Budapest XX. kerület, Erzsébetfalva - Pesterzsébeti lakótelep Zu verkaufen handels-, dienstleistungsgebiet

# Multifunktionale Gewerbeimmobilie – ca. 75 % fertiggestellt

Eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer neu errichteten, ca. 600 m² großen, dreigeschossigen Gewerbeimmobilie im XX. Bezirk von Budapest, strategisch günstig zwischen der Einfallstraße der Autobahn M5 und der Soroksári út gelegen.

Das Gebäude befindet sich auf einem 583 m² großen Grundstück und ist derzeit zu etwa 75 % fertiggestellt. Die flexible Grundstruktur eignet sich für zahlreiche gewerbliche Nutzungen, darunter Büro-, Dienstleistungs-, Leichtindustrie- und logistiknahe Funktionen.

Das ursprüngliche Nutzungskonzept sieht eine vollständig integrierte Unternehmenszentrale mit folgenden Bereichen vor:

* Erdgeschoss: Showroom und Besprechungsräume
* 1. Obergeschoss: Büros, Arbeitsplätze und Sozialräume
* 2. Obergeschoss: Mitarbeiterapartments, Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsbereich

Die Bauarbeiten befinden sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium. Der zukünftige Eigentümer hat somit die Möglichkeit, die Fertigstellung entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen oder Investitionszielen individuell zu gestalten.

## Wesentliche Merkmale und Investitionsvorteile

* ca. 600 m² Nutzfläche auf drei Ebenen
* großzügige Glasflächen und sehr gute natürliche Belichtung
* flexibel gestaltbare Raumaufteilung für unterschiedliche Geschäftsfunktionen
* geeignet als Unternehmenszentrale, Bürogebäude, Showroom, Dienstleistungsstandort oder für eine gemischte gewerbliche Nutzung
* moderner, industriell geprägter architektonischer Charakter
* gute Sichtbarkeit von der Straße und attraktives Potenzial für einen Showroom im Erdgeschoss
* Innenhof sowie mögliche Stellplätze auf dem Grundstück
* gut strukturierbare Flächen mit vielfältigen Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine eigene Firmenzentrale oder einen neuen Betriebsstandort suchen, sowie für Investoren, die das Potenzial eines bereits weit fortgeschrittenen Entwicklungsprojekts nutzen möchten.

Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrs- und Logistikknotenpunkte. Der Budapester Freihafen, der Logistikkorridor der M0 mit bedeutenden Logistikzentren wie BILK, die Autobahn M5 sowie der Rangierbahnhof Ferencváros sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Dadurch eignet sich die Immobilie potenziell auch für kleinere Logistik-, Distributions- und Lageraktivitäten sowie entsprechende betriebliche Unterstützungsfunktionen.

Die geltenden baurechtlichen und zonenbezogenen Bestimmungen ermöglichen ein breites Spektrum sowohl an Wohn- als auch an gewerblichen Nutzungen. Aus Investorensicht eröffnet dies zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise durch die Schaffung separat veräußerbarer Wohnungen und Gewerbeeinheiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Ein weiterer interessanter Investitionsaspekt besteht in der Möglichkeit einer Sale-and-Lease-Back-Lösung: Der derzeitige Eigentümer wäre daran interessiert, das fertiggestellte Gebäude oder einzelne Bereiche – beispielsweise den Showroom im Erdgeschoss – nach dem Verkauf zurückzumieten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.