HAUPTMERKMALE II. Wohnung:

ZU VERMIETEN: HELLE, RUHIGE NEUBAUWOHNUNG IN GRÜNER LAGE, WOHNZIMMER MIT ESSBEREICH UND AUSGESTATTETER KÜCHE, 2 SCHLAFZIMMER, GERÄUMIGE RÄUME, EIN GARAGENSTELLPLATZ IM TIEFGARAGENBEREICH MIETBAR, ABSTELLRAUM UND AUF WUNSCH MÖBLIERBAR.

Ich biete zur Vermietung von seriösen Eigentümern in Szép Ilona Stadtteil eine 85 m² große Wohnung mit Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern an. Die Wohnung ist sonnig, ruhig und nach Südost-Ost ausgerichtet, mit großem Balkon und Blick in den Garten, gelegen in einem 7-Parteien-Haus mit Aufzug. Die Immobilie verfügt über komfortable, großzügige Innenräume.

Mietpreis: 1450 EUR

Der Preis beinhaltet:
Im Objekt befinden sich 3 moderne Einbauschränke (im Wohnzimmer und Schlafzimmer).

Nebenkosten und Unterhalt:
250 EUR/Monat, inklusive Hausgeld und aller monatlichen Nebenkosten (Wasser, Strom, Gas, Internet).
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 150 EUR/Monat angemietet werden kann, sowie ein Abstellraum.

DAS GEBÄUDE:
Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und verfügt über ein modernes Design. Die Wohnungen verteilen sich auf 5 Etagen. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Tiefgarage befindet sich im Untergeschoss. Das Haus und der Garten werden laufend gepflegt. Die Wohnung ist sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 85 m².

DIE WOHNUNG:
Die Wohnung liegt auf dem Zwischengeschoss.
Sie ist nach Südost-Ost ausgerichtet.
Die Wohnfläche beträgt 85 m², ergänzt durch eine 35 m² große Terrasse.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer ausgestatteten Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC.
Die 35 m² große Terrasse verläuft in L-Form um das Wohnzimmer sowie vor einem Schlafzimmer und dem Badezimmer, ausgestattet mit außenliegendem, beweglichem Sonnenschutz.
Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Außenjalousien versehen, innen befinden sich manuell bedienbare Verdunkelungen. Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden vom Eigentümer mit Gardinenstangen und Vorhängen ausgestattet.
Die Deckenhöhe beträgt 280 cm.
Bei der Gestaltung wurde auf ausreichend Stauraum in Schränken geachtet.

TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN:
Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür und Alarmanlage ausgestattet.
Beim Betreten befinden sich auf beiden Seiten Garderobenschränke mit Ablagen sowie ein Schrank für die Fußbodenheizung und den Viessmann-Heizkessel.
Die Küche ist komplett ausgestattet mit weißen Einbaumöbeln, Elektrokochfeld, Backofen, Geschirrspüler, eingebautem Kühl- und Gefrierschrank, Edelstahlspüle und Dunstabzugshaube.
Die Fensterrahmen sind aus Metall in Graphitgrau. Die Balkontür im Wohnzimmer ist schiebbar.
Alle Zimmer verfügen über eine LG Dual-Inverter-Klimaanlage.
Die Beleuchtung im Wohnzimmer besteht aus warmweißem LED-Licht sowie Designlampen und Wandlampen.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer, Gäste-WC und der Küche sind Fliesen verlegt, die Schlafzimmer verfügen über hochwertigen Laminatboden mit Fußbodenheizung.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Gäste-WC mit Dusche, der private Bereich mit Badezimmer und zwei Schlafzimmern ist vom separaten Flur erreichbar.
Im Bad sind Sanitäranlagen von Geberit verbaut.
Das Badezimmer bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine große Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken.
In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer sind TV- und Internetanschlüsse vorhanden.
Die hochwertigen Innentüren sind mit verchromten Türklinken ausgestattet.

VERKEHRSANBINDUNG:
Auch ohne Auto ist die Verkehrsanbindung komfortabel.
In wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnen 56, 56A, 59B, 61 sowie die Buslinien 61 und 129 erreichbar, die entlang der Hűvösvölgyi Straße fahren und in 10–15 Minuten die Verkehrsknotenpunkte Moszkva Platz und Pasaréti Platz erreichen.

INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, obwohl sich die Wohnung in einem grünen Stadtgebiet befindet.
In der Nähe gibt es Grund- und Gymnasialschulen, ein IBS-Zentrum, Lebensmittelgeschäfte, ein Fitnessstudio, Zahnarztpraxen, Herren- und Damenfriseure, Blumenläden, ein Krankenhaus und einen Tierfachhandel.
Am nahegelegenen Pasaréti Platz befinden sich Aldi, Post, gemütliche Restaurants, Konditoreien, Hundepflege, Kirche, Bistro und Blumenläden.
In der Nähe bietet das Einkaufszentrum Budagyöngye fast alle Geschäfte.
Am Moszkva Platz und im Mammut Einkaufszentrum finden sich Märkte und sämtliche Dienstleister.

Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ich arbeite gerne mit Immobilienbüros zusammen – Kollegen können mich jederzeit kontaktieren!

Bei Interesse an der Immobilie wenden Sie sich vertrauensvoll an mich.
Ich habe die Wohnung vor der Veröffentlichung ausführlich besichtigt und stehe für Fragen gut vorbereitet zur Verfügung.
Ich bin werktags von 9 bis 18 Uhr und am Wochenende von 10 bis 16 Uhr erreichbar.

Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück.
Für Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich flexibel zur Verfügung.

Gábor Yvette
Ethik Immobilienmaklerin
EI-85/2019

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