Ruhige, gepflegte und ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern in Budapest, 22. Bezirk, im schönsten Teil von Budafok, an der Grenze zu Rózsavölgy, steht ein praktisch geschnittenes, ständig gepflegtes Zweifamilienhaus zum Verkauf.

- 1995 erbautes Zweifamilienhaus.
- Grundstücksgröße 1314 m².
- Erdgeschoss-Wohnfläche 168 m².
- 23 m² exklusiv genutzter Lagerraum.
- 26,5 m² Garage für 2 Autos.
- 5 m² gemeinschaftlich genutztes WC mit Dusche im Keller.
- 25,7 m² gemeinschaftlich genutzter Lagerraum und Waschküche.
- 6,9 m² gemeinschaftlich genutzter Lagerraum.
- Große Fenster aus Holz, sehr hell.
- Erdgeschoss.
- Intim, völlig blickgeschützt!
- Wohnzimmer + Küche + Speisekammer + Esszimmer + 3 geräumige Schlafzimmer + Badezimmer und Gäste-WC.
- 62 m² beeindruckendes Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche und Kamin.
- 26,5 m² Terrasse mit exklusivem Gartenanschluss – exklusiv genutzter Garten.
- Ruhige Straßenlage.
- Solaranlage und Klimaanlagen.
- Ausgebautes Alarmsystem.
- Automatisches Tor, Sektionaltor für die Garage, elektrisches Nebentor.

1995 erbautes Zweifamilienhaus:
- 168 m² große, zwei Eingänge umfassende Wohnung im ersten Obergeschoss, vielseitig nutzbar als eine Einheit oder getrennt als zwei separate Wohnungen. Derzeit als zwei Wohnungen eingerichtet, durch Entfernen einer kleineren Wand kann es geöffnet werden.
- Obergeschoss komplett: Wohnzimmer + Küche + Speisekammer + Esszimmer + 2 geräumige Schlafzimmer + Arbeitszimmer + Ankleidezimmer + 2 Badezimmer, WC und Flur.
- 14,5 m² intime Terrasse.
- 15,7 m² und 24,1 m² exklusiv genutzte Lagerräume.
- Außenstellplatz.
- 5 m² gemeinschaftlich genutztes WC mit Dusche im Keller.
- 25,7 m² gemeinschaftlich genutzter Lagerraum und Waschküche.
- 6,9 m² gemeinschaftlich genutzter Lagerraum.
- Intim, völlig blickgeschützt!

Empfehlung für alle, die fernab vom Stadtlärm, aber mit ausgezeichneter Infrastruktur ein hochwertiges Zuhause suchen. Perfekte Wahl für anspruchsvolle Familien oder Investoren, die außergewöhnlichen Wert schaffen möchten.

LAGE
Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk von Budapest, in einem der ruhigsten Teile von Budafok. Dieser Teil von Budafok verbindet die Nähe zur Natur mit hervorragenden Verkehrsverbindungen.

UMGEBUNG
- Liegt in einer ruhigen Straße ohne starken Verkehr.
- Grünflächenumgebung.
- Saubere, frische Luft, Ruhe und Frieden.
- Hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Prestige.
- Hervorragende öffentliche Sicherheit (in den letzten 20 Jahren keine Eigentumsdelikte).

BILDUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE
- Anerkanntes Gymnasium (Kempelen Farkas).
- Renommierte Grundschule (Rózsakerti Demjén István Reformierte Grundschule und Gymnasium).
- Qualitativ hochwertige Kindergärten und Krippen.

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG
- Bus nach Őrmező in nur 13 Minuten.
- Campona mit dem Auto 1 Minute entfernt.
- Kelenföld Bahnhof und U-Bahnlinie M4 in 5 Minuten.
- Die Buslinien 150, 150B, 250, 250B, 251, 251A, 251E halten am Ende der Straße.
- Die alte Balatoner Straße (7er) ist leicht erreichbar.
- Zu Fuß erreichbar sind ein kleiner Laden, Fitnessstudio und weitere Grunddienstleistungen.
- Lidl, Aldi, Spar, Bäckereien und andere Geschäfte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

WOHNUNG UND GEBÄUDE:
Die Wohneinheiten des Zweifamilienhauses befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss und bieten dem Eigentümer völlige Ruhe und Frieden. Die Immobilie verbindet einzigartige architektonische Lösungen mit zeitloser Eleganz natürlicher Materialien.

