Budapest XXI. kerület, Katona József utca Zu verkaufen plattenbauwohnung

DONAUPANORAMA UND DER SCHÖNSTE PARK DER UMGEBUNG – WOHNZIMMER + 2 SCHLAFZIMMER UND SEPARATES ESSZIMMER IM 6. STOCK IN CSEPEL, DIREKT VOM EIGENTÜMER

Zum Verkauf in Csepel, in der Katona József utca, in unmittelbarer Nähe des Daru-domb und der Donau: unsere 58 m² große Wohnung im 6. Stock mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und separatem Esszimmer, in einem zehnstöckigen Plattenbau mit Aufzug.

DIE WICHTIGSTEN MERKMALE

· Lage: Budapest, XXI. Bezirk, Csepel, Katona József utca

· Wohnfläche: 58 m²

· Aufteilung: Wohnzimmer + 2 separat begehbare Schlafzimmer

· Essen: Küche mit Fenster + separates Esszimmer (die Schlafzimmer gehen von hier ab)

· Bad: Badezimmer mit Badewanne, separates WC

· Geräumiger Flur mit einem davon abgehenden begehbaren Kleiderschrank

· Balkon vom Wohnzimmer aus, mit Donaupanorama

· Ostausrichtung: Morgensonne, heizt sich im Sommer nicht auf

· 6. Stock, Aufzug vorhanden

· Parken: auf dem eigenen Parkplatz vor dem Treppenhaus

· Vor der Wohnungstür befindet sich ein durch ein Gitter abgetrennter, abschließbarer, sicherer Flurabschnitt, der sich z. B. hervorragend zum Abstellen von Fahrrädern eignet.

· Derzeit möbliert; auf Wunsch können die ausgewählten Möbel bleiben. Andernfalls wird die Wohnung leer übergeben.

PANORAMA UND UMGEBUNG Das Wohnzimmer, der Balkon und beide Schlafzimmer sind zur Donau und zum Daru-domb ausgerichtet, die Aussicht ist völlig frei. Neben dem Haus liegt die Grünfläche des Daru-domb, dahinter in wenigen Gehminuten das sanierte Donauufer mit Promenade, Laufstrecke und modernen Ruhezonen. Es ist einer der schönsten Parks der Umgebung, zum Entspannen und für Sport gleichermaßen geeignet.

AUFTEILUNG Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch und gut nutzbar. Beim Betreten durch die Wohnungstür befinden sich links der begehbare Kleiderschrank, das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC. Am Ende des langen Flurs liegt die Küche. In der Mitte der Wohnung befindet sich das Esszimmer mit Fenster, von dem die beiden separaten Schlafzimmer abgehen. Vom Wohnzimmer aus geht man auf den Balkon. Die Zimmer sind voneinander unabhängig, sodass sich die Wohnung für Paare, Familien mit mehreren Kindern und für das Arbeiten von zu Hause gleichermaßen gut eignet.

SEHR NIEDRIGE NEBENKOSTEN Unter und über der Wohnung befinden sich bewohnte, beheizte Wohnungen, daher gehören die Heizkosten zu den niedrigsten im Haus. Dank der ausgetauschten, wärmegedämmten Fenster und der Ostlage muss im Winter wenig geheizt werden, und im Sommer heizt die Nachmittagssonne die Wohnung nicht auf, sodass sie auch ohne Klimaanlage angenehm bleibt.

TECHNISCHER ZUSTAND

· Ausgetauschte, wärmegedämmte Kunststofffenster

· Sicherheitswohnungstür

· Heizung: Fernwärme

· Teppichboden in den Zimmern, PVC-Boden in den übrigen Räumen

DAS HAUS UND DIE HAUSGEMEINSCHAFT Gepflegte, ruhige Hausgemeinschaft, ruhiges Treppenhaus, gut funktionierender Aufzug. Das Haus steht im inneren, verkehrsgeschützten Teil der Wohnsiedlung, unter den Fenstern verläuft keine Hauptstraße.

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR Alles, was man für den Alltag braucht, ist zu Fuß erreichbar:

· Rákóczi-kert zehn Minuten entfernt, der größte Park von Csepel mit Laufstrecke, Fitnesspark, Spielplatz und regelmäßigen Veranstaltungen

· Katona-József-Grundschule in derselben Straße, Kindergärten und Kinderkrippe in der Wohnsiedlung

· Hausarztpraxis Királymajor fünf Minuten entfernt, die Fachambulanz Tóth Ilona im Zentrum

· Spar, Penny, Aldi und der Markt von Csepel in der Kossuth Lajos utca, kleinere Geschäfte in der Wohnsiedlung

· Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt, mit der Csepeler HÉV-Vorortbahn in fünfzehn Minuten am Boráros tér

· Mit dem Auto schnelle Anbindung an die Ringautobahn M0 und die Hauptverkehrsachsen der Stadt

FÜR WEN IST DIE WOHNUNG GEEIGNET?

· Für alle, die ein berechenbares Zuhause mit niedrigen Nebenkosten suchen, das günstig zu unterhalten ist

· Für Paare und Familien, die zwei separate Schlafzimmer brauchen

· Für Investoren, denn Wohnungen in den oberen Stockwerken mit Donaupanorama sind in Csepel selten und gefragt

· Für alle, die städtischen Komfort und Naturnähe zugleich möchten

WICHTIGE INFORMATIONEN ZUM KAUF

· Direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision

· Lastenfrei

· Voraussichtlicher Übergabetermin: spätestens Ende Januar 2027

· Richtpreis: 59 Millionen HUF

Wenn Sie in Csepel eine Wohnung mit Panoramablick, guter Aufteilung und niedrigen Nebenkosten in Donaunähe suchen, die sofort bezugsfertig ist, besichtigen Sie sie persönlich. Die Immobilie kann flexibel, auch am Wochenende besichtigt werden.