Das Gelände, auf dem Lager, Werkstatt und Büro endlich an einem Ort ohne Kompromisse funktionieren können.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sofort nutzbar ist und das Wachstum Ihres Unternehmens wirklich unterstützt, sollten Sie sich dieses Angebot ansehen. Das auf einem eigenständigen Grundstück gelegene, komplett isolierte Industrie- und Bürogebäude ist eine seltene Gelegenheit: Produktion, Lagerung und Verwaltung sind klar getrennt, können jedoch an einem Ort betrieben werden. Das bedeutet nicht nur eine effizientere Arbeitsorganisation, sondern auch erhebliche Kosteneinsparungen.

Das Gelände ist leicht erreichbar und gleichzeitig gut abgeschirmt, sodass auch lärmintensive Tätigkeiten ungestört ausgeführt werden können. Die HÉV-Station Boráros tér ist nur wenige Haltestellen entfernt, die M0-Autobahn mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies bietet eine ideale Lage sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner.

Der technische Zustand des Gebäudes ist besonders gut, die gesamte Fassade ist mit 10 cm Wärmedämmung versehen, das Dach wurde neu isoliert, und die Kunststofffenster sowie die zentrale Gasheizung ermöglichen einen wirtschaftlichen Betrieb. Für Sicherheit sorgen eine Alarm- und Kameraüberwachungsanlage mit Fernüberwachung, das Gelände ist von einem drei Meter hohen Stahlzaun umgeben. Die 96 Ampere starke industrielle Stromversorgung bietet ausreichend Kapazität für zahlreiche Tätigkeiten, im Hof steht zudem ein weiteres, etwa 100 m² großes Leichtbaugebäude zur Verfügung.

Der Erdgeschossbereich ist vor allem für Lagerung und Werkstattarbeiten optimiert, mit einer großen, zusammenhängenden Lagerfläche, einer separaten Werkstatt sowie Umkleide, Dusche und Sanitärräumen. Die obere Etage hingegen ist für Bürobetrieb konzipiert: sechs separate, klimatisierte Büros, eine Küche mit Essbereich sowie separate sanitäre Anlagen sorgen für ein komfortables Arbeitsumfeld. Die funktionale Trennung der beiden Ebenen ermöglicht einen störungsfreien Betrieb von Produktions- und Verwaltungsbereichen. Ein Teil der oberen Räume ist derzeit als Mitarbeiterunterkunft eingerichtet, diese können jedoch leicht wieder in Büros umgewandelt werden.

Im Hof und rund um das Gebäude stehen Parkplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung, was besonders bei logistik- oder kundenverkehrsintensiven Tätigkeiten von großem Vorteil ist.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Firmenzentrale, Logistikbasis für Onlineshops, Service- oder Werkstattbetrieb, Bildungs- oder Dienstleistungszentrum, ist aber auch als Kapitalanlage oder zur Vermietung eine ausgezeichnete Wahl. Solche multifunktionalen Standorte mit dieser guten Aufteilung und Zustand sind selten auf dem Markt.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihrem Unternehmen nicht nur Raum bietet, sondern den effizienten Betrieb wirklich unterstützt, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

Preisvorstellung: 249 Mio. HUF
Referenznummer: 1170

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