HAUPTMERKMALE:
AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND VERKEHR, SONNIG, HELL, RUHIG, INNENRAUM ZWEI EBENEN, WOHNZIMMER + 4 SCHLAFZIMMER, aber ein 5. Schlafzimmer kann auch geschaffen werden, 8qm BALKON, GUT GETRENNT RÄUME, 2 GARAGENPLÄTZE, 3qm LAGERRAUM,

Zum Verkauf steht in einer ruhigen Einbahnstraße eine im 2. OG gelegene, zweigeschossige, innenliegende Wohnung in gutem Zustand mit einer Wohnfläche von 173 qm, dazu 2 große Tiefgaragenstellplätze und ein großer Abstellraum.

Preis: 279 MFT
2 Garagenstellplätze (mit Elektroladegerät) und Abstellraum 20 HUF

Gemeinsame Kosten:
47.000 HUF/Monat, darin sind neben den allgemeinen Kosten auch die Kosten für die Zentralheizung enthalten.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen eigenen Wasser- und Stromzähler, in der Wohnung ist kein Gasanschluss vorhanden.

GEBÄUDE:
Das 1997 fertiggestellte Gebäude wurde von einem hervorragenden Architekten und Bauunternehmen errichtet. Zur 4-Familienhausanlage gehört ein gemeinschaftlich genutzter intimer Garten, der zwar von einem zum Gebäude gehörenden Gärtner gepflegt wird, jedoch ein Gemeinschaftsgarten ist, der von allen genutzt werden kann.
Die Garagen und Lagerräume befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Zu dieser Immobilie gehört ein 3 m² großer privater Lagerraum.
Das Haus ist in einem guten Zustand und verfügt über einen eigenen Zentralheizungskessel, der die Wärme für die Wohnungen bereitstellt. Die Fassade ist isoliert, das Dach und die Dachtraufe sind in einwandfreiem Zustand.
Die Eigentumswohnung verfügt über Ersparnisse.

IMMOBILIE:
Das Anwesen mit einer Bruttofläche von 173 qm erstreckt sich über 2 Ebenen. Hinsichtlich seiner Ausrichtung weist es eine S-SW-, E- und W-Ausrichtung auf. Somit ist das Objekt sonnig und hell.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss erreicht man über ein großzügiges, helles Treppenhaus mit Fenstern. Es gibt keinen Aufzug im Haus.
Befindet man sich im Flur der Immobilie, gelangt man über eine Treppe in die oberen Räume. Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein geräumiges Gäste-WC mit großem Fenster und Handwaschbecken. Im Inneren verfügt die Wohnung über eine mechanisierte Küche und ein Esszimmer mit Fenster. Dieser Raum umfasst ein geräumiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit integriertem 8 qm großem Balkon.
An das Wohnzimmer schließt sich ein kleineres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche an. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer oder auch als Zimmer für einen Teenager, der sich zurückziehen möchte.

Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und eine Garderobe, sowie eine Toilette mit Waschbecken und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet.
Das Schlafzimmer im Ankleidezimmer kann bei Bedarf in 2 Schlafzimmer umgewandelt werden, so dass wir im Obergeschoss 4 Schlafzimmer haben, was vermutlich auch der ursprünglichen Planung entspricht.

Das Erdgeschoss verfügt über hochwertige Kunststofffenster und -türen, sehr schöne Holz-Innentüren und eine Holz-Sicherheits-Eingangstür. Die Kaltböden im Wohnzimmer und auf der Treppe bestehen aus Marmor. Unter den Kaltböden befindet sich eine Fußbodenheizung, an anderen Stellen gibt es Heizkörperheizung. Für den Schutz der Südterrasse sorgt ein schöner Sonnenschirm auf der Terrasse.

Auch das Obergeschoss verfügt über gut erhaltene Holzfenster und Innentüren, die Räume sind mit Laminatparkett ausgelegt. Auf dieser Ebene wurde eine Radiatorheizung installiert.

