Budapest XVII. kerület, Rákosliget - Szőlőliget ökopark Zu verkaufen familienhaus

RUHIG *** HELL *** MODERN *** ENERGIEEFFIZIENT


ZUM VERKAUF steht im XVII. Bezirk von Budapest, im Stadtteil Rákosliget – Szőlőliget Ökopark, in einer ruhigen Straße ein gerade fertiggestelltes, modernes, zweigeschossiges freistehendes Einfamilienhaus mit Wohnzimmer + 4 Schlafzimmern, Terrasse, amerikanischer Küche, Einbaumöbeln, 2 Badezimmern + 1 separatem WC und Technikraum, selbstverständlich mit Garage und Außenstellplatz, einer wirklich großzügigen Terrasse – mit direktem Zugang von Küche, Essbereich, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer – und natürlich einem wunderschön angelegten Garten! Die beheizte Nutzfläche des Hauses beträgt 107 m² (120 m² Bruttofläche), die Garage ist 17 m² und die mit einer Pergola überdachte Terrasse 35 m² groß.


Bei der Planung des Hauses lag der Fokus der Eigentümer darauf, komfortable, großzügige und helle Räume zu schaffen. Das Haus wurde übrigens ursprünglich für den Eigenbedarf gebaut, aufgrund eines Umzugs ins Ausland entschieden sich die Eigentümer jedoch schließlich dazu, es direkt nach der Fertigstellung zu verkaufen. Diese Tatsache rückt das Haus allerdings in ein ganz anderes Licht als viele Immobilien, die von vornherein für den Verkauf gebaut wurden: Sowohl die durchdachte Planung der Räume und Funktionen als auch die Qualität, die verwendeten Materialien und der Komfort sind schon beim Betreten des Hauses unmittelbar spürbar. Und bereits die Lage selbst ist sowohl für Budapest als auch für den XVII. Bezirk eine echte Besonderheit, in diesem neuen, hochwertigen, gepflegten und modernen Wohnpark – in der Nähe des Naturschutzgebiets Naplás-See, mit einem durchgehenden Radwegenetz entlang des Rákos-Bachs – Naplás-Sees – Szilas-Bachs.

DAS HAUS wurde aus 44 cm Porotherm-Ziegeln errichtet, die Fassade erhielt eine 5 cm starke Graphit-Wärmedämmung, ergänzt durch dekorative Fassadenelemente aus massivem Akazienholz. Im Bodenaufbau und in der Geschossdecke wurden 12 cm druckfeste Wärmedämmung, im Dach 25 cm Mineralwolldämmung verbaut. Sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit vergünstigtem H-Tarif (selbstverständlich mit indirekten 200-Liter-Warmwasserspeichern), mit Fußbodenheizung und -kühlung auf beiden Etagen und sogar in der Garage – dadurch beträgt die Stromrechnung nur etwa 10.000 HUF pro Monat! Darüber hinaus wurde ein MURAL-Wärmerückgewinnungs-Lüftungssystem eingebaut – die Leitungen wurden direkt in die Deckenkonstruktion integriert – (der Rolls-Royce unter den Lüftungssystemen), sodass im Haus stets saubere, gefilterte und frische Luft vorhanden ist (obwohl auch die Außenluft hier gut ist). Sämtliche Fenster verfügen über Dreifachverglasung sowie ausziehbare Insektenschutzgitter und elektrische Rollläden; bei den Dachfenstern handelt es sich um modernste, nach oben öffnende ROTO-Fenster mit modular passenden elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern! Selbstverständlich ist alles mit Smart-Home-Systemen kompatibel, und die Rollläden im Erdgeschoss können sogar über eine mobile App gesteuert werden. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einem Kameraüberwachungs- und Alarmsystem ausgestattet, das an einen Fernüberwachungsdienst angeschlossen ist; außerdem wurden die Rohrleitungen für eine Zentralstaubsaugeranlage sowie ein Anschluss zum Laden eines Elektroautos in der Garage bereits vorbereitet. Der Garten hat ebenfalls erst vor Kurzem seine heutige Form erhalten – hier wurde ein Maulwurfschutzgitter verlegt, während der wunderschöne grüne Rollrasen, die Sträucher, Bäume und sogar die Pflanzen vor dem Zaun entlang der Straße von einer automatischen Bewässerungs- und Tropfbewässerungsanlage versorgt werden.

Aber damit ich nicht nur die positiven Seiten erwähne: Für den Garten wurden außerdem ein Außenabstellraum und zwei Sitzbänke geplant, deren Ausführung allerdings bereits dem zukünftigen Eigentümer überlassen bleibt! :)

Die Verkehrsanbindung ist ansonsten typisch für den XVII. Bezirk, wobei ich sie sogar als überdurchschnittlich gut bezeichnen würde – laut Google sind die Haltestellen der Buslinien 46, 146, 146A, 176E und 276E sowie der Nachtbusse 908 und 946 in 8 Gehminuten erreichbar. Mit diesen gelangt man in der Regel zum Örs Vezér tere (in nur 23 Minuten!) oder in Richtung Újpalota, Nyírpalota, Rákoscsaba-Újtelep und Helikopter-Wohnpark. Mit dem Auto kann man natürlich praktisch in jede Richtung fahren, entweder über die M0 rund um die Stadt oder direkt ins Zentrum. Eine weitere gute Alternative für den täglichen Verkehr (und um Staus zu vermeiden) ist der Bahnhof Rákosliget, der von der Haustür aus in nur 13 Minuten erreichbar ist. Dort verkehren die Züge zu den Hauptverkehrszeiten alle 30 Minuten, und in nur 19 Minuten erreicht man den Keleti-Bahnhof.


Falls Sie Fragen haben oder die Immobilie einfach nur besichtigen möchten, freue ich mich auf Ihren Anruf!

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