MERKMALE DER WOHNEINHEIT 1
168 m² Nettowohnfläche.
- 26,5 m² Terrasse mit exklusivem Gartenzugang, komplett blickgeschützt.
- 62 m² amerikanische Küche mit Wohnzimmer und Essbereich.
- 26,3 m² Schlafzimmer mit angrenzendem 17 m² Badezimmer.
- 16,9 m² und 23,6 m² Zimmer.
- 4,6 m² Speisekammer.
- 1,7 m² WC.
- 5,6 m² Eingangsbereich.
- 10,8 m² Flur.
- Klimaanlage.
- Solarstromanlage mit Saldoabrechnung, wirtschaftlich im Unterhalt.
- Hochwertige Bodenbeläge und Armaturen.
- 2023 installierter Blitzschutz mit hohem Sicherheitsstandard.

MERKMALE DER WOHNEINHEIT 2
168 m² Nettowohnfläche.
- 14,5 m² intime Terrasse.
- 47,2 m² amerikanische Küche mit Wohnzimmer und Essbereich.
- 13,2 m² Schlafzimmer mit angrenzendem 13,8 m² Badezimmer.
- 22,1 m² und 36,3 m² Zimmer.
- 3,2 m² Ankleidezimmer.
- 6,2 m² Speisekammer.
- 6 m² Badezimmer.
- 2,3 m² WC.
- 8,8 m² Eingangsbereich.
- Große Fenster aus Holz, sehr hell.
- Solaranlage, Klimaanlagen.
- Ausgebautes Alarmsystem.
- Automatisches Tor, elektrisches Nebentor.
- Solarstromanlage mit Saldoabrechnung, wirtschaftlich im Unterhalt.
- Hochwertige Bodenbeläge und Armaturen.
- 2023 installierter Blitzschutz mit hohem Sicherheitsstandard.

DACHGESCHOSS:
- Das Dach wurde 2023 komplett erneuert und mit der leisen und langlebigen GERARD-Steinbeschichtung gedeckt (50 Jahre Garantie).
- Hochwertige VELUX-Dachfenster eingebaut.
- Das Dach ist mit PIR-Dämmung und Gipskarton verkleidet, somit ist der 110 m² große Dachboden im Rohbauzustand erhältlich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Galerie oder Büro, ganz nach eigenem Geschmack.
Kaufpreis: 79.750.000 HUF.

ENERGETISCHE MERKMALE:
- Energiesparende und umweltfreundliche Solaranlage.
- Moderne Heiz- und Kühllösungen.

KELLERGESCHOSS - EIGENE UND GEMEINSCHAFTLICHE RÄUME DER ERDGESCHOSS-WOHNEINHEIT:
- 60 m² Garage zur exklusiven Nutzung.
- 23 m² exklusiv genutzter Lagerraum.
- 5 m² gemeinschaftliches WC mit Dusche im Keller.
- 25,7 m² gemeinschaftlich genutzter Lagerraum und Waschküche.
- 6,9 m² gemeinschaftlich genutzter Lagerraum, im Preis enthalten.

KELLERGESCHOSS - EIGENE UND GEMEINSCHAFTLICHE RÄUME DER ERSTEN OBERGESCHOSS-WOHNEINHEIT:
- 15,7 m² exklusiv genutzter Lagerraum.
- 24,1 m² exklusiv genutzter Lagerraum.
- 5 m² gemeinschaftliches WC mit Dusche im Keller.
- 25,7 m² gemeinschaftlich genutzter Lagerraum und Waschküche.
- 6,9 m² gemeinschaftlich genutzter Lagerraum, im Preis enthalten.

GARTEN
- Wunderschöner, vom Gärtner gepflegter Garten.
- Automatisches Bewässerungssystem.
- Sichere, geschlossene Umgebung.

PARKEN
- 2 Garagenplätze, jeweils 15 Mio. HUF, verpflichtend zu erwerben.
- 2 Außenstellplätze, jeweils 30 Mio. HUF.
- Parkmöglichkeit für Gäste in der Straße, immer verfügbar.

Grundrisse sind unverbindlich.
Der Einzug erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich von dieser ausgezeichneten und besonderen Immobilie!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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