solche, in denen sich Menschen über viele Jahre niederlassen. Mátyásföld ist genau so ein Viertel.

• Ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen
• Familienfreundliche Umgebung
• Sicheres Wohngebiet
• Hervorragende Verkehrsanbindung
• Grüne Umgebung in alle Richtungen
Hier fahren Kinder noch mit dem Fahrrad zu ihren Freunden, und die Nachbarn kennen sich.

LICHT, AUSSICHT, FREIHEIT
Einer der größten Vorzüge der Wohnung ist das außergewöhnliche Licht.
Die großen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht herein, und die Dachgeschossgestaltung vermittelt ein besonderes Raumgefühl.
Vom Wohnzimmer und den Zimmern aus blickt man nicht direkt auf die Nachbarwand.
Von der 16 m² großen Terrasse eröffnet sich ein offenes, grünes Panorama, das durch die niedrige Bebauung des Viertels langfristig erhalten bleibt.
Morgenkaffee auf der Terrasse. Sommerabendessen bei Sonnenuntergang. Jeden Tag ein bisschen Freiheit.

DIE WOHNUNG
• 74 m² Nettowohnfläche
• durch die Dachgeschossgestaltung ca. 85 m² Wohnfläche
• Wohnzimmer + 3 separate Schlafzimmer
• Amerikanische Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Eckbadewanne
• Separates WC
• Flur
• Diele
• 16 m² große Panoramaterrasse
Vier separate Räume dieser Größe sind auf dem Markt eine Seltenheit.

EIGENE GARAGE UND ABSTELLRAUM
Zur Wohnung gehören:
• 21 m² große, separate, abschließbare Garage
• 3,5 m² separater Abstellraum
Wer heute in Budapest eine eigene Garage neben seiner Wohnung erwirbt, kauft im Grunde zwei Immobilien.

KLEINE WOHNANLAGE, RUHIGE UMGEBUNG
Die Wohnanlage umfasst nur:
• 6 Wohnungen
• eine junge, freundliche Gemeinschaft
• einen regelmäßig gepflegten Garten
• eine gemeinschaftliche Außenanlage
• ruhige, kultivierte Bewohner
Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten
Kein Wohnpark mit hundert Wohnungen. Eine Gemeinschaft im überschaubaren Rahmen.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt stets instand gehalten:
• Bosch Brennwertkessel (2020)
• Komplett sanierter Schornstein
• Separater Stromzähler
• Separater Gaszähler
• Separater Wasserzähler
• Eingebaute Alarmanlage
• Klimaanlage
• Velux Dachfenster mit Jalousien
• Wärmegedämmte Kunststofffenster und -türen
• Schlafzimmer mit Parkettboden
• Separater Wasserzähler
• Gegensprechanlage

VERKEHRSANBINDUNG – DAS STADTZENTRUM IST ÜBERRASCHEND NAH
• HÉV- und Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
• HÉV-Haltestelle Örs vézer tere 4
• Árkád, IKEA und Sugár sind schnell erreichbar
• M0 und M3 sind mit dem Auto gut erreichbar
Die Ruhe der Gartenstadt bedeutet hier keine Isolation.

WEM WIR ES EMPFEHLEN?
Für Familien
Für alle, die ein separates Zimmer für jedes Kind in einer sicheren Umgebung wünschen. Für junge Paare
Die ihr erstes richtiges Zuhause für die Zukunft suchen.
Für alle, die im Homeoffice arbeiten
Die Ruhe, viel Licht und eine grüne Umgebung schätzen.
Für Kapitalanleger
Die eine leicht zu vermietende Wohnung mit Garage und Abstellraum suchen.

ZUSAMMENFASSUNG
Diese Immobilie bietet:
Panoramaterrasse
4 separat nutzbare Zimmer
private Garage
privater Abstellraum
gepflegte Wohnanlage
hervorragende Verkehrsanbindung
ruhige Lage am Stadtrand
Die besten Immobilien sind nicht die größten, sondern die, in denen alles seinen Platz hat. Genau so eine Wohnung ist dieses Zuhause.

Für weitere Informationen, einen Grundriss oder eine Besichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf – vereinbaren wir noch heute einen Termin!

Wir bieten Ihnen gerne eine auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnittene Immobilienfinanzierung an.

Unser bankenunabhängiges Kreditzentrum vergleicht für Sie kostenlos die Angebote aller Banken und Kreditinstitute im Land.

Unsere Mitarbeiter, die über umfangreiche Berufserfahrung und umfassende Kenntnisse in der Verwaltung des CSOK PLUSZ- und HOME START-Programms verfügen, erwarten Sie zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt, auch außerhalb der regulären Arbeitszeiten.