Im gefragten Teil von Zalacsány, in der Nachbarschaft des Golfplatzes und des Batthyány-Schlosses, wird ein Immobilienentwicklungs- und Investitionsprojekt mit vollständiger Dokumentation zum Verkauf angeboten, das aus drei Flurstücken besteht.
Der Bebauungsplan wurde im Herbst 2023 geändert. In Abstimmung mit der Gemeinde und dem staatlichen Hauptarchitekten wurden Visualisierungen erstellt, die die maximale Ausnutzung der bebaubaren Flächen zeigen. Der Architekt, der die Bebauungsplanänderung und die Visualisierungen erstellt hat, übernimmt auch die weiteren Planungs- und Genehmigungsaufgaben.
Alle Versorgungsleitungen sind in der Straße vorhanden.

Bebaubarkeit:
1. Flurstück:
Gemäß der Zonierung als gemischtes zentrales Gebiet (Vt5*) sind Wohnungen zulässig.
In einem Block können maximal 6 Wohnungen errichtet werden, die Anzahl der Blöcke ist nicht begrenzt. Die Anzahl der Blöcke wird durch die zulässige maximale Bebauung und die Mindestgrünfläche bestimmt.
Unter Berücksichtigung dieser Vorgaben sind im INVESTITIONSPROJEKT auf dem Grundstück fünf Blöcke mit jeweils sechs Wohnungen geplant (70-100 m2), in einem Gebäude mit Erdgeschoss + 1 Etage + Dachgeschoss.
Geplante Anzahl der Wohnungen: 30
Wohnungen pro Block:
- Erdgeschoss: 2 Wohnungen
- Obergeschoss: 2 Wohnungen
- Dachgeschoss: 2 Wohnungen
Die Wohnungen können mit 2-3 Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Wohnraum (Wohnzimmer, Essbereich, Küche), Terrasse und Balkon gestaltet werden.
Das Grundstück bleibt ungeteilt und in gemeinsamer Nutzung.

Nach dem Ausbau der Straßen beträgt die Fläche 5275 m2.
Bebaubarkeit 25 %, geplante Bebauung 24,68 %
Geplante Gesamt-Bruttobebaute Fläche 1302 m2
Gebäudehöhe 6 m, freistehende Bebauung
Geschossflächenzahl 0,7, geplante Bruttogeschossfläche 0,67
Minimale Grünfläche 60 %, geplant 60 %

2. Flurstück:
In diesem Block erlaubt der geänderte Bebauungsplan die Zonierung Keü Sondergebiet-Gesundheitsbereich. Hier sind Gebäude mit mehreren eigenständigen Nutzungseinheiten vorgesehen, hauptsächlich für Gesundheitsfunktionen und weitere Freizeiteinrichtungen sowie weitere für den ordnungsgemäßen Betrieb notwendige Gebäude. Auch eine Wohnung für Eigentümer, Nutzer und Personal ist erlaubt.
Die Größe des Grundstücks ermöglicht die Errichtung eines Gebäudes, das im Rahmen der Gesundheitsversorgung Funktionen wie private Entbindungsklinik, ambulante Chirurgie, orthopädisches Rehabilitationszentrum usw. im Erdgeschoss und ersten Stock unterbringen kann. Das Dachgeschoss bietet Platz für eine Dienstwohnung und weitere ergänzende Funktionen.
In der Region gibt es in diesem Dienstleistungsbereich noch ungenutzte Potenziale. Auch die nahegelegenen Thermalbäder (Kehidakustány, Hévíz, Zalakaros) sind von Interesse.
Im INVESTITIONSPROJEKT ist ein Gebäude mit Erdgeschoss + 1 Etage + Dachgeschoss und hohem Dach geplant.

Grundstücksfläche 2470 m2.
Bebaubarkeit 25 %, geplante Bebauung 24,62 %
Geplante Gesamt-Bruttobebaute Fläche 608 m2
Gebäudehöhe 6 m, freistehende Bebauung
Geschossflächenzahl 0,7, geplante Bruttogeschossfläche 0,65
Minimale Grünfläche 60 %, geplant 60 %

3. Flurstück:
Gemäß der Zonierung Keü Sondergebiet-Gesundheitsbereich sind hier ebenfalls mehrere eigenständige Nutzungseinheiten möglich, hauptsächlich für Gesundheitsdienstleistungen und weitere Freizeiteinrichtungen sowie notwendige ergänzende Gebäude. Eine Wohnung für Eigentümer, Nutzer und Personal ist gestattet.
Das Grundstück erlaubt die Errichtung eines kleineren Gebäudes, das im Gesundheitsbereich private Praxen (Zahnmedizin, Dermatologie, Schönheitsindustrie usw.) im Erdgeschoss und ersten Stock aufnehmen kann. Das Dachgeschoss bietet Platz für eine Dienstwohnung und ergänzende Funktionen.
Auch hier bestehen in der Region noch ungenutzte Potenziale, neben den Thermalbädern (Kehidakustány, Hévíz, Zalakaros) und dem nördlich gelegenen Golfplatz.
Im INVESTITIONSPROJEKT ist ein Gebäude mit Erdgeschoss + 1 Etage + Dachgeschoss und hohem Dach geplant.

Grundstücksfläche 1052 m2.
Bebaubarkeit 25 %, geplante Bebauung 25 %
Geplante Gesamt-Bruttobebaute Fläche 263 m2
Gebäudehöhe 6 m, freistehende Bebauung
Geschossflächenzahl 0,7, geplante Bruttogeschossfläche 0,66
Minimale Grünfläche 60 %, geplant 60 %

Für das Projekt liegen alle Unterlagen vor. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich bitte über die angegebenen Kontaktdaten.

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