ZU VERMIETEN: PREMIUM-ZUSTAND, BALKON, MÖBLIERT UND VOLL AUSGESTATTETE KLIMATISIERTE WOHNUNG IM BELIEBTEN 2. BEZIRK – VON KORREKTEM EIGENTÜMER

HAUPTMERKMALE:
- Sofort bezugsbereit
- Komplett frisch renoviert
- Neue Bodenbeläge
- Neue Sicherheitseingangstür
- Neue Design-Innentüren
- Klimatisiert
- Mit Balkon
- Möbliert und komplett ausgestattet
- Separates Schlafzimmer
- Wohnhaus mit Aufzug
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Von korrektem Eigentümer zu vermieten

In einem der beliebtesten Viertel des 2. Bezirks von Budapest, an der Ecke Lövőház utca und Káplár utca, unweit des Mammut Einkaufszentrums, des Millenáris Parks, des Fény Utcai Marktes und des Széll Kálmán Platzes, wird eine komplett renovierte, helle, 50 m² große Wohnung mit Balkon, möbliert und voll ausgestattet, langfristig vermietet.

Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und insgesamt nur 18 Wohnungen.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare, junge Berufstätige oder ausländische Arbeitnehmer, die auf der Budaer Seite in einem der beliebtesten Viertel mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe leben möchten.

Aufgrund ihres Zustands, ihrer Lage und Ausstattung ist die Wohnung die perfekte Wahl für alle, die langfristig eine anspruchsvolle und sofort bezugsfertige Wohnung in einem der bestversorgten Viertel von Buda suchen.

IMMOBILIE: Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 50 m² und verfügt über einen 2 m² großen Balkon mit Blick auf eine ruhige Straße.

Aufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Flur
- Großes Badezimmer mit Badewanne und WC
- Balkon

Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer ist sehr hell und erhält den ganzen Tag angenehmes Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, der ideal für einen Morgenkaffee oder einen entspannten Abend ist.

Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer blickt auf einen ruhigen Innenhof mit parkähnlicher Begrünung. Es ist mit einem französischen Bett, Einbauschränken, Fliegengitter und 100% lichtdichten Vorhängen ausgestattet.
Das ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne garantiert auch mitten in der Stadt erholsame Ruhe.

Vom Flur aus gelangt man ins Badezimmer mit Belüftungsfenster, Badewanne und WC.

Die Wohnung wurde komplett renoviert, frisch gestrichen, mit neuen Bodenbelägen und neuen Fenstern ausgestattet.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist mit hochwertigen und zuverlässigen Haushaltsgeräten ausgestattet:
- AEG 7000 Series Waschmaschine mit Trocknerkombination
- Electrolux Induktionskochfeld
- Electrolux Backofen mit Grillfunktion
- Bosch Exclusiv Geschirrspüler
- Neuer Samsung Kühl-Gefrierschrank
- Dunstabzugshaube
- Granitspüle
- Hochwertige Armaturen

Die zentrale Heizungsanlage arbeitet über Heizkörper mit Thermostatventilen, sodass die Temperatur in jedem Raum individuell regulierbar ist.

Im Wohnzimmer sind manuell bedienbare Rollläden installiert.

GEBÄUDE:
Das Wohnhaus aus den 1930er Jahren mit Flachdach und Aufzug verfügt über eine gepflegte, kultivierte Hausgemeinschaft.
Insgesamt gibt es 18 Wohnungen, maximal 4 pro Etage, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert.

MIETE: 350.000 HUF / Monat

NEBENKOSTEN:
Hausgeld: 25.000 HUF / Monat
Das Hausgeld beinhaltet unbegrenzten Wasserverbrauch.

Zentralheizung: 14.123 HUF / Monat

Strom: wird nach individuellem Verbrauch abgerechnet.

MIETBEDINGUNGEN: 2 Monatsmieten Kaution sowie 1 Monatsmiete und die erste Hausgeldzahlung.

Mindestmietdauer 12 Monate. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

INFRASTRUKTUR:
Die Umgebung gehört zu den gefragtesten und lebenswertesten Stadtteilen Budapests.

In wenigen Gehminuten erreichbar:
Mammut Einkaufszentrum
Millenáris Park
Fény Utcai Markt
Restaurants
Cafés
Bäckereien
Konditoreien
Banken
Apotheken
Ärztliche Praxen
Sportmöglichkeiten
Kultureinrichtungen

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Lage in einem der begehrtesten Teile der Budaer Seite, wo grüne Umgebung, hervorragende Infrastruktur und städtischer Komfort perfekt vereint sind.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR:
Hervorragende Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie M2
Straßenbahnlinien 4, 6 und 17
Buslinie 149
Nachtbus 960

Der Széll Kálmán Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in fast alle Teile Budapests.

BESICHTIGUNG:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Sofortige oder kurzfristige Besichtigungen sind in der Regel nicht möglich.

Bitte bestätigen Sie den Besichtigungstermin mindestens 24 Stunden im Voraus telefonisch oder per SMS.

Sollte keine Bestätigung bis eine Stunde vor dem Termin vorliegen oder keine Kontaktaufnahme möglich sein, kann die Besichtigung entfallen.

Während der Besichtigung beantworte ich gerne alle Fragen.

Die Besichtigungsdauer beträgt in der Regel 30 Minuten. Bei Verspätung kann die Zeit verkürzt werden. Bei unentschuldigtem Zuspätkommen erfolgt nach 15 Minuten Wartezeit eine Absage.

Bei der Besichtigung ist ein Formular zur Immobilienbesichtigung auszufüllen und zu unterschreiben.

Bitte geben Sie vorab Bescheid, falls mehrere Personen an der Besichtigung teilnehmen.

WICHTIGE HINWEISE:
Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.

Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten.

Ich arbeite gerne mit Immobilienbüros zusammen und freue mich über Anfragen von Kolleginnen und Kollegen.

Bei Interesse an der Immobilie wenden Sie sich gerne vertrauensvoll an mich.

Ich habe die Immobilie vor Erstellung dieser Anzeige ausführlich besichtigt und beantworte gerne Ihre Fragen.

Ich stehe Ihnen werktags von 9:00 bis 18:00 Uhr und am Wochenende von 10:00 bis 16:00 Uhr zur Verfügung.

Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen können, rufe ich so schnell wie möglich zurück.

Für alle Fragen oder Wünsche rund um die Immobilie stehe ich Ihnen flexibel zur Verfügung.

Sollten Sie Ihre aktuelle Immobilie noch nicht verkauft oder vermietet haben, helfe ich Ihnen gerne weiter!

Gábor Yvette
Ethik Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin | Premium Partner
EI-85/2019