Budapest XXIII. kerület, Szent László utca Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

Im 23. Bezirk von Budapest, in der Szent László Straße, bieten wir in einer Wohnsiedlung ein Eck-Geschäftslokal zum Verkauf an, das sich im Erdgeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit Straßenzugang befindet.

HERVORRAGENDE LAGE – WERTVOLLE POSITION AUS GESCHÄFTLICHER SICHT
Das Geschäftslokal liegt an einem Standort, der sich ideal zur direkten Versorgung eines größeren Wohngebiets eignet. Dank seiner Ecklage ist es gut sichtbar und der Zugang von der Straße aus ist bequem.

Der Wert der Lage wird zusätzlich durch eine nahegelegene Neubau-Wohnimmobilien-Entwicklung gesteigert, was in Zukunft weiteres Potenzial für Käufer, Kunden und Nachfrage nach Dienstleistungen bedeutet.
Aufgrund der Eigenschaften der Immobilie ist sie gleichermaßen hervorragend für Handels-, Dienstleistungs-, Büro- oder Anlagezwecke geeignet.

AUSSTATTUNG DES GESCHÄFTSLOKALES
Im Geschäftslokal sind 2 invertergesteuerte Kühl- und Heizklimageräte installiert; außerdem ist die Immobilie mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Die erforderlichen Sozialräume sind vorhanden, wodurch die Gestaltung der Immobilie eine geeignete Basis für verschiedene Handels- oder Dienstleistungsaktivitäten bietet.

Das Geschäftslokal ist derzeit als Obst- und Gemüseladen eingerichtet. Die aktuellen Geschäftseinrichtungen sind nicht Teil des Kaufpreises und können separat verhandelt werden. Auf Wunsch kann die Immobilie auch vollständig geräumt übergeben werden, sodass der neue Eigentümer die Räume nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten kann.

BETRIEBSKOSTEN
Das Geschäftslokal verfügt über eine zentrale Heizungsanlage mit individueller Messung.
Die Nebenkosten betragen 22.000 HUF pro Monat, die sich während der Heizperiode um etwa 8.000 HUF erhöhen, sodass im Winter mit ungefähr 30.000 HUF pro Monat zu rechnen ist.

HAUPTMERKMALE
•Baujahr: 1990
•Tatsächliche Nutzfläche: 59,21 m²
•Grundbuchlich ausgewiesene Fläche: 47,34 m²
•Erdgeschosslage
•Straßenzugang
•Ecklage mit guter Sichtbarkeit
•2 invertergesteuerte Kühl-Heiz-Klimageräte
•Alarmanlage
•Sozialräume
•Zentralheizung mit individueller Messung
•Nebenkosten: 22.000 HUF/Monat
•In Heizperiode ca. + 8.000 HUF/Monat
•Wohnsiedlungsumgebung
•Nahegelegene Neubau-Wohnimmobilien-Entwicklung
•Vielseitig nutzbar für Handel, Dienstleistungen oder Büronutzung
•Aktuelle Einrichtung kann separat erworben werden
•Auf Wunsch geräumte Übergabe möglich

Egal, ob Sie einen neuen Standort für Ihr eigenes Unternehmen suchen oder eine Investitionsmöglichkeit erwägen – diese Immobilie sollten Sie persönlich besichtigen!

GRUNDRISS UND BESCHREIBUNG SIND NUR ZUR ORIENTIERUNG!!!

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