HAUPTMERKMALE:
ZU VERMIETEN SONNIGE, HELLE, RUHIGE WOHNUNG IN GRÜNEM UMGEBUNG, NEUBAU, WOHNZIMMER MIT ESSBEREICH UND EINBAUKÜCHE, KLIMAANLAGE, 2 SCHLAFZIMMER, EINBAUSCHRÄNKE, MÖBLIERT, VOLL AUSGESTATTET, GERÄUMIGE RÄUME, EIN GARAGENSTELLPLATZ IM TIEFGARAGENMIETVERTRAG VERFÜGBAR, ABSTELLRAUM.

Zur Vermietung steht eine 85 m² große, helle und ruhige Wohnung mit Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern, mit Südostostausrichtung und großem Balkon mit Blick in den Garten, in einem 7-Parteien-Haus mit Aufzug im Stadtteil Szép Ilona.
Die Immobilie verfügt über komfortable, großzügige Innenräume.

Mietpreis: 1850 EUR/Monat
Nebenkosten und Betriebskosten: 250 EUR/Monat, inklusive Gemeinschaftskosten sowie aller monatlichen Zusatzkosten (Wasser, Strom, Gas, Internet).
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum in der Tiefgarage sowie ein Garagenstellplatz, der für 150 EUR monatlich angemietet werden kann.

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DAS GEBÄUDE:
Das 2021 fertiggestellte, modern gestaltete Haus verfügt über Wohnungen auf 4 Etagen. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage.
Das Haus und der Garten werden ständig gepflegt.
Die Wohnung ist sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar.
Auf dieser Etage befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 85 m².

DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist nach Südostost ausgerichtet.
Die Wohnfläche beträgt 85 m², dazu gehört eine 35 m² große Terrasse. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und voll ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC.
Die 35 m² große Terrasse verläuft L-förmig um das Wohnzimmer sowie vor einem Schlafzimmer und dem Badezimmer und ist mit außenliegenden, beweglichen Sonnenschutzvorrichtungen ausgestattet.
Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, an den Fenstern befinden sich innen manuell bedienbare Sonnenschutzvorrichtungen. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Gardinenstangen und Vorhängen ausgestattet.
Die Deckenhöhe beträgt 280 cm.
Bei der Gestaltung wurde auf ausreichend Einbauschränke geachtet.

TECHNISCHE MERKMALE:
Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür und Alarmanlage ausgestattet.
Beim Betreten der Wohnung befinden sich beidseitig Garderobenschränke mit Regalen sowie ein Schrank für die Fußbodenheizungsanlage und den Viessmann-Kessel.
Die Küche ist komplett ausgestattet mit mattschwarzen Küchenmöbeln, elektrischem Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, eingebautem Kühl- und Gefrierschrank, Edelstahlspüle und Dunstabzugshaube.
Die Fenster sind aus Metall in Graphitgrau. Die Tür zum Balkon im Wohnzimmer ist schiebbar.
Jeder Raum verfügt über eine LG Dual-Inverter-Klimaanlage.
Die Beleuchtung im Wohnzimmer besteht aus warmweißem LED-Licht sowie Designlampen und Wandleuchten.
In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung, im Bad, Gäste-WC und in der Küche ist Fliesenbelag, die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminatparkett und ebenfalls Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Gäste-WC mit Dusche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, der private Bereich mit Badezimmer und zwei Schlafzimmern ist vom separaten Flur erreichbar.
Im Sanitärbereich wurden Geberit-Armaturen verbaut.
Das Badezimmer verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine große Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken.
In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer sind TV- und Internetanschlüsse vorhanden.
Die hochwertigen Innentüren sind mit Chromgriffen versehen.

VERKEHR:
Auch ohne Auto ist die Verkehrsanbindung bequem.
In wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnen 56, 56A, 59B, 61 sowie die Buslinien 61 und 129 erreichbar, die über die Hűvösvölgyi Straße in 10-15 Minuten den Moszkva-Platz und den Pasaréti-Platz verbinden.

INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet, obwohl die Lage in einem grünen Stadtviertel liegt.
In der Nähe befinden sich Grundschule, Gymnasium, IBS-Zentrum, Lebensmittelgeschäft, Fitnessstudio, Zahnarztpraxis, Herren- und Damenfriseur, Blumenladen, Krankenhaus und Tierhandlung.
Am nahen Pasaréti-Platz gibt es Aldi, Post, gemütliche Restaurants, Konditoreien, Hundesalon, Kirche, Bistro und Blumenladen.
Im nahegelegenen Budagyöngye-Einkaufszentrum findet man fast alle Geschäfte.
Am Moszkva-Platz und im Mammut-Einkaufszentrum sind Markt sowie alle wichtigen Dienstleister vorhanden.

Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Preisänderungen, Datenänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ich arbeite gerne mit Immobilienbüros zusammen – Kollegen können sich gerne melden!

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll.
Ich kenne die Wohnung vor der Anzeige sehr gut und beantworte Ihre Fragen gerne.
Ich stehe Ihnen werktags von 9 bis 18 Uhr und am Wochenende von 10 bis 16 Uhr zur Verfügung.

Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen, rufe ich innerhalb einer Stunde zurück.
Ich beantworte flexibel alle Fragen oder zeige die Wohnung nach Vereinbarung.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin / Immobilienspezialistin / Geprüfte Partnerin
EI-85/2019

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