Budapest XVII. kerület, Felsőrákoshegy Zu verkaufen familienhaus

Ausgezeichnete Lage in Felsőrákoshegy – ruhige, vorstädtische Umgebung, Immobilie zu verkaufen!

Die Immobilie wird mit lebenslangem Nießbrauchrecht verkauft!

Die Immobilie befindet sich im beliebten, vorstädtischen Teil des 17. Bezirks von Budapest, in Rákoshegy. Die Gegend ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt, mit ruhigen, friedlichen Straßen und angenehmer, grüner Umgebung.

Ein kleiner Teil des Hauses wurde in den 1970er Jahren erbaut. Eine vollständige Renovierung und Aufstockung erfolgte 1984 unter Verwendung der damals besten verfügbaren Materialien. Die Mauern sind aus Ziegel, das Dach mit Bramac-Betonziegeln gedeckt, Holzfenster, im Erdgeschoss wurden bereits Kunststofffenster eingebaut. Die Heizung im Erdgeschoss erfolgt über Konvektoren. Die Dachgeschossheizung erfolgt über eine Gastherme mit Durchlauferhitzer. Für beide Wohnungen sind Strom- und Gaszähler vorhanden, ein Wasserzähler wird gemeinsam genutzt.
Unter einem Teil des Hauses befindet sich ein kleiner Keller.
Das Gebäude ist in einem durchschnittlichen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Haus gibt es zwei Wohnungen mit separatem Eingang.
Wohnung 1
Erdgeschoss: Nettowohnfläche 98 m2
Räume: Zimmer, Zimmer, Esszimmer, Küche, Bad+WC, WC, Flur, Abstellraum + Terrasse 31 m2 sowie Garage 42 m2,
Flur und Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss

Wohnung 2
Dachgeschoss: Nettowohnfläche 126 m2, Raumhöhe 2,7 m
Räume: 4 Zimmer, Küche-Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC, Flur + Terrasse 22 m2

Parkmöglichkeiten sind sowohl in der Garage als auch unter einem überdachten Stellplatz vorhanden.

Baugebiet: Lke-1/11
- Pro Grundstück darf maximal ein Hauptgebäude errichtet werden;
- Nach jeweils 400 m² Grundstücksfläche kann eine separate Nutzungseinheit geschaffen werden;
- Maximal zwei separate Nutzungseinheiten pro Grundstück, also kann ein Zweifamilienhaus gebaut oder zwei Wohneinheiten geschaffen werden.
- 25% Bebauungsfläche, 60% Grünfläche
- Erdgeschoss + Dachgeschoss sind zulässig
- Pro Wohnung ist eine Garage verpflichtend.

Die für den Alltag notwendigen Dienstleistungen, Kindergarten und Schule sind in der Nähe erreichbar, und der Bahnhof Rákoshegy bietet bequeme Verkehrsverbindungen zu den inneren Bezirken Budapests.
Rákoshegy ist besonders für diejenigen eine gute Wahl, die in einer zu Budapest gehörenden, aber dennoch vorstädtischen Umgebung leben möchten, wo größere Grundstücke und großzügige Einfamilienhäuser typisch sind.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!