Gewerbeimmobilie mit Büroflächen in Csepel zu verkaufen – Gesamtnutzfläche: 5.976 m²

Adresse: Budapest, XXI. Bezirk – Csepel
Immobilienart: Gewerbeimmobilie – Lagerhalle, Büro, Werkstatt
Gesamte Nettogrundfläche: 5.976 m² (inkl. Rampen)
Anzahl der Etagen: Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der am besten erreichbaren Industriegegenden von Csepel, nahe wichtiger Verkehrsverbindungen. Sie ist für LKW gut befahrbar, verfügt über eine breite Zufahrt und mehrere Industrietore. Die Gebäudeversorgung ist vollständig (Wasser, Strom, Kanalisation, Gas) und die Infrastruktur ist gut ausgebaut.

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Allgemeine Gebäudeeigenschaften
•Industriegebäude mit Stahlbetonrahmen
•Statisch stabil und gut instand gehalten
•Helle Innenräume mit großen Fensterflächen
•Mehrere Industrietore, seitliche Be- und Entlademöglichkeiten entlang des Gebäudes
•Lange überdachte Laderampe
•Lastenaufzug und mehrere Treppenhäuser
•Gut gegliederte Grundrisse auf jeder Etage
•Das Gebäude ist in mehrere Einheiten teilbar und kann auch separat vermietet werden

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Raumaufteilung nach Etagen

Keller – 2.138 m²
•Lagerräume
•Werkstatt
•Heizungsraum
•Duschen, Waschräume
•Sozialräume, Flure
•Teilweise für Freizeitzwecke nutzbar (z. B. Tischtennisraum)
•Der Keller ist trocken und gut belüftet – keine Schimmelbildung, Feuchtigkeit oder Risse
•Geeignet für Arbeiterunterkünfte, Umkleidebereiche oder kleinere Lagerräume

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Erdgeschoss – 1.897 m² (2.212 m² inkl. Rampen)
•Büros und Besprechungsräume
•Sozialbereiche (Toiletten, Umkleiden, Waschräume)
•Werkstatträume
•Große zusammenhängende Lagerhalle (1.556 m²)
•Flure, Empfang, Raucherbereich
•Mehrere Industrietore, schräge und gestufte Laderampen, Lastenaufzug
•Lange, ausgebaute Laderampe für effiziente Warenbewegung
•Im gesamten Erdgeschoss ist ein Lüftungsrohrnetz installiert, das mit einer funktionierenden Lüftungsanlage verbunden ist – Heizung erfolgt über ein zentrales Lüftungssystem
•Der Boden in den Industrieflächen ist mit strapazierfähigem Industriebelag auf Betonbasis ausgestattet, auch für Gabelstapler geeignet

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Obergeschoss – 1.626 m²
•Büros in mehreren Sektionen (insgesamt ca. 20 Büroräume)
•Clubraum, Cafébereich, Fotostudio
•Flure, Waschräume
•606 m² Lagerfläche und Technikraum für Lüftungssysteme
•Unabhängig nutzbare Etage, auch für separate Mieter geeignet
•Die tragende Decke ist für industrielle Nutzung ausgelegt und für schwere Anlagen oder Regalsysteme geeignet

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Nutzungsmöglichkeiten

Erweiterte Nutzungsmöglichkeiten:
•Industrie- oder Handelszentrum
•Lagerbasis für mehrere Mieter
•Eigenes Logistik- oder Produktionszentrum
•Bürogebäude oder Bürotrakt
•Umbau zu Unterkunftszwecken (z. B. Arbeiterwohnheim) möglich
•Bildungseinrichtungen oder Dienstleistungsfunktionen ebenfalls umsetzbar
•Die Struktur und Innenaufteilung ermöglichen die Einrichtung mehrerer separater Einheiten (z. B. Lager-Büro-Kombinationen, Mietflächen mit eigenem Zugang)
•Anpassbar an unterschiedliche Mieteranforderungen, auch für langfristigen Betrieb geeignet

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Marktumfeld und Lage

Die Immobilie liegt in einem dynamisch wachsenden Industriegebiet von Csepel. In den letzten Jahren war ein deutlicher Aufschwung im Bezirk zu beobachten:
•Immer mehr Immobilienentwickler sind präsent
•Die Nachfrage nach Industrie-, Logistik- und Büroflächen steigt
•Infolgedessen steigen die Immobilienpreise spürbar

Dennoch liegen die Quadratmeterpreise noch unter dem Niveau anderer Budapester Bezirke, was diese Immobilie sowohl kurz- als auch langfristig zu einer wertvollen Investition macht.

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Weitere Informationen
•Das Gebäude wird derzeit für künstlerische Aktivitäten genutzt, in dem Maler, Bildhauer und andere Künstler arbeiten
•Die Immobilie wird geräumt und im leeren Zustand übergeben
•Vollständige Dokumentation (Grundrisse, Raumlisten, Schnitte) ist vorhanden
•Das Gebäude ist lasten- und schuldenfrei
•Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

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