Panoramisches Familienhaus in den Budaer Bergen zu verkaufen – Csillebérc, XII. Bezirk – Optional angrenzendes Grundstück verfügbar

In einer der schönsten und begehrtesten grünen Wohnlagen Budapests, in einer ruhigen Straße von Csillebérc (XII. Bezirk), bieten wir dieses außergewöhnliche, südlich ausgerichtete Familienhaus mit Panoramablick zum Verkauf an. Die zweistöckige Immobilie mit einer Wohnfläche von 120 m² befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 371 m².

Kaufpreis: 145 Mio. HUF (Haus + 371 m² Grundstück)

Optional zusätzlich erwerbbar

Direkt neben dem Haus befindet sich ein separates Grundstück mit eigener Flurstücksnummer und einer Größe von 318 m², das:

-landschaftlich gestaltet und mit Bäumen bepflanzt ist
-nach Abschluss des laufenden Grundstücksregulierungsverfahrens für die Errichtung einer weiteren Immobilie geeignet sein wird
- eine Bebaubarkeit von 20 % bietet

Preis: 14 Mio. HUF

Beim gemeinsamen Erwerb entsteht ein nahezu 700 m² großes Anwesen, das komfortables Wohnen mit langfristigem Entwicklungspotenzial vereint.

Über die Immobilie

Das Haus ist von einem gepflegten Garten mit Swimmingpool umgeben – ideal zum Entspannen und Erholen.

Im Innenbereich erwarten Sie helle, großzügige Räume, hochwertige maßgefertigte Holzfenster und -türen, Einbauschränke sowie eine komplett ausgestattete Einbauküche. Die Terrasse bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt – perfekt für den Morgenkaffee oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge.

Raumaufteilung & Highlights:
- Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche
- 2 Schlafzimmer + Arbeitszimmer/Homeoffice im Dachgeschoss
- Badezimmer mit WC + separates Gäste-WC
- 40 m² große Terrasse auf zwei Ebenen mit direktem Gartenzugang von der unteren Ebene
- Swimmingpool
- Abstellraum (auch als Speisekammer nutzbar)

Technische Daten:
- Bauweise: Ziegelbau
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksgröße: 371 m² (Basisangebot)
- Anzahl der Etagen: 2
- Heizung: Gaszentralheizung + Kamin
- Raumhöhe: 2,9 m
- Ausrichtung: Süd
- Zustand: gepflegt
- Baujahr: 1990
- Anschlüsse: Wasser, Strom. Das Gas für den Gaskessel wird aus dem auf dem Grundstück befindlichen Gastank bezogen.
- Aussicht: Stadtpanorama
- Klimaanlage vorhanden
- Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze auf dem Grundstück, zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Straße

Raumgrößen
- Wohn-/Essbereich mit Küche: 50 m²
- Galerie/Arbeitszimmer: 18 m²
- Schlafzimmer: 12 m²
- Schlafzimmer 15 m²
- Badezimmer: 6 m²
- WC: 1,5 m²
- Eingangsbereich: 2,5 m² + 16 m²

Lage

Csillebérc im XII. Bezirk zählt zu den exklusivsten grünen Wohngegenden Budapests und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Straßen, Panoramagrundstücken und hochwertigen Einfamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege, Waldspaziergänge und Sportmöglichkeiten. Die Autobahnen M1/M7, die Innenstadt Budapests sowie der Südbahnhof (Déli pályaudvar) sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gegend eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diversen Dienstleistungen.

Csillebérc ist die ideale Wahl für Käufer, die eine langfristig wertbeständige Immobilie in einer der Premium-Grünlagen Budapests suchen.

Verkehrsanbindung
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit dem Auto
- Anschluss an die Autobahnen M1/M7: ca. 10 Minuten
- Déli-Bahnhof: ca. 15–20 Minuten
- Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 10–15 Gehminuten

Wichtige Informationen

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem laufenden Grundstücksregulierungsverfahren (Teilung des gemeinschaftlichen Eigentums).

Daraus ergibt sich derzeit:

- keine Möglichkeit zur Finanzierung über Hypothekendarlehen
- bestehende Baubeschränkungen bis zum Abschluss des Verfahrens

Das Verfahren befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium. Nach dessen Abschluss wird das Grundstück separat veräußerbar und bebaubar sein.

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft, der zugleich als Immobilienmakler tätig ist. Anfragen von Immobilienmaklern sind daher nicht erwünscht.

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