Zu verkaufen: 34.012 m² großes Gewerbegrundstück in Top-Lage in Békéscsaba

Zum Verkauf steht ein 34.012 m² großes Gewerbe- und Entwicklungsgrundstück an einer der verkehrsgünstigsten Positionen von Békéscsaba – direkt an der ampelgeregelten Kreuzung der Umgehungsstraße 44 und der Mezőmegyeri Straße.
Die Lage bietet hervorragende Sichtbarkeit und optimale Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region – ideal für Handels-, Dienstleistungs- oder Logistikprojekte.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Das Grundstück befindet sich nur:

1 Minute von der Auffahrt zur M44 und vom Knotenpunkt der Hauptstraße 47,

wenige Minuten vom neuen singapurischen Großinvestitionsprojekt entfernt,

an einem gut frequentierten Verkehrsknotenpunkt mit direkter Zufahrt.

Diese Vorteile machen das Areal besonders attraktiv für Gewerbe- und Logistikinvestoren.

Gebietsausweisung – flexible Nutzungsmöglichkeiten

Gemäß dem örtlichen Bebauungsplan (HÉSZ) ist das Grundstück als Gksz-2 – Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungszone ausgewiesen.

Die wichtigsten Parameter:

Maximale Bebauung: 40 %

Maximale Gebäudehöhe: 7,5 m

Mindestens Grünfläche: 25 %

Damit eignet sich das Grundstück ideal für Lager- und Produktionshallen, Logistikzentren, Handelsflächen, Serviceunternehmen oder sonstige gewerbliche Entwicklungen.

Aktueller Zustand und Anschlüsse

Das Grundstück wird derzeit als Weideland und Ackerfläche geführt und ist noch nicht aus der landwirtschaftlichen Nutzung entnommen.
Die Umwidmung ist nur anhand eines konkreten Projekts bzw. Investmentplans möglich.

Die Versorgungsanschlüsse befinden sich noch nicht auf dem Grundstück, jedoch:

Strom,

Gas,

Trinkwasser,

und Abwasser
liegen direkt an der Grundstücksgrenze entlang der Straße und können problemlos angeschlossen werden.

Fazit – hervorragendes Potenzial für Investoren

Dieses 34.012 m² große Grundstück liegt in einer der dynamischsten Entwicklungszonen Békéscsabas. Die strategische Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu bedeutenden Investitionsstandorten schaffen ein starkes Fundament für langfristig erfolgreiche Gewerbeprojekte.

Ein ideales Investment für Unternehmen, die eine gut sichtbare, leicht erreichbare und wertstabile Entwicklungsfläche suchen.

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