Vielseitig nutzbare Geschäftsräume und Lagerflächen zum Verkauf im stark frequentierten XVIII. Bezirk an der Üllői Straße.

Zum Verkauf steht ein rechtlich geordnetes, eigenständiges Gewerbeobjekt mit eigenem Katastereintrag auf einem 980 m² großen Grundstück in einem der verkehrsreichsten und gut erreichbaren Teile des XVIII. Bezirks an der Üllői Straße. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handelsaktivitäten, Büronutzung, Lagerhaltung, als logistische Basis oder sogar für Produktions- und Montagebetriebe.

Hauptparameter
•Grundstücksgröße: 980 m²
•Hauptgebäude: 108 m²; Lager: 290 m²
•Zoneneinteilung: Vi-2 Ü2 (Gemischtes institutionelles Gebiet)
•Grundbuchliche Einordnung: entnommene Garage und Büro, Geschäft, Lager, Hof
•Funktion: Geschäftsräume + Lagerhalle
•Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas – jeweils mit eigenem Zähler
•Zufahrt: LKW-Zufahrt möglich
•Parkmöglichkeiten: Parkplätze im Innenhof

Gebäude und Raumaufteilung
Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Gebäude: ein straßenseitiges Hauptgebäude, ursprünglich als Wohnhaus gebaut und derzeit als Geschäft genutzt, sowie eine lagerhallenartige Stahlkonstruktion am hinteren Grundstücksende.

1. Straßenseitiges Hauptgebäude – 108 m²
(Keller + Erdgeschoss, Ziegelbau, guter Zustand)
Das in den 1970er Jahren errichtete, wärmegedämmte Gebäude verfügt über Kunststofffenster und eine Drivit-Fassade mit Ziegeldach.
Beheizt wird es mit einer modernen Brennwert-Gaskesselanlage über ein zentrales Radiatorsystem.
Das gesamte Gebäude ist mit Alarmanlage und Kamerasystem ausgestattet.

Erdgeschoss – 108 m²
•Verkaufsraum: 66,35 m²
•Büro: 9,18 m²
•Küche: 5,4 m²
•Umkleide: 9,37 m²
•Lager: 1,04 m²
•WC: 1,59 m²
•Technikraum: 1,08 m²

Keller – 43 m²
•Lager 1: 16,77 m²
•Lager 2: 12,04 m²
•Werkstatt: 8,58 m²
•Treppenhaus: 6,69 m²
Der Keller ist trocken und gut für Lagerung oder Werkstattzwecke geeignet.

2. Stahlkonstruktion Lagerhalle – 290 m²
Am hinteren Grundstücksteil befindet sich eine isolierte, hochstufige Lagerhalle, die mit Gabelstaplern befahrbar ist.
Hauptmerkmale:
•Wärmegedämmt, unbeheizt, mit separatem beheizbarem Büro im Lager
•Industrielle Regalsysteme installiert
•Hervorragend geeignet für Logistik, Lagerung und umfangreiche Warenbewegungen
•Direkte Zufahrt bis zum Lagerportal

Anschlüsse, Infrastruktur, rechtliche Lage
•Hauptgebäude und Lager sind funktional getrennt nutzbar
•Die Immobilie ist rechtlich geordnet, als eigenständige Einheit im Kataster eingetragen
•Die Üllői Straße bietet eine hervorragende Lage in einem stark frequentierten Umfeld, nahe Autobahnen und Flughafen

Nutzungspotenziale
Ideal geeignet für:
•Handelszentrum
•Kombination aus Ausstellungsraum und Lager
•Logistikbasis für Onlineshops
•Büro mit angeschlossener Lagerung
•Autoersatzteil- oder Technikgeschäft
•Werkstatt
•Kleinere Produktionsbetriebe
•Unternehmen mit hohem Warenumschlag
Die zwei Gebäude und die Grundstücksgröße bieten außergewöhnliche Flexibilität bei der Kombination verschiedener Nutzungen.

Zusammenfassung
Diese Gewerbeimmobilie im XVIII. Bezirk an der Üllői Straße ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt für Handels- und Lagerzwecke.
Großzügiges Grundstück, gut erhaltene Gebäude, hervorragende Erreichbarkeit, LKW-Zufahrt, Alarm- und Kamerasystem sowie umfangreiche Lagerkapazitäten zeichnen dieses Angebot besonders aus.

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