Budapest XVIII. kerület, Liptáktelep Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

HERVORGEHOBENES ENTWICKLUNGSGEBIET IN EINER EHEMALIGEN INDUSTRIEBRAKKE ZONE ZU VERKAUFEN

Außergewöhnliche Investitions- und Entwicklungschance auf einem großen ehemaligen Industrieareal!

Das Brownfield- und Industriebrache-Gebiet bietet die Möglichkeit für ein groß angelegtes, mehrphasiges Immobilienentwicklungsprojekt. Das große zusammenhängende Grundstück, die vorhandene Infrastruktur und die günstigen Verkehrsverbindungen machen die Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Entwicklungsmöglichkeiten
- Nutzung für Industrie und Wirtschaft,
- Logistik- oder Lagerzentrum,
- Handels- und Dienstleistungsfunktionen,
- Büro- oder institutionelle Entwicklung,
- unter geeigneten behördlichen und planungsrechtlichen Bedingungen komplexe, gemischt genutzte Stadtentwicklungsprojekte.

Wichtigste Vorteile der Immobilie
- großes Entwicklungsareal,
- Brownfield- und Industriebrache-Charakter,
- Möglichkeit zur mehrphasigen Entwicklung,
- vorhandene städtische Infrastruktur,
- günstige Straßen- und Bahnverbindungen,
- langfristiges Wertsteigerungspotenzial,
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gelände kann aus mehreren Flurstücken bestehen, daher können die Zoneneinteilung und Bebauungsparameter der einzelnen Grundstücksteile variieren. Die genaue Baurechtslage, Geschossflächenzahl, zulässige Gebäudehöhe, Grünflächenvorschriften und zulässige Nutzungen werden anhand der geltenden Bauvorschriften, des Bebauungsplans und behördlicher Abstimmungen festgelegt.

Die Immobilie richtet sich vor allem an erfahrene Immobilienentwickler, institutionelle Investoren, Industrie- und Logistikunternehmen sowie Investoren mit langfristigen Stadtentwicklungsprojekten.

Der genaue Standort, Eigentums- und technische Dokumentationen, Grundstücksgrößen, Flurstücknummern sowie weitere detaillierte Informationen sind nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung verfügbar.

Bebauungsart: freistehend
Maximale oberirdische Bebauungsdichte: 50%
Maximale unterirdische Bebauung: 50%
Gebäudehöhe: 3,5–16,0 Meter
Mindestgrünflächenanteil: 25%
Maximale Geschossflächenzahl: 1,5 m²/m²

Diese Werte entsprechen dem Anhang 2 des gültigen BP18-KÉSZ.

Welche Entwicklungen sind realisierbar?

Im Gebiet sind vor allem folgende Nutzungen zulässig:

- Betriebe mit geringfügiger Umweltbelastung,
- Lagerung und Logistik,
- Handel,
- Dienstleistungen und Gastronomie,
- Forschung und Entwicklung,
- institutionelle und Bürofunktionen,
- Mitarbeiterunterkünfte oder Beherbergungsangebote,
- Parkeinrichtungen.

Eigenständige Wohngebäude, Wohnanlagen oder Wohnparks sind nach der aktuellen Zoneneinteilung nicht zulässig. Innerhalb von Betriebs- oder Dienstleistungsgebäuden können maximal zwei Wohnungen für Eigentümer oder Personal eingerichtet werden.

Wichtige Einschränkungen
- Mindestens 50% der vorgeschriebenen Grünfläche müssen zusammenhängend mit dreistöckiger Bepflanzung gestaltet werden.
- An Grundstücksgrenzen zu Wohngebieten kann ein mindestens 15 Meter breiter Schutzgrünstreifen erforderlich sein.
- Innerhalb von 40 Metern ab der Grundstücksgrenze zu Wohngebieten sind in Gebäuden nur soziale Nebenräume oder Büros zulässig.
- Die Zufahrt zu neuen Gebäuden muss über keine Wohnstraße oder geeignete Privatstraße erfolgen.
- Eventuelle Schutzgrünstreifen, Verkehrsflächen und nicht bebaubare Grundstücksteile laut Bebauungsplan können die tatsächlich bebaubare Fläche reduzieren.

Zusammenfassung: Aktuell handelt es sich um ein starkes Industrie-, Logistik-, Lager-, Handels- oder Büroentwicklungsgebiet mit bis zu 50% oberirdischer Bebauung und einer Geschossflächenzahl von 1,5. Für die Errichtung eines Wohnviertels sind jedoch Änderungen der Bauleitplanung und kommunale Genehmigungen erforderlich.