Zsámbék, Csap utca Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

### Ihre kleine Oase in Zsámbék – wo Ruhe und Natur Sie erwarten

**Wünschen Sie sich einen Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen? Ein kleines Plätzchen, wo Sie vom Zwitschern der Vögel geweckt werden, fernab vom Lärm der Stadt und doch in der Nähe von allem?**

In einem ruhigen, idyllischen Teil von Zsámbék biete ich ein **besonderes Baugrundstück** zum Verkauf an, auf dem sich derzeit ein **gut funktionierender Keller und ein kleines, darauf errichtetes Häuschen** befinden.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die kein fertiges, typisches Wohnhaus suchen, sondern **die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen**.

Merkmale:

- Alleineigentum
- lastenfrei
- bebaubare Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 623 m²
- Keller- und Hausfläche: 35 m², insgesamt ca. 55 m² (Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss)

Innenstädtisches Grundstück in einem als Gartenstadt-Wohngebiet ausgewiesenen Gebiet (Lke-Sz-3) mit folgenden Baubedingungen:

- Bauart: freistehend

- Zulässige maximale Gebäudehöhe über dem Geländeniveau: 30 %

- Zulässige maximale Gebäudehöhe: 5,5 m

Zulässiger Mindestanteil an Grünfläche: 50 %

Niveauindex: 0,6

Versorgung mit Versorgungsleitungen: nahezu vollständig

### Vorhanden:

Funktionsfähiger, sauberer Keller
Kleines Haus auf dem Grundstück – dieses kann als Nebengebäude/Garage genutzt werden, falls Sie bebauen möchten / es steht seit über 30 Jahren und darf daher von der Gemeinde nicht abgerissen werden
Wasseranschluss auf dem Grundstück
Abwasseranschluss auf dem Grundstück
Stromanschluss auf dem Grundstück
Gasanschluss in der Nähe
Möglichkeit zur Verbesserung des Wohnkomforts des bestehenden Gebäudes
Möglichkeit zur Errichtung eines neuen Gebäudes

**Es ist wirklich Platz vorhanden. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.**

Es kann ein gemütlicher Rückzugsort, ein kleines Hobbygrundstück oder, durch die Weiterentwicklung der bestehenden Ausstattung, ein Ort werden, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Und vielleicht am wichtigsten:

**Stille**
**Vogelgezwitscher**
**Naturnahe Umgebung**
**Ruhe**

...und **das Zentrum von Zsámbék und der Busbahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.**

**Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!**