Zsámbék, Jegenye utca Zu verkaufen familienhaus

Panoramisches Haus im mediterranen Stil auf einem 905 m² großen Grundstück am Zsámbéker Weinberg zu verkaufen

Am Zsámbéker Weinberg, in ruhiger Lage mit schöner Aussicht, steht ein von außen vollständig renoviertes, mediterran gestaltetes Haus mit 60 m² Wohnfläche, einer erhöhten 15 m² großen Terrasse und einem 905 m² großen, vollständig eingezäunten Garten zum Verkauf.

Flurstücksnummer: Zsámbék 3571/3

Das nahezu quadratische Grundstück ist großzügig und gut nutzbar, im Garten befinden sich zahlreiche Obstbäume. Das Haus liegt im oberen Bereich des Grundstücks; von der davor angelegten, teilweise überdachten Terrasse ist der gesamte Garten einsehbar.

Die derzeitige Fläche des Hauses beträgt 30 + 30 m² auf zwei Ebenen, zusätzlich gehört eine 15 m² große, teilweise überdachte Terrasse dazu.

Raumaufteilung:

- Im 30 m² großen Souterraingeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein Abstellraum.
- Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche, 2 kleinere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Vor dem Haus befindet sich eine erhöhte, teilweise überdachte 15 m² große Terrasse mit Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft.

Bauweise und Außenrenovierung:

- Das Souterraingeschoss wurde aus traditionellem Sóskúter Kalkstein errichtet.
- Zwischen den beiden Ebenen befindet sich eine Betondecke.
- Das Obergeschoss ist in Leichtbauweise ausgeführt.
- Das gesamte Gebäude wurde mit 10 cm EPS-Wärmedämmung versehen.
- Sandfarbener Edelputz mit mediterraner Optik.
- Neue Fenster und Türen.
- Komplett neues Dach.
- Mediterrane Dachziegel.

Die Außenrenovierung ist abgeschlossen, der Innenbereich des Gebäudes befindet sich derzeit noch im ursprünglichen Zustand. Für den Innenausbau wurde eine Gipskartonkonstruktion vorgesehen, sodass der neue Eigentümer die endgültige Raumaufteilung, die Oberflächen und die Innenraumgestaltung noch nach eigenen Vorstellungen umsetzen kann.

Versorgung und technische Ausstattung:

- Stromanschluss mit 3 × 32 Ampere vorhanden.
- Auf dem Grundstück befindet sich eine Beton-Sammelgrube.
- Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist derzeit auf dem Grundstück nicht vorhanden.
- Die nächstgelegene Wasserleitung befindet sich etwa 50 Meter entfernt und ist derzeit nur zeitweise in Betrieb; das nahegelegene Netz kann jedoch langfristig eine potenzielle Anschlussmöglichkeit bieten.
- Die Wasserversorgung kann derzeit über einen Brunnen beziehungsweise über ein Regenwassersammel- oder Zisternensystem gelöst werden.
- Die vorhandene elektrische Leistung bietet eine gute Grundlage für die Installation einer modernen elektrischen Heizungs-, Kühlungs- oder sonstigen Haustechnik.

905 m² großer Obstgarten

Eine Besonderheit des vollständig eingezäunten Gartens ist der vorhandene, vielfältige Obstbaumbestand:

- 2 große Kirschbäume
- mehrere kleinere Sauerkirschbäume
- Apfelbaum
- Walnussbaum
- Reneklodenbaum
- Mispelbaum

Die bereits gewachsene Vegetation und das große Grundstück schaffen eine naturnahe und private Atmosphäre.

Erhebliches Erweiterungspotenzial

Das bestehende Gebäude kann weiter vergrößert werden:

- das Souterraingeschoss kann von 30 m² auf bis zu 45 m² erweitert werden,
- durch einen Ausbau des Dachgeschosses kann insgesamt ein Haus mit bis zu etwa 90 m² entstehen.

Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit für alle, die das derzeit 60 m² große Gebäude langfristig zu einem größeren Wohnhaus ausbauen möchten.

Zusätzliche Möglichkeit

Das darunterliegende Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Beim gemeinsamen Erwerb beider Grundstücke kann eine deutlich größere zusammenhängende Grundstücksfläche geschaffen werden, und auch das gesamte Bebauungspotenzial kann erheblich steigen.

Gebietseinstufung

Die Immobilie befindet sich in der Übergangs-Gartenzone Mk-Á.
Für das Gebiet wird künftig eine Einbeziehung in den Innenbereich erwartet, was langfristig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für die Immobilie schaffen kann.

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die in Zsámbék ein großes Grundstück, eine schöne Aussicht und eine ruhige Umgebung suchen, ohne eine vollständige Sanierung von Grund auf beginnen zu müssen. Die äußere Struktur und Gestaltung sind bereits fertiggestellt, während der Innenraum noch frei und individuell geplant und ausgebaut werden kann.