Das Objekt verfügt über kein Gas, die Küche ist mit Elektroherd und Backofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet und in jedem Zimmer ist eine Klimaanlage installiert.

Im Objekt sind eine Alarmanlage und eine Kamera installiert!


INFRASTRUKTUR:
In der Nähe befinden sich der Spielplatz am Vérhalom-Platz, der SPAR-Supermarkt und das Einkaufszentrum Rózsakert.
Moricz Zsigmond Gymnasium,
Die ungarisch-englische zweisprachige Grundschule Szabó Magda, weitere Schulen, Kindergärten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in der Nähe.
Das Einkaufszentrum und der Markt Mammut sind 10 Minuten entfernt.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Die Buslinien 11, Bus 111 und Bus 931 sowie Bus 91 und Bus 291 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Den Mechwart-Park sowie das Einkaufszentrum Budagyöngye erreichen Sie mit dem Bus 11 in 10 Minuten. Den Széll Kálmán-Platz erreichen Sie nach einer 5-minütigen Autofahrt.
WIE KÖNNEN SIE DIE IMMOBILIE BESICHTIGEN?
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- bitte beachten Sie, dass eine sofortige oder taggleiche Besichtigung grundsätzlich nicht möglich ist
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- der Besichtigungstermin wird storniert, wenn der Termin 1 Stunde vor der Besichtigung nicht von Ihnen bestätigt wurde, oder weil ich Sie telefonisch nicht erreichen kann


INFORMATIONEN ANZEIGEN
- Sie können bei einer Besichtigung das Objekt und seine Umgebung genau in Augenschein nehmen
- Sie erhalten von mir das Objektdatenblatt, welches alle wichtigen Angaben und den Grundriss beinhaltet
- Ihre Fragen werden beantwortet, bei speziellen Fragen hole ich die Informationen ein und teile Ihnen diese später mit bzw. sende Ihnen die gewünschten Unterlagen per E-Mail
- Die für die Besichtigung zur Verfügung stehende Zeit beträgt in der Regel 30 Minuten, kann jedoch je nach Art und Größe der Immobilie variieren
- Bitte beachten Sie, dass sich diese Zeit bei Verspätung verkürzen kann
- Wenn Sie zu spät kommen, dies aber nicht angeben, warte ich 15 Minuten. Wenn Sie dies angeben, finden wir eine einzigartige Lösung, um die Immobilie erneut zu besichtigen
- Bei der Besichtigung müssen Sie das Besichtigungsformular ausfüllen und unterschreiben, das personenbezogene Daten enthält
- in manchen Unterkünften ist die Verwendung von Fußsäcken vorgeschrieben, die ich zur Verfügung stelle,
- wenn Sie mit mehreren Personen zur Besichtigung kommen, informieren Sie uns bitte vorab über die Anzahl der Besucher
- bitte beachten Sie, dass nicht alle Unterkünfte mit kleinen Kindern oder Hunden besichtigt werden dürfen. Wenn Sie einen solchen Wunsch haben, teilen Sie uns dies bitte im Voraus mit. Danke


Die Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Kunden zur Verfügung gestellt wurden.
Preisänderungen, Datenkorrekturen und Abverkauf während dieser Zeit behalten wir uns vor.

Sollte das Objekt Ihr Interesse geweckt haben, wenden Sie sich vertrauensvoll an mich.
Vor der Ausschreibung habe ich mir das Objekt eingehend angesehen und stehe Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.
Ich bin werktags zwischen 9 und 19 Uhr und am Wochenende zwischen 10 und 16 Uhr für Sie da.

Sollte ich nicht ans Telefon gehen, rufe ich jeden innerhalb einer Stunde zurück.
Ihre Fragen und Wünsche zum Objekt kann ich Ihnen flexibel beantworten bzw. zeigen.

Yvette Gabor
Ethischer Immobilienmakler/Immobilienspezialist/Geprüfter Partner
EI-85/2019

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