Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche und Lagerbereich im 18. Bezirk an der stark frequentierten Üllői Straße zu verkaufen.

Zum Verkauf steht ein rechtlich geordnetes, eigenständiges Gewerbeobjekt auf einem 980 m² großen Grundstück an einem der verkehrsreichsten und gut erreichbaren Orte im 18. Bezirk an der Üllői Straße. Das Objekt eignet sich hervorragend für den Handel, als Büro, Lager, Logistikbasis oder sogar für Produktions- und Montagearbeiten.

Wichtige Eckdaten
•Grundstücksgröße: 980 m²
•Hauptgebäude: 108 m²; Lager: 290 m²
•Zoneneinteilung: Vi-2 Ü2 (Gemischtes Institutionen-Gebiet)
•Katastereintrag: entnommene Garage und Büro, Geschäft, Lager, Hof
•Funktion: Geschäftsraum + Lagerhalle
•Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas – alle mit eigenem Zähler
•Zufahrt: LKW-Zufahrt möglich
•Parkplätze: Innenhof-Parkplätze vorhanden

Gebäude und Raumaufteilung
Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Gebäude: ein straßenseitiges Hauptgebäude, ursprünglich als Wohnhaus errichtet, derzeit als Geschäft genutzt, sowie eine metallene Lagerhalle am hinteren Grundstücksende.

1. Straßenseitiges Hauptgebäude – 108 m²
(Keller + Erdgeschoss, Ziegelbau, guter Zustand)
In den 1970er Jahren errichtet, wärmegedämmt, mit Kunststofffenstern und Drivit-Fassade, Ziegeldach.
Beheizung erfolgt über moderne Gas-Brennwerttherme mit zentraler Heizkörperanlage.
Das gesamte Gebäude ist mit Alarm- und Kamerasystem gesichert.

Erdgeschoss – 108 m²
•Geschäftsraum: 66,35 m²
•Büro: 9,18 m²
•Küche: 5,4 m²
•Umkleideraum: 9,37 m²
•Lagerraum: 1,04 m²
•WC: 1,59 m²
•Technikraum: 1,08 m²

Keller – 43 m²
•Lager 1: 16,77 m²
•Lager 2: 12,04 m²
•Werkstatt: 8,58 m²
•Treppenhaus: 6,69 m²
Der Keller ist trocken und gut geeignet für Lagerung oder Werkstattzwecke.

2. Metallene Lagerhalle – 290 m²
Am hinteren Teil des Grundstücks gelegen, isoliert, mit hoher Deckenhöhe, Gabelstaplerbefahrbar.
Hauptmerkmale:
•Wärmegedämmt, unbeheizt, mit separatem, beheizbarem Lagerbüro
•Industrielles Regalsystem installiert
•Hervorragend geeignet für Logistik, Lagerung und umfangreiche Warenbewegungen
•Direkte Zufahrt bis zum Lagerportal

Anschlüsse, Infrastruktur, rechtliche Situation
•Hauptgebäude und Lager sind funktional getrennt nutzbar
•Das Objekt ist rechtlich geordnet, auf dem Lageplan als eigenständige Einheit verzeichnet
•Die Lage an der Üllői Straße bietet hervorragende Sichtbarkeit in verkehrsstarker Umgebung, nahe Schnellstraßen und Flughafen

Nutzungspotenziale
Ideal geeignet für:
•Handelszentrum
•Kombination aus Showroom und Lager
•Logistikbasis für Webshops
•Büro mit zugehöriger Lagerfläche
•Geschäft für Autoersatzteile oder technische Produkte
•Werkstatt
•Kleinere Produktionsbetriebe
•Unternehmen mit großem Warenumschlag
Die zwei Gebäude und die Grundstücksgröße bieten außergewöhnliche Flexibilität bei der Kombination verschiedener Nutzungen.

Zusammenfassung
Diese Immobilie im 18. Bezirk an der Üllői Straße ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, perfekt für Handels- und Lagerzwecke.
Großzügiges Grundstück, gut erhaltende Gebäude, hervorragende Erreichbarkeit, LKW-Zufahrt, Alarm- und Kamerasystem sowie große Lagerkapazität machen das Objekt besonders attraktiv.

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