Panoramisches Boutique-Apartmenthaus am Széchenyi-Berg zu verkaufen – 4 separate Wohnungen, stabile Rendite, Premiumlage

In einer der begehrtesten Lagen des 12. Bezirks von Budapest, am Széchenyi-Berg, steht ein vollständig renoviertes Gebäude mit Panoramablick und insgesamt 4 separaten Wohnungen zum Verkauf.

Die Immobilie verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 296 m² sowie über einen privaten Vorgarten, direkten Gartenzugang und gesicherte Stellplätze im Innenhof.

Das 4-geschossige Gebäude umfasst auf jeder Ebene jeweils eine eigenständige Wohnung, die separat betrieben werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für:

- Kapitalanlage
- Firmenwohnungen / Corporate Housing
- Kurzzeitvermietung (derzeit mit gültiger NTAK-Registrierung und entsprechender Lizenz betrieben)
- Mehrgenerationenwohnen

Sofort ertragsbringende Investitionsmöglichkeit, da die Immobilie derzeit erfolgreich als Apartmenthaus mit stabilen Mieteinnahmen betrieben wird. Die bestehenden Mieter möchten langfristig bleiben, sodass der neue Eigentümer den Betrieb nach dem Erwerb nahtlos weiterführen kann. Nach Zahlung des Kaufpreises ist der neue Eigentümer unmittelbar berechtigt, die laufenden Mieteinnahmen zu vereinnahmen – ohne Renovierungsbedarf, Leerstandszeiten oder Mietersuche.

Im aktuellen Betrieb generiert die Immobilie einen monatlichen Umsatz von ca. 1,7 Millionen HUF und bietet somit einen stabilen und sofortigen Cashflow für den neuen Eigentümer.

Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche technischen Anlagen, die Elektrik, energetische Maßnahmen sowie die baulichen Strukturen vollständig erneuert, sodass derzeit keine weiteren Investitionen erforderlich sind. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und ausgestattet; Möbel und Geräte können nach Vereinbarung Bestandteil des Verkaufs sein.

Hauptmerkmale der Wohnungen

Dachgeschosswohnung – 69,41 m² (brutto: 76 m²)

- atemberaubender Stadtpanoramablick
- charaktervolle sichtbare Holzdachkonstruktion
- hohe Decken
- 3 Schlafzimmer
- Boutique-Hotel-Atmosphäre

Wohnung im 2. Obergeschoss – 76,26 m²

- Stadtpanorama
- 3 Schlafzimmer
- hochwertige Möblierung
- helle und großzügige Räume

Wohnung im 1. Obergeschoss – 71,64 m²

- privater Gartenzugang
- separater Balkon mit Stadtblick
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich

Erdgeschosswohnung – 78,90 m²

- barrierefreier Zugang
- direkter Gartenzugang
- 2 Schlafzimmer
- komfortabler Grundriss

Hervorragende technische Ausstattung

- Ziegelbauweise
- Stahlbetondecken
- Steildach
- 15 cm Außendämmung
- doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster
- 2 unabhängige Gasheizkessel
- Ariston-Warmwasserspeicher
- moderne LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude
- WLAN-basiertes Kamerasicherheitssystem
- elektrisches Einfahrtstor

Das gesamte Gebäude ist unter einer einzigen Kataster-Nummer registriert; Wasser-, Gas-, Heizungs- und Stromverbrauch werden jedoch für jede Wohnung separat gemessen. Eine anwaltlich beglaubigte Nutzungsvereinbarung für die Wohnungen liegt vor.

Im Innenhof stehen komfortabel 5–6 Stellplätze zur Verfügung.

Ausgezeichnete Lage. Normafa, die Zahnradbahn, die Kindereisenbahn sowie der Aussichtspunkt Széchenyi-Berg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist außergewöhnlich ruhig und grün und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar über die Buslinien 21 / 21A / 212, die Zahnradbahn sowie Nachtbusverbindungen.

Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer Gesellschaft; daher ist auch der Erwerb der immobilienhaltenden Gesellschaft möglich.

Ein Immobilientausch oder eine Inzahlungnahme kommt ebenfalls in Betracht, insbesondere für Wohnungen in der Budapester Innenstadt oder direkt am Wasser gelegene Balaton-Immobilien.

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