Budapest XVII. kerület, Tekerőpatak utca Zu verkaufen familienhaus

GROSSZÜGIGE RÄUME, ÜBERRASCHEND NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN – 378 m² GROSSES FAMILIENHAUS IM XVII. BEZIRK VON BUDAPEST

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen: ein dreigeschossiges Familienhaus mit 378 m² Wohnfläche auf einem 706 m² großen Grundstück in einer beliebten, ruhigen Wohngegend im XVII. Bezirk von Budapest, in der Nähe des Home Centers.

Das 2001 errichtete Haus wurde 2022 nahezu bis auf den Rohbau zurückgebaut und anschließend umfassend saniert. Dabei ging es um weit mehr als eine optische Modernisierung: Fast alle wesentlichen Bestandteile der Haustechnik wurden erneuert.

Eine Besonderheit des Hauses sind die ausgesprochen günstigen Betriebskosten trotz seiner großzügigen Fläche. Die Fassadendämmung, die Photovoltaikanlage und die moderne Haustechnik tragen zu einem niedrigen Energieverbrauch bei.

Im Rahmen der Sanierung wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert und erweitert, einschließlich neuer Steckdosen und Lichtschalter. Auch die Fenster, Außentüren und elektrischen Rollläden wurden erneuert.

Die Heizungsanlage wurde ebenfalls modernisiert: Ein neuer Gas-Brennwertkessel, ein 300-Liter-Warmwasserspeicher und neue Heizkörper wurden eingebaut. Auf der unteren Ebene wurde eine Fußbodenheizung installiert. Alle Wohnräume erhielten neue Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion.

Auch der Kamin im Wohnzimmer, die vollständige Fassadendämmung, die Photovoltaikanlage sowie sämtliche Boden- und Wandbeläge stammen aus dieser Sanierung. Die Innenräume wurden dabei vollständig neu gestaltet.

So entstand aus dem bestehenden Gebäude ein technisch und optisch umfassend erneuertes Zuhause. Der Gas-Brennwertkessel wird regelmäßig gewartet sowie jährlich überprüft und gereinigt.

Neben seiner Größe überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss bietet mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich viel Platz für das Familienleben und gemeinsame Zeit mit Gästen. An die Küche schließt sich eine separate Speise- und Vorbereitungskammer an. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gästezimmer mit eigenem Bad.

Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern sowie ein geräumiges Ankleidezimmer für das Hauptschlafzimmer. Ein Bibliotheks- und Ruhebereich sowie ein großzügiger, separater Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.

Zum Haus gehören eine Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss.

Dank der großen Fläche und der gut voneinander abgrenzbaren Bereiche lässt sich das Haus bei Bedarf auch zu einem Zweigenerationenhaus umgestalten.

Das großzügige Souterrain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, eine Dusche und ein WC. Vorbereitungen für den späteren Einbau einer Sauna wurden ebenfalls getroffen.

Diese Ebene eignet sich beispielsweise als Freizeit- oder Hobbybereich, für das Arbeiten von zu Hause, als Gästebereich, zur Lagerung oder für andere Nutzungen entsprechend den Wünschen des neuen Eigentümers.

Die Heizung ist in drei unabhängig regelbare Zonen unterteilt. Dadurch lässt sich die Temperatur auf den einzelnen Ebenen separat einstellen. Der 300-Liter-Warmwasserspeicher kann mit Strom aus der Photovoltaikanlage betrieben werden. Bei Bedarf übernimmt der Gas-Brennwertkessel die Warmwasserversorgung.

Elektrische Rollläden, Insektenschutz an sämtlichen Fenstern und Außentüren, Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion sowie der Kamin im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Eine Alarmanlage und Außenkameras tragen zur Sicherheit bei.

Eine automatische Bewässerungsanlage und ein Mähroboter erleichtern die Gartenpflege. Ein Whirlpool bietet zusätzliche Entspannung.

Die Tore werden elektrisch betrieben. Die Garage bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Daneben steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. In der Garage besteht eine Lademöglichkeit für Elektroautos.

Dieses Haus empfehlen wir insbesondere Menschen, die großzügige, gut nutzbare Räume schätzen und ein Zuhause suchen, das sich langfristig an die wechselnden Bedürfnisse ihrer Familie anpassen kann.

Es eignet sich hervorragend für größere Familien, die einen weitläufigen gemeinsamen Wohnbereich wünschen und zugleich Wert auf eigene Rückzugsräume legen. Auch für das Arbeiten von zu Hause, die Unterbringung von Gästen sowie Hobby- und Freizeitaktivitäten bietet das Haus ausreichend Platz und gut voneinander getrennte Bereiche.

Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die ein großes Zuhause suchen, ohne ein weiteres umfangreiches Sanierungsprojekt übernehmen zu müssen.

Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Kinderkrippe, Kindergarten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kosmetikstudio und Spielplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Markt sowie Lidl, Aldi, Auchan, Bauhaus und Decathlon sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen etwa 400 Meter entfernt. Dort verkehren unter anderem die Buslinien 97E, 202E, 161 und 161E sowie die Nachtbuslinien 990 und 956. Auch die Ringautobahn M0 ist gut erreichbar.

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde das Haus sowohl technisch als auch optisch erneuert. Der nächste Eigentümer kann sich darauf konzentrieren, sein neues Zuhause mit Leben zu füllen, statt Jahre und erhebliche Summen in eine Sanierung zu investieren.

Die Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand des Hauses und sind keine Visualisierungen. Eine persönliche Besichtigung ist ausdrücklich zu empfehlen, da die Größe und Atmosphäre der Räume vor Ort deutlich besser zur Geltung kommen.

KAUFPREIS: 274,99 MILLIONEN HUF – HERVORRAGENDES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS

Telefonische Anfragen sind an Werktagen willkommen. Anfragen per E-Mail sind auch am Wochenende möglich.

Immobilienmakler bitten wir vorzugsweise dann um Kontaktaufnahme, wenn sie einen konkreten, ernsthaften Kaufinteressenten haben. Für eine Zusammenarbeit im Einzelfall sind wir offen.