ZU VERKAUFEN VOM EIGENTÜMER – 13. BEZIRK, BUDAPEST

BESONDERE GELEGENHEIT!
Die Fassade wird renoviert und in ca. einem Jahr wird ein Aufzug eingebaut – ohne zusätzliche Kosten für die Wohnungseigentümer. Der Bauunternehmer erhält im Gegenzug das Mansarddach.
Damit erhält das Gebäude in Kürze auch eine schöne, neuwertige Außenansicht.

Renovierte, helle, südost-ausgerichtete Zweizimmerwohnung in Ziegelbauweise zu verkaufen, in einer der beliebtesten Lagen des 13. Budapester Bezirks, zwischen dem Lehel tér und dem Róbert Károly körút. Attraktiver Preis, sofort einzugsbereit, lastenfrei.

AUSSERGEWÖHNLICH NIEDRIGE NEBENKOSTEN

Die gesamten monatlichen Wohnkosten betragen lediglich 30-35.000 HUF – inklusive Hausgeld und sämtlicher Verbrauchskosten.

- Gas wird ausschließlich vom modernen Gasherd genutzt
- Warmwasser wird durch zwei moderne Elektroboiler bereitgestellt
- Heizung und Kühlung: Klimaanlage – jedoch selten notwendig, da die dicken Ziegelwände und die neuen Fenster die Wohnung im Winter bei 18-20°C und im Sommer bei 25-26°C halten – ganz ohne Heizung oder Kühlung
- Hausgeld: 15.605 HUF/Monat

Nur das Hausgeld ist ein Fixbetrag – alle übrigen Kosten werden individuell gemessen und abgerechnet.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Frisch gestrichene, reinweiße Wände, neu lackierte weiße Innentüren und moderne Fliesen in Küche und Bad. In den Zimmern originales Echtholzparkett – bei Bedarf renovierbar oder austauschbar.

Technische Details:

- Fenster und Eingangstür vor 3 Jahren erneuert – hervorragende Wärme- und Schalldämmung
- Neue Rollläden und abnehmbare Fliegengitter
- Programmierbare Klimaanlagen (Gaskonvektor als alternative Heizung ebenfalls verfügbar)
- Zwei moderne Elektroboiler (Küche und Bad)
- Elektroverteiler: neu, 1 Jahr alt
- Elektrische Leitungen: vor 25 Jahren vollständig erneuert, in einwandfreiem Zustand

Auf Wunsch können folgende Gegenstände kostenlos in der Wohnung verbleiben:
- Gardinenstangen, Vorhänge, Lampen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer-Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, riesiger 2,8 Meter hoher weißer Vorratsschrank.

Die Waschmaschine, die Kühl-Gefrierkombination und das ausziehbare Sofa können zu einem günstigen Preis ebenfalls übernommen werden.

ZWEI HELLE ZIMMER (20 m² UND 13 m²)

Die Raumaufteilung kann auf drei Arten gestaltet werden:

1. Aktuelle offene Raumaufteilung: geräumige Kombination aus Wohn- und Schlafzimmer
2. Zwei separate Zimmer mit eigenem Zugang: durch Anpassung der Trennwand (je ca. 15 m²)
3. Schlafnische mit Schiebetür: vom größeren Zimmer abgetrennt, mit minimalem Aufwand

KÜCHE (9 m²)

Einbauschränke, neue helle Boden- und Wandfliesen
Moderne Geräte: Gasherd, Elektroofen, Elektroboiler
Praktischer Esstisch inklusive
Gute Belüftung – das Oberlichtfenster über der Tür ist ebenfalls zu öffnen

BADEZIMMER (9 m²)

Neue Boden- und Wandfliesen, moderne Sanitärausstattung, Badewanne
Elektroboiler, Fenster zur natürlichen Belüftung

DAS GEBÄUDE UND DIE UMGEBUNG

Ein charaktervolles, altehrwürdiges Ganghaus in Ziegelbauweise mit dicken Wänden und ausgezeichneter Schalldämmung. Ruhige Nachbarn über, unter und auf beiden Seiten. Das Treppenhaus wurde kürzlich frisch gestrichen. Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof vorhanden.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Hervorragende Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhiger Straße. Ein Lebensmittelgeschäft direkt im Erdgeschoss des Hauses, Restaurants in Gehweite. U-Bahnstation Lehel tér: 3-5 Minuten mit der Straßenbahn. Margareteninsel und Városliget bequem mit der Straßenbahn Nr. 1 erreichbar. Der Zoo ist aus den Fenstern zu sehen. Krippen, Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Der 13. Bezirk erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und steigender Immobilienwerte. In diesem Haus lebte einst der bedeutende ungarische Dichter Illyés Gyula.

FÜR WEN IST DIE WOHNUNG IDEAL?

Eine wertbeständige Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Perfekt für Erstkäufer, junge Paare – oder Investoren.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – Besichtigungen auch am Wochenende möglich!

Makleranfragen bitte absehen.

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