Investitionsoptimierte Immobilie mit separaten Eingängen im Herzen der Stadt
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Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Békéscsaba, in gut erreichbarer, etablierter urbaner Umgebung.
Dank der separaten Eingänge und der großzügigen Gesamtfläche eignet sich das Objekt hervorragend zur Aufteilung in mehrere eigenständige Wohneinheiten oder apartmentähnliche Einheiten, sowohl für Kurz- als auch für Langzeitvermietung.
Das Wohngebäude mit ca. 220 m² verfügt über mehr als 6 Zimmer sowie einen ausgebauten Dachgeschossbereich.
Die bestehende Struktur ermöglicht mit minimalem baulichem Aufwand:
• die Schaffung mehrerer separater Wohnungen,
• apartmentartige Wohneinheiten,
• oder eine Mischnutzung (Wohnen + Büro / Dienstleistung).
Der Innenhof ist teilweise befestigt, über ein geschlossenes Tor zugänglich und bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge – ein wesentlicher Vorteil bei Vermietung oder Mehrfacheinheiten-Nutzung.
Separates Werkstattgebäude – zusätzliche Ertragsquelle
Zur Immobilie gehört eine separate Werkstatt mit ca. 85 m², ausgestattet mit einer Servicegrube, die:
• auch eigenständig vermietet werden kann,
• sofort für gewerbliche Nutzung geeignet ist (Kfz-Werkstatt, Werkraum, Lager, Büro),
• oder zu einer ergänzenden Funktionseinheit umgebaut werden kann.
Das Nebengebäude verfügt über einen eigenen Eingang und kann somit unabhängig vom Wohnbereich betrieben werden – ein seltener Vorteil in innerstädtischer Lage.
Die Servicegrube und der befestigte Hof bieten ideale Voraussetzungen für den Geschäftsbetrieb.
Technischer und rechtlicher Zustand
Das Gebäude ist konstruktiv stabil. Der aktuelle Zustand erfordert Auffrischung und Modernisierung, was aus Investorsicht einen Vorteil darstellt, da der neue Eigentümer die Wohneinheiten und die Innenaufteilung nach eigenem Konzept gestalten kann.
Hauptparameter
• Grundstück: 437 m²
• Wohngebäude: ca. 220 m² + ausgebautes Dachgeschoss
• Zimmeranzahl: 6+
• Wohnbereiche: separierbar, mit mehreren Eingängen
• Werkstatt / Lager: 85 m², mit Servicegrube
• Heizung: Gastherme + Festbrennstoffheizung
• Parken: Hofstellplätze für mehrere Fahrzeuge
Die Immobilie ist sofort verfügbar, sämtliche gängigen Finanzierungsmodelle sind möglich.
Auf Wunsch wird eine vollständige rechtliche, finanzielle sowie fachliche Betreuung während des gesamten Kaufprozesses gewährleistet.

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