Zsira, Győr-Moson-Sopron megye Zu verkaufen familienhaus

Familienhaus in Zsira auf 1788 m² Eckgrundstück zu verkaufen – nur 800 Meter vom Thermalbad Lutzmannsburg entfernt!

Direkt an der österreichischen Grenze, im Zentrum von Zsira, bieten wir ein 90 m² großes Familienhaus mit 3+1 Zimmern auf einem großzügigen, gepflegten Eckgrundstück von 1788 m² zum Verkauf an.
Dank der besonders guten Lage ist die Immobilie ideal geeignet als dauerhafter Wohnsitz, Wochenendhaus, zur langfristigen Vermietung oder auch für touristische Nutzung.
Die Sonnentherme und der Aquapark Lutzmannsburg (Locsmánd) sind nur 800 Meter entfernt, Sopron ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.

Hauptmerkmale der Immobilie:
• 1788 m² großes, gepflegtes Eckgrundstück
• das Grundstück ist teilbar, zudem ist die angrenzende Seitenstraße erschlossen
• familienfreundliches, ziegelgebautes Haus mit Ost-West-Ausrichtung
• Eingang sowohl von der Hauptstraße als auch von der Nebenstraße
• die Nordwand des Gebäudes ist isoliert
• 90 m² Wohnfläche, 3+1 Zimmer
• ausbaufähiger Dachboden
• 24 m² Keller mit zwei Räumen
• Werkstatt im Keller mit 3×25 A Stromanschluss
• Kombi-Gaskessel, vor 2 Jahren erneuert, derzeit in Betrieb für Heizung
• 2 Kachelöfen, gereinigt und betriebsbereit
• im Nebengebäude gelagertes, mehrjährig ausreichendes trockenes Brennholz ist im Kaufpreis enthalten
• 25 m² Ziegelgarage und Carport
• 100 m² Ziegelscheune mit Werkstatt
• 20 m² Weinkeller unter der Scheune
• in der Scheune ebenfalls 3-Phasen-Strom verfügbar
• eigener Brunnen
• vom Garten aus herrlicher, dauerhafter Panoramablick auf die Alpen

Wichtige Renovierungen der letzten Jahre:
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und technisch instand gehalten.
• Gaskessel vor 2 Jahren erneuert
• Reinigung und betriebsbereite Instandsetzung der zwei Kachelöfen
• Wasserleitungsnetz vor ca. 10 Jahren erneuert
• Elektroinstallationen vor ca. 10 Jahren renoviert
• Fensterwechsel in drei Räumen (Küche, Esszimmer, Windfang) erfolgt

Das Haus ist bezugsfertig und sofort bewohnbar, der Kaufpreis beinhaltet auch die möblierung und Ausstattung, die für den sofortigen Einzug notwendig sind.
Das große Eckgrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Grundstück ist teilbar, so dass zusätzliche Bauoptionen realisierbar sind, während das Haus in seiner jetzigen Form gut nutzbar bleibt.
Aufgrund der Nähe zum Lutzmannsburger Heil- und Erlebnisbad eignet sich die Immobilie auch hervorragend für eine langfristige Vermietung oder touristische Nutzung.

Zsira und Umgebung:
Zsira ist eine ruhige, gepflegte und stetig wachsende Gemeinde direkt an der österreichischen Grenze.

In der Gemeinde finden Sie unter anderem:
• ständigen Grenzübergang Zsira–Lutzmannsburg
• Hausarzt und Zahnarzt
• Kinderkrippe, Kindergarten und Schule
• Post und verschiedene Geschäfte
• mobile Verkaufsstände
• Kulturhaus und Bibliothek
• Gärtnerei und diverse Dienstleistungen
• Pensionen
• Busverbindungen nach Sopron, Szombathely und Zalaegerszeg
• Golfplatz, Reitstall, Angelteich und Sportplatz
• Fluss Répce
• der EuroVelo 14 Radweg verläuft direkt am Grundstück vorbei

Entfernungen:
• Heil- und Erlebnisbad Lutzmannsburg: 800 m
• österreichische Grenze: wenige Minuten
• Bükfürdő: ca. 15 km
• Sopron: ca. 30 Minuten mit dem Auto

Preis der Immobilie: 65 Mio. HUF