Beschreibung
In einer ruhigen, gepflegten und entspannten Wohngegend mit Einfamilienhäusern im schönsten Teil von Budafok, am Rande von Rózsavölgy im 22. Bezirk von Budapest, wird eine praktisch geschnittene, ständig gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer im ersten Obergeschoss verkauft, inklusive oberirdischem Stellplatz und Abstellraum.

- 1995 erbautes Zweifamilienhaus
- 168 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss mit zwei Eingängen, die sowohl als eine großzügige Einheit als auch getrennt als zwei separate Wohnungen genutzt werden kann. Derzeit als zwei Wohnungen gestaltet, lässt sich durch Entfernen einer kleinen Wandöffnung eine Einheit schaffen.
- Gesamte Wohnung: Wohnzimmer + Küche + Vorratsraum + Essbereich + 2 geräumige Schlafzimmer + Arbeitszimmer + Ankleidezimmer + 2 Badezimmer, WC und Flur
- 14,5 m² private Terrasse
- 15,7 m² und 24,1 m² Abstellräume zur exklusiven Nutzung
- oberirdischer Stellplatz
- 5 m² gemeinschaftliche WC-Dusche im Keller
- 25,7 m² gemeinschaftlicher Abstellraum mit Waschküche
- 6,9 m² gemeinschaftlicher Abstellraum
- Private, komplett blickgeschützte Lage!

Empfehlung für alle, die fern vom Stadtlärm, aber mit ausgezeichneter Infrastruktur ein hochwertiges Zuhause suchen. Perfekte Wahl für anspruchsvolle Familien oder Investoren, die einen außergewöhnlichen Wert schaffen möchten.

LAGE
Die Immobilie befindet sich im 12. Bezirk Budapests, in einem der ruhigsten Wohnviertel von Budafok. Dieser Teil von Budafok verbindet Naturnähe mit hervorragender Verkehrsanbindung.

UMGEBUNG
- Ruhige Straße mit wenig Verkehr
- Grünes Wohnumfeld
- Saubere, frische Luft, Ruhe und Entspannung
- Hochwertige Nachbarschaft
- Hervorragende öffentliche Sicherheit (in den letzten 20 Jahren keine Eigentumsdelikte)

BILDUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE
- Anerkanntes Gymnasium (KEMPELEN FARKAS)
- Renommierte Grundschule (Rózsakerti Demjén István Reformierte Grundschule und Gymnasium)
- Hochwertige Kindergärten und Krippen

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG
Nähe zum Kelenföld Bahnhof und M4 U-Bahn (5 Minuten).
Mit dem Bus nach Őrmező in nur 13 Minuten.
Campona mit dem Auto 1 Minute entfernt.
Buslinien 150, 150B, 250, 250B, 251, 251A, 251E halten am Ende der Straße.
Mit dem Auto sind die Schnellstraßen 7 und die alte Balatonstraße gut erreichbar.
Zu Fuß erreichbar: kleiner Supermarkt, Fitnessstudio und andere wichtige Dienstleistungen.
Mit dem Auto in wenigen Minuten: Lidl, Aldi, Spar, Bäckereien und weitere Geschäfte.

WOHNUNG UND GEBÄUDE:
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet dem Eigentümer völlige Ruhe und Frieden. Die Immobilie verbindet individuelle architektonische Lösungen mit zeitloser Eleganz natürlicher Materialien.

MERKMALE DER WOHNUNG
168 m² Nettowohnfläche
- 14,5 m² intime Terrasse
- 47,2 m² amerikanisch gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche
- 13,2 m² Schlafzimmer neben 13,8 m² Badezimmer
- 22,1 m² und 36,3 m² Zimmer
- 3,2 m² Ankleidezimmer
- 6,2 m² Vorratsraum
- 6 m² Badezimmer
- 2,3 m² WC
- 8,8 m² Flur
- Große Fenster aus Holz, sehr hell
- Solaranlage, Klimaanlagen
- Installierte Alarmanlage
- Automatisches Tor, elektrisches Gartentor
- Saldenbasierte Solaranlage, wirtschaftlicher Betrieb
- Premium Bodenbeläge und Sanitäranlagen
- 2023 installierter hochwertiger Blitzschutz für maximale Sicherheit

DACHGESCHOSS:
- 2023 wurde das Dach vollständig erneuert und mit GERARD Stein-Schindeln gedeckt, die leise sind und eine 50-jährige Garantie bieten.
- Hochwertige VELUX Dachfenster installiert
- Das Dach ist mit PIR-Dämmung und Gipskarton verkleidet, das Dachgeschoss ist im Rohbauzustand verfügbar und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung als Galerie, Büro oder zur Verbindung mit der Wohnung im ersten Stock.
Kaufpreis: 79.750.000 HUF

ENERGETISCHE EIGENSCHAFTEN:
- Energiesparende und umweltfreundliche Solaranlage
- Moderne Heizungs- und Kühlungssysteme

KELLER MIT EIGENEN UND GEMEINSCHAFTLICHEN RÄUMEN:
- 15,7 m² exklusiv genutzter Abstellraum
- 24,1 m² exklusiv genutzter Abstellraum
- 5 m² gemeinschaftliche WC-Dusche im Keller
- 25,7 m² gemeinschaftlicher Abstellraum mit Waschküche
- 6,9 m² gemeinschaftlicher Abstellraum, inklusive im Preis

GARTEN
- Von einem Gärtner gepflegter schöner Garten
- Automatisches Bewässerungssystem
- Sicherer, geschlossener Bereich

PARKEN
- 2 oberirdische Stellplätze zu je 10.000.000 HUF, Kauf verpflichtend
- Besucherparkplätze sind in der Straße vorhanden, dort gibt es stets freie Plätze.

Grundriss dient nur zur Orientierung!
Einzug nach Vereinbarung möglich.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Kommen Sie und besichtigen Sie diese hervorragende und besondere Immobilie!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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