Budapest XVIII. kerület, Városház utca 18. Zu verkaufen ziegelwohnung

KLEINE STADTIDYLLE IN BUDAPEST – HELLES DACHGESCHOSSENWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN UND PANORAMA IN DER VÁROSHÁZ-STRAßE, brutto 99 m²: 64 m² Nutzfläche, mit Garage und Abstellraum!

Budapest hat auch eine Seite, auf der man morgens nicht vom Lärm der Innenstadt geweckt wird, wo die Straßen ruhiger sind, mehr Grünflächen vorhanden sind und man nach wenigen Gehminuten im Bókay-Park Sport treiben oder entspannen kann.

In der Városház-Straße im 18. Bezirk, auf dem Bókay-Gelände, biete ich in dieser ruhigen, fast kleinstädtischen Umgebung ein besonderes Dachgeschoss-Zuhause zum Kauf an.

NUR 7 WOHNUNGEN IM HAUS

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten, erst vor 22 Jahren erbauten Hauses mit nur 7 Wohnungen. Die geringe Anzahl an Nachbarn, die ruhige Nachbarschaft und der schöne, grüne Innenhof schaffen eine ganz andere Atmosphäre als ein großes Mehrfamilienhaus.

Im Hof gibt es auch einen Spielplatz, was besonders für Familien mit kleinen Kindern eine angenehme Umgebung bietet.

64 M² NUTZFLÄCHE – 99 m² BRUTTOFLÄCHE

Dank der Dachgeschossgestaltung beträgt die offizielle Wohnfläche 64 m², während die gesamte Bodenfläche 99 m² umfasst (24 m² unter 190 cm Raumhöhe und 11 m² der integrierten, im Winter beheizbaren Terrasse), was im Alltag deutlich mehr nutzbaren Raum bedeutet.

Die Aufteilung umfasst 2 Zimmer + 2 halbe Zimmer, dazu gibt es viele praktische Stauraumflächen.

Ein großer Vorteil der Dachgeschosslage ist das viele natürliche Licht: Die Wohnung ist ausgesprochen hell und angenehm.

ZWEI TERRASSEN UND PANORAMA AUF DIE BUDAER BERGE

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eingebaute Terrasse mit schönem Panoramablick bis zu den Budaer Bergen. Da sie beheizbar ist, kann dieser Raum unabhängig vom Wetter das ganze Jahr über genutzt werden.

Zusätzlich gehört eine zweite, traditionelle 4 m² große Terrasse zur Wohnung, die von einem Schlafzimmer aus auf den ruhigen, grünen Innenhof blickt.

GARAGENSTELLPLATZ UND ABSTELLRAUM

Zur Wohnung gehört ein Autostellplatz in der Tiefgarage des Hauses sowie ein separater Abstellraum – zwei praktische Extras, die den Alltag erheblich erleichtern.

BÓKAY-PARK AM ENDE DER STRAßE

Ein großer Vorteil der Lage ist, dass der Bókay-Park praktisch am Ende der Straße beginnt. Aufgrund seiner Grünflächen und Sportmöglichkeiten kann man hier jederzeit spazieren gehen, sich bewegen, entspannen oder einfach dem Alltag entfliehen.

Die Umgebung ist ruhig, sicher und lebenswert, während die für den Alltag wichtigen Einrichtungen wie Markt, Facharztpraxis und Gemeindebüro ebenfalls gut erreichbar sind.

GUTE VERKEHRSANBINDUNG

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 30 ist nur 2 Gehminuten entfernt, wodurch man trotz der grüneren, kleinstädtischen Umgebung bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt gelangt.

NIEDRIGE NEBENKOSTEN

Hausgeld: 19.440 HUF/Monat

Durchschnittliche Nebenkosten:
Sommer ca. 15.000 HUF/Monat
Winter ca. 35.000 HUF/Monat

Diese Wohnung ist ideal für alle, die nicht aus Budapest wegziehen möchten, aber dennoch ein ruhigeres, grüneres, kleinstädtisches Leben suchen – mit viel Licht, zwei Terrassen, Panorama und der Ruhe eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Wenn Sie neugierig sind, wie es sich anfühlt, von hier aus die Budaer Berge zu sehen, kontaktieren Sie mich gerne – ich zeige Ihnen die Wohnung persönlich!