Zu vermieten ist diese 82 m² große, dreizimmerige Wohnung mit Balkon im Zentrum von Csepel, nur 15 Minuten vom Boráros tér entfernt!

Eine hervorragende Möglichkeit für kleinere Familien, Paare oder auch Studierende und junge Leute. Die Immobilie eignet sich zudem ausgezeichnet als Büro oder Praxis!

Die neuwertige, hervorragend geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das im Jahr 2001 erbaut wurde.
Durch die Sicherheitstür gelangt man in einen praktischen Vorraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Schuhen, Jacken und anderen Gegenständen eignet. Rechts befindet sich in einem separaten Raum ein WC mit Abluft. Geradeaus gelangt man in einen Gemeinschaftsbereich, von dem aus sternförmig die drei geräumigen Zimmer, die mit Geschirrspüler ausgestattete Küche mit Fenster sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Dunstabzug erreichbar sind.
Vom hellen Wohnzimmer mit Essbereich gelangt man auf den 6,5 m² großen, überdachten Balkon, der sich perfekt für gemütliche Gespräche, einen morgendlichen Kaffee oder ein Glas Wein am Abend eignet. Die zwei separaten Schlafzimmer sind hell und wohnlich und bieten auch für getrennte Mitbewohner einen privaten Rückzugsort. Große Einbauschränke sorgen zusätzlich für viel Stauraum.

Nach Vereinbarung besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer mit einer mobilen Trennwand zu teilen, sodass die Wohnung sogar in eine Vierzimmerwohnung umgewandelt werden kann, während dennoch ein Gemeinschaftsbereich erhalten bleibt.

Für die richtige Temperatur sorgen Fernwärme sowie derzeit eine mobile Klimaanlage; bei Hinterlegung der Kaution übernimmt der Eigentümer auch die Installation einer festen Klimaanlage. Dank der südwestlichen Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet, und moderne Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung. Zudem ist die Wohnung mit Wasser- und Luftreinigern ausgestattet.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 35.000 Forint; Wasser und Strom werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet, die Fernwärme per Fernablesung.
Die monatliche Miete beträgt grundsätzlich 320.000 Forint; bei Einzug mehrerer, über 18-jähriger Mieter oder getrennter Paare erhöht sich die Miete um 10.000 Forint pro Person und Monat, maximal jedoch auf 350.000 Forint. Auf Wunsch ist Internet für zusätzlich 5.000 Forint monatlich verfügbar.

Die Wohnung ist sofort beziehbar mit zwei Monatskautionen und einer Monatsmiete, bei einer Mindestmietdauer von 12 Monaten. Der Eigentümer kann auf Wunsch auch weitere Grundausstattung (z. B. Bügeleisen, Küchengeschirr) bereitstellen.

Die Lage in Csepel ist ebenfalls ein großer Vorteil: eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung – das Stadtzentrum ist in nur 15 Minuten erreichbar! Die H7-S-Bahn sowie zahlreiche Buslinien (148, 151, 152, 35, 36) sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Alles, was man im Alltag benötigt, ist fußläufig erreichbar: Geschäfte (z. B. Aldi), Restaurants, Fitnessstudios, Arztpraxen sowie verschiedene Behörden (z. B. Bürgeramt).

Wenn diese moderne Immobilie mit einzigartigem Grundriss und ausgezeichneter Lage Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gerne – ich zeige sie Ihnen mit Freude!

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