Budapest XVIII. kerület, Abaújvár utca Zu verkaufen doppelhaus

EINE GELEGENHEIT, DIE MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE:

Haus mit Garten in Budapest, Ungarn, zum Verkauf – in angenehmer Vorstadtlage.

Zum Verkauf steht ein erstklassiger Neubau (Baujahr 2023) am Rande des Gebiets Ferihegy, direkt neben dem Wäldchen von Ferihegy. Diese geschlossene Wohnsiedlung, die nur wenige Straßen umfasst, ist frei von Durchgangsverkehr und garantiert so Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind der Expressbus 200E sowie lokale Buslinien (wie die 200 oder 93) leicht erreichbar, wodurch sowohl der Flughafen als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte der Stadt schnell zu erreichen sind. Der Bahnhof Szemeretelep ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine 15-minütige Verbindung zum Bahnhof Nyugati. Die U-Bahn-Station Kőbánya-Kispest (Köki) samt Einkaufszentrum ist in 15 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum über die Metrolinie M3. Die Besorgung des täglichen Bedarfs ist dank nahegelegener Einkaufszentren (wie dem Lőrinc Center sowie lokalen Filialen von Lidl, Penny, Aldi, Tesco und Market Central) äußerst bequem. In der Umgebung befinden sich hervorragende Bildungseinrichtungen für Familien (z. B. die Sztehlo-Grundschule und örtliche Kindergärten), die alle sicher zu Fuß erreichbar sind. Auch Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Für Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Wald unzählige Möglichkeiten (z. B. für Familienwanderungen am Wochenende). Die Entwicklungspläne des Bezirks konzentrieren sich auf die Bewahrung des grünen Charakters der Gegend und den Ausbau einer modernen Vorstadtinfrastruktur (z. B. neue Spielplätze, Parks und Straßensanierungen).

- - HERVORRAGENDE RAUMAUFTEILUNG – FAMILIENFREUNDLICH - -
BAUJAHR 2023 – VOM ERSTBESITZER Privater, eingezäunter Garten

Zum Verkauf steht im Bezirk XVIII (Ferihegy) eine Doppelhaushälfte (Baujahr 2023) in einer angenehmen, hellen, sonnigen und gepflegten Straße mit Asphaltbelag und altem Baumbestand. Die Immobilie zeichnet sich durch einen nahezu Null-Energie-Verbrauch und die Energieeffizienzklasse „BB“ aus.

Aufteilung, Ausstattung und Zustand der Immobilie:

Das Grundstück ist 209 m² groß und voll erschlossen; die Wohnfläche beträgt 120 m² (Nettofläche) bzw. 140 m² inklusive Terrassen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über einen durchdachten Grundriss: