Vielseitig nutzbare Geschäfts- und Lagerfläche im beliebten XVIII. Bezirk an der Üllői Straße zu verkaufen.

Preisvorstellung: 199 Mio. HUF + MwSt.

Zum Verkauf steht ein rechtlich einwandfreies, eigenständiges Gewerbeobjekt mit eigenem Grundstück im Herzen des XVIII. Bezirks an der stark frequentierten und gut erreichbaren Üllői Straße. Das Grundstück ist 980 m² groß und bietet multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handel, Büroarbeit, Lagerung, als Logistikzentrum oder auch für Produktions- und Montagebetriebe.

Hauptparameter
• Grundstücksgröße: 980 m²
• Hauptgebäude: 108 m²; Lagerhalle: 290 m²
• Bebauungsplan: Vi-2 Ü2 (Gemischtes Institutionelles Gebiet)
• Grundbuch: entnommene Garage und Büro, Geschäft, Lager, Hof
• Nutzung: Geschäftsräume + Lagerhalle
• Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas – jeweils mit eigenem Zähler
• Zufahrt: Lastwagenzufahrt gewährleistet
• Parken: interne Hofparkplätze vorhanden

Gebäude und Raumaufteilung
Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Gebäude: ein straßenseitiges Hauptgebäude, das ursprünglich als Wohnhaus gebaut wurde und derzeit als Geschäft genutzt wird, sowie eine stahlstrukturierte Lagerhalle am hinteren Grundstücksende.

1. Straßenseitiges Hauptgebäude – 108 m²
(Keller + Erdgeschoss, massiv gebaut, guter Zustand)
Das in den 1970er Jahren errichtete Gebäude ist wärmegedämmt, mit Kunststofffenstern und Drivit-Fassade, Ziegeldach. Beheizt wird es mit einem modernen Gas-Brennwertkessel über eine zentrale Heizkörperanlage. Das gesamte Gebäude ist mit Alarm- und Kamerasystem gesichert.
Erdgeschoss – 108 m²
• Verkaufsfläche: 66,35 m²
• Büro: 9,18 m²
• Küche: 5,4 m²
• Umkleide: 9,37 m²
• Lager: 1,04 m²
• WC: 1,59 m²
• Technikraum: 1,08 m²
Keller – 43 m²
• Lager 1: 16,77 m²
• Lager 2: 12,04 m²
• Werkstatt: 8,58 m²
• Treppenhaus: 6,69 m²
Der Keller ist trocken und ideal als Lager oder Werkstatt nutzbar.

2. Stahlstrukturierte Lagerhalle – 290 m²
Die am hinteren Grundstücksrand gelegene, isolierte Lagerhalle mit hoher Deckenhöhe ist für den Einsatz mit Gabelstaplern geeignet.
Hauptmerkmale:
• Wärmedämmung, unbeheizt, aber mit separatem, beheizbarem Büro im Lager
• Industrielle Regalsysteme installiert
• Hervorragend geeignet für Logistik, Lagerung und umfangreiche Warenbewegungen
• Direkte Zufahrt bis zum Lagerportal

Anschlüsse, Infrastruktur, rechtliche Lage
• Hauptgebäude und Lager sind funktional getrennt
• Rechtlich einwandfreies, eigenständiges Grundstück laut Katasterplan
• Die Üllői Straße bietet eine erstklassige Lage in einem stark frequentierten Umfeld, mit schneller Anbindung an Autobahnen und Flughafen

Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für:
• Handelszentrum
• Kombination aus Showroom und Lager
• Logistikbasis für Onlineshops
• Büro mit angeschlossener Lagerung
• Autoteile- oder Technikgeschäft
• Werkstatt
• Kleinere Produktionsbetriebe
• Unternehmen mit hohem Warenumschlag
Die zwei Gebäude und die Grundstücksgröße ermöglichen eine außergewöhnliche Flexibilität bei der Kombination verschiedener Nutzungen.

Zusammenfassung
Diese Handels- und Lagerimmobilie im XVIII. Bezirk an der Üllői Straße ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Großzügiges Grundstück, gepflegte Gebäude, hervorragende Verkehrsanbindung, LKW-Zufahrt, Alarm- und Kamerasystem sowie umfangreiche Lagerkapazität machen dieses Objekt besonders attraktiv.

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