Budapest II. kerület, Ördögárok utca Zu verkaufen doppelhaus

Das Haus ist fertiggestellt und kann nach einer kurzen Wartezeit von wenigen Monaten bezogen werden.

Exklusivauftrag.

Zum Verkauf steht ein neu gebautes Luxus-Doppelhaus in Buda mit ewigem Panoramablick – im 2./A Bezirk, im grünen Wohngebiet von Máriaremete.

Eine besondere Gelegenheit in einem der schönsten, mit ewigem Panoramablick ausgestatteten Viertel des 2./A Bezirks: Ein modernes, neu gebautes Doppelhaus in Máriaremete, in unmittelbarer Nähe zur Natur, mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Das Haus ist als Wohnungseigentum eingetragen, jede Hälfte verfügt über eine eigene Garage und alle Zähler (Wasser, Strom, Heizung) sind komplett separat, sodass beide Doppelhaushälften technisch und abrechnungsmäßig unabhängige Einheiten bilden.

Hauptmerkmale (eine Doppelhaushälfte):

Nutzfläche: netto 162 m²

davon 92 m² Wohn- und Schlafbereiche (Erdgeschoss + Obergeschoss)

70 m² Garagengeschoss (Garage, Waschküche, Abstellraum)

Eigener Garten: privater, separater Hintergarten

Panorama: atemberaubender Blick auf die umliegenden Berge

Terrassen und Balkone insgesamt: 43 m²

Erdgeschoss: ca. 25 m² große Panorama-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss: zu beiden Schlafzimmern gehören jeweils ca. 9 m² große Balkone

Garagengeschoss – 70 m²

Zweifach-Garage

Großer Abstellraum

Waschküche

Das beheizte Garagengeschoss ist ganzjährig komfortabel und vielseitig nutzbar, ideal zur ordentlichen und sicheren Aufbewahrung von Motorrädern, Fahrrädern, Skiausrüstung und Gartengeräten.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine separate Garage und eigene Zähler.

Innenaufteilung

Erdgeschoss (Wohnbereich):

47 m² großer Wohnraum mit offener amerikanischer Küche

Eingangsbereich

Speisekammer

Gäste-WC

Direkter Ausgang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss (Schlafbereich):

Insgesamt 2 Schlafzimmer

Vom Elternschlafzimmer aus begehbarer ca. 5 m² großer begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken

Badezimmer mit Badewanne und WC

Extras – die bei Neubauten üblicherweise nicht im Grundpreis enthalten sind:

Trockner und Waschmaschine

Voll ausgestattete und komplett eingerichtete Küche

Heizungssystem steuerbar via WLAN

Ausgestattete Gardinenstangen

Designer-Leuchten

Individuell geplante Einbauschränke

Treppenhaus:
Die beiden Doppelhaushälften sind nur über die Treppenhäuser verbunden, es gibt keine direkte Wandnachbarschaft – garantiert Ruhe und Privatsphäre, zusätzlich ist eine Schallschutzisolierung zwischen den Wohnungen vorhanden.

Lage – hervorragende Umgebung und Infrastruktur

Gustave Eiffel Französische Schule – ca. 2 Minuten

American International School – ca. 10 Minuten

Budapester Landschaftsschutzgebiet, Hűvösvölgy, Kinderzug – in unmittelbarer Nähe

Hüvi Einkaufszentrum, Solymári Auchan – wenige Autominuten entfernt

Technische Ausstattung

Heizung/Kühlung: Deckenheizung und -kühlung, Fußbodenheizung in den Badezimmern plus elektrischer Handtuchheizkörper

Wärmepumpensystem: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wärmemengenzähler und individuell regelbare Heizkreise

Zentrale Steuerung: Pro Wohnung eine zentrale Einheit, die Thermostate und Verteiler regelt

Klimaanlage: Inverter-Innengerät im Wohnzimmer zur Unterstützung der Entfeuchtung

Intelligentes System gegen Decken-Kondensation

Detaillierte technische Beschreibung bei persönlicher Besichtigung verfügbar.

Wir empfehlen Ihnen dieses Angebot, wenn Sie:

ein umweltbewusstes, energieeffizientes und modernes Zuhause suchen,

Wert auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik legen,

den Alltag in einer ruhigen, grünen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung schätzen.

Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie – es steht für bewusste Planung, hohe Qualität und eine wertbeständige Investition.
Beide Doppelhaushälften sind zum Kauf verfügbar – entweder zusammen oder einzeln.

Für eine Besichtigung und Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – auch an Wochenenden!