Budapest XX. kerület, Topánka utca 14. Zu verkaufen plattenbauwohnung

RENOVIERTE, SONNIGE WOHNUNG MIT BALKON IM STADTZENTRUM DES XX. BEZIRKS!

Im Zentrum von Pesterzsébet steht eine 67 m² große, im 6. Stock gelegene, 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die sehr helle Wohnung befindet sich in der Nähe des Donauufers in einem gepflegten Gebäude mit Aufzug.

TECHNISCHE UND ÄSTHETISCHE RENOVIERUNG (2025–2026):

- Neue Leitungen: Vollständiger Austausch der Wasser- und Stromleitungen.

- Türen & Fenster: Neue Innentüren, eine Sicherheits-Eingangstür aus Stahl sowie ein neues Kunststofffenster in der Küche.

- Bodenbeläge & Beleuchtung: Neue Fliesen- und Laminatböden (auch auf dem Balkon!), einheitliche, moderne Leuchten.

- Küche & Bad: Moderne IKEA-Einbauküche mit integrierten Geräten und Grohe-Armatur mit Wasserfilterfunktion; wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten.

RAUMAUFTEILUNG UND MERKMALE:

- Zimmer: Geräumiges Wohnzimmer (20 m²) + zwei separat begehbare Schlafzimmer (je 10 m²) – ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Homeoffice. Zwischen dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer befindet sich eine elegante Schiebetür mit Spiegel, jedoch sind alle Zimmer auch separat erreichbar.

- Balkon (8 m²): Erstreckt sich über die gesamte Front des Wohnzimmers und eines der Schlafzimmer.

- Räumlichkeiten: Separates Badezimmer und WC sowie ein eigener Waschraum und ein innerer Abstellraum.

- Stauraum: Maßgefertigte, platzsparende Einbaumöbel im Eingangsbereich und im Flur, die im Kaufpreis enthalten sind.

WICHTIGE DATEN UND KOSTEN:

- Ausrichtung: Nordost-Ausrichtung, helle Räume.

- Rechtlicher Status: Lastenfrei (1/1 Alleineigentum).

- Heizung & Nebenkosten: Fernwärme, geringe Unterhaltskosten (Hausgeld/Gemeinkosten: 13.757 HUF/Monat).

DAS GEBÄUDE:
- Ruhige, freundliche Hausgemeinschaft (6 Wohnungen pro Etage, davon nur 4 Wohnungen im abschließbaren Flurbereich). Im Erdgeschoss steht ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung, und ein Kellerraum kann günstig angemietet werden.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG:

- In wenigen Gehminuten erreichbar: Kindergärten, Schulen, Penny, Spar, Aldi, Restaurants, 24/7-Apotheke, Bürgerbüro (Kormányablak), Spielplätze, Schwimmbad, Strandbad und die Donaupromenade.

- Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen 1–2 Minuten vom Haus entfernt mit direkten Verbindungen (auch Nachtbusse) zum Boráros tér, Kálvin tér und Határ út. Die S-Bahn (HÉV) und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar; die Autobahnen M0/M5 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

HINWEIS FÜR INVESTOREN:
- Aufgrund der hervorragenden Lage lässt sich die Wohnung sehr leicht vermieten. Auf Wunsch mieten die derzeitigen Eigentümer die Immobilie gerne für mindestens 1 Jahr zurück, was dem neuen Eigentümer eine sofortige, garantierte Rendite sichert!

WEITERE INFORMATIONEN:

- Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.

- Preis ist Verhandlungsbasis!

Makleranfragen nicht erwünscht! (Vielen Dank, aber KEINE Maklerhilfe benötigt!)