PANORAMA-WOHNUNG MIT DONAUBLICK IM II. BEZIRK in BUDAPEST/BUDA SEITE – 77 M², BALKON, RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG – EINZIGARTIGE GELEGENHEIT
Zum Verkauf steht eine 77 m² große Wohnung im 3. Stock mit Aufzug im beliebten Budapester Stadtteil Újlak (Bezirk II), direkt an der Árpád fejedelem útja gelegen, mit 3 separaten Zimmern + offenem Wohn-Essbereich, Balkon mit direkt Donaublick – renovierungsbedürftig und sofort verfügbar.

Wichtigste Merkmale:

3. Etage, Aufzug vorhanden

3 getrennte Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Küche

Möglichkeit für 2 Badezimmer

Ost-Ausrichtung, 3 m² Balkon mit Donaublick

Sofort bezugsfrei

Einmaliger, unverbaubarer 180°-Panoramablick auf die Donau – von der Burg von Buda, über das Parlament und die Margareteninsel, bis hin zur Árpád-Brücke – und das in jeder Jahreszeit, aus allen Zimmern!

Zum Gebäude:

Gepflegtes Wohnhaus am Fuße des Rózsadomb

Komplette Erneuerung der Elektro- und Gasleitungen

Schall- und wärmeisolierte Fenster

Vorbereitung für Klimaanlage (Rohrsystem bereits vorhanden)

Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen

Fernwärme mit niedrigen Kosten (ca. 8.892 HUF/Monat cc 22 EURO)

Separate Kalt- und Warmwasserzähler

???? Top-Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

H5-Vorortbahn, Tram (u.a. 4-6), Busse

In der Nähe: Kindergärten, Schulen, Parks (z. B. Zsigmond tér), Spielplätze, Thermalbäder, Schwimmbäder, Supermärkte, Cafés, Restaurants

Óbuda-Universität: 2 Straßenbahnhaltestellen entfernt

Parken: Jährlicher Anwohnerparkausweis (~2.000 HUF/ 5 EURO pro Jahr!) möglich, Garagenstellplatz im Innenhof gegen Gebühr verfügbar

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig – auf Wunsch stelle ich Grundrissideen und empfehle einen erfahrenen, bewährten Handwerksbetrieb mit Referenzen im Haus.

Ideal als Eigennutzung, Investition, zur Vermietung (kurz- oder langfristig) oder auch als Büro geeignet.

Kaufpreis: 129 Mio. HUF (EUR 360k)
(Preis freibleibend, Änderungen vorbehalten – kein rechtlich bindendes Angebot.)

Kontakt: +
(Täglich erreichbar von 8:00–20:00 Uhr, auch am Wochenende)
Besichtigung: nach Vereinbarung, in der Regel werktags zwischen 9:00–16:00 Uhr

Wichtiger Hinweis: Bitte keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler zur Vermittlung!
Kooperation nur, wenn Sie im Auftrag eines Käufers handeln, diesen vertreten und Ihre Provision vom Käufer bezahlt wird.

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