Budapest XVII. kerület, Rétihéja utca Zu verkaufen doppelhaus

KEINE MAKLER, BITTE!
Wir sprechen Englisch.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 130 m², die Kellerfläche 60 m².

Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle Doppelhaushälfte in gutem Zustand im Stadtteil Madárdomb (Bezirk XVII), gelegen in der Rétihéja-Straße – einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr.
Auf dem Grundstück stehen Stellplätze für insgesamt 3 Fahrzeuge zur Verfügung: Der Innenhof bietet Platz für 2 Autos (Zufahrt über ein elektrisches Tor), während die Kellergarage Platz für 1 Auto bietet (Zufahrt über ein elektrisches Tor und Garagentor).
Kellergeschoss: 1 Stellplatz (derzeit passend für einen Dacia Duster), 1 Werkstatt, 1 Heizungsraum sowie 3 Lagerräume.
Erdgeschoss: Wohnzimmer (34 m²), Küche (8 m²), Esszimmer (15 m²), Badezimmer (6 m²) sowie eine kühle Speisekammer mit Belüftungsöffnungen.
Obergeschoss: Badezimmer (8 m²) und 3 Schlafzimmer (20 m², 12 m², 12 m²) sowie ein großer Flur/Vorraum, von dem aus bei Bedarf ein weiteres Zimmer abgetrennt werden könnte.
Der Zugang zum Dachboden erfolgt über das Obergeschoss; ein Teil des Dachbodens ist mit einem Bodenbelag versehen und begehbar.
Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel von Ariston; im Erdgeschoss gibt es eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, während im Obergeschoss Heizkörper installiert sind. Das Heizsystem arbeitet mit getrennten Kreisläufen für jede Etage, wodurch auch in den am weitesten entfernten Räumen eine angenehme Temperatur gewährleistet ist. Das Haus ist klimatisiert; auf jeder Etage ist ein leistungsstarkes Klimagerät installiert. Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern und Rollläden ausgestattet. Die Velux-Dachfenster im Obergeschoss verfügen über innenliegende Verdunkelungsrollos sowie außenliegende Hitzeschutzmarkisen.

Durchgeführte Renovierungen:
2017: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen; Renovierung des Badezimmers.
2019: Vollständiger Innenanstrich; Austausch von Fenstern, Fensterläden, Insektenschutzgittern und Eingangstüren.
2021: Außenanstrich der Fassade; Erneuerung der Bodenbeläge in Küche und Esszimmer; Erneuerung des Terrassenbelags; Austausch des Heizkessels (Brennwerttechnik) und Schornsteinsanierung; Renovierung der Innentreppe mit Eichenholzverkleidung; Erneuerung des Zauns (unter Verwendung von Nivo-Metallelementen).
2023: Modernisierung der Heizungsanlage im Obergeschoss; Austausch der VELUX-Dachfenster; Erneuerung des Laminatbodens im Obergeschoss.
2024: Modernisierung der Heizungsanlage im Erdgeschoss; Erneuerung des Bodenbelags im Wohnzimmer.
2025: Austausch der Küchenmöbel.

Lage:
Die Bushaltestelle der Linie 67 ist nur 2 Gehminuten entfernt; von dort gelangt man in 25 Minuten zum Örs vezér tere und in 35 Minuten zur U-Bahn-Station Kőbánya-Kispest.
Kindergärten (5), Grundschulen (3) und weiterführende Schulen (2) sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: ALDI ist 2 Autominuten entfernt; Lidl und Rossmann 5 Minuten; Tesco 4 Minuten; Auchan und Bauhaus 22 Minuten.

Weitere Fotos sind auf Anfrage per E-Mail erhältlich.