IM ALMÁSKERT, im neu gebauten Gartenstadtviertel von Almáskert, wird ein NEUBAU, A+-ENERGIEEFFIZIENT, mit Wärmepumpenheizung ausgestattetes, MODERNES HAUS MIT STRASSENANSICHT und traditionellem GETRENNTEM GARTEN als Doppelhaushälfte angeboten. Beide Hälften sind noch verfügbar, Sie können wählen oder auch beide zum doppelten Preis erwerben, mit Übergabe im 2. Quartal 2026. BESICHTIGUNG MÖGLICH mit Referenzhäusern auf großen Grundstücken in einer ruhigen Nebenstraße. Das Haus verfügt über einen Wohnbereich mit offener amerikanischer Küche, 3 separate Schlafzimmer mit eigenem Eingang plus Hauswirtschaftsraum. Ein viertes Schlafzimmer ist nach Absprache noch realisierbar, sowie 2 Badezimmer. Die Ausstattung kann, entsprechend dem aktuellen Baufortschritt, noch frei gewählt werden, sodass die Fertigstellung individuell nach Ihren Wünschen erfolgen kann. Dieses wunderbare Schmuckstück steht zum Verkauf!

Lage, Finanzierung und rechtlicher Hintergrund:

- Zentrale Lage, gut erreichbar, neues Gartenstadtviertel
- Berechtigt für alle derzeit verfügbaren Förderungen
- Reservierung mit 30% Eigenkapital möglich
- Voraussichtliche Übergabe: 1.-2. Quartal 2026
- Bruttogrundfläche: 166 m²
- Nutzfläche: 137 m²
- Grundstücksgröße: 375 m²

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Garage
- Wohnzimmer mit amerikanischer Küche
- Speisekammer
- WC mit Dusche
- Terrasse

Obergeschoss:
- 3 großzügige Schlafzimmer, davon 2 mit Balkonzugang
- Großes Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum

Technische Details:
- Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe in allen Räumen
- Dämmung:
o 15 cm dicke Graphit-Außendämmung
o 20 cm Deckendämmung
- Fenster: 3-fach verglaste, schall- und wärmegedämmte Kunststofffenster
- Doppelhaushälfte: Die beiden Wohnungen sind durch eine doppelte Wand mit Luftschicht getrennt, um Geräuschübertragungen vollständig zu vermeiden

Extras:
- Installiertes Alarm- und Kamerasystem für Ihre Sicherheit
- Klimavorbereitung, jederzeit nachrüstbar
- Elektrisches Einfahrtstor für komfortables Parken
- Elektrisches, wärmegedämmtes und sektioniertes Garagentor
- Wahlmöglichkeiten: Sanitäranlagen, Bodenbeläge und Innentüren können innerhalb der Preisklasse oder gegen Aufpreis ausgewählt werden

Individuelle Optionen:
Je nach Baufortschritt sind individuelle Wünsche und Änderungen gegen Aufpreis realisierbar

Weitere Informationen:
- Der Preis bezieht sich auf einen schlüsselfertigen Zustand
- Die Immobilie wird mit einer Teilungserklärung übergeben
- Solider und zuverlässiger Bauträger, Referenzhäuser in der Nähe können besichtigt werden

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