Budapest II. kerület, Törökvész út Zu verkaufen ziegelwohnung

Premium-Altbauwohnung mit eigenem Gartenzugang + Etablierte Gewerbefläche am Vérhalom tér!
In der elitärsten und begehrtesten Lage des II. Bezirks, direkt neben dem Vérhalom tér, steht ein lastenfreies Immobilienensemble zum Verkauf. Es besteht aus zwei unabhängigen Einheiten mit separaten Eingängen (99 m² + 29 m²), die sich perfekt ergänzen.
Für wen ist diese seltene, hervorragende Gelegenheit ideal?
•Unternehmer, (Zahn-)Ärzte, Anwälte, Berater: Die in einem Premium-Umfeld leben möchten, während sich die eigene Praxis oder das Büro nur einen Katzensprung entfernt (ohne lästiges Pendeln) direkt am Wohnort befindet.
•Mehrgenerationen- oder Großfamilien: Die die untere 29 m² große Einheit als völlig separaten Wohnraum für ein älteres Elternteil, ein heranwachsendes Kind oder für eine Haushaltshilfe nutzen möchten.
•Kapitalstarke Investoren: Die einen sofortigen, diversifizierten Cashflow in Budapests wertbeständigster Spitzenlage suchen.
1. HAUPTWOHNEINHEIT (99 m² – Hochparterre / Mezzanin)
•Zustand: Vollständig renovierter, sonnendurchfluteter, exklusiver Altbau-Wohnraum („Nagypolgári“) kombiniert mit modernem Luxus.
•Aufteilung: 3 geräumige, separat begehbare Zimmer, separate Küche, gemütliche Terrasse, zwei WCs, Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
•Gartenzugang: Von der Terrasse aus gibt es einen direkten Zugang zum gepflegten, geschlossenen, grünen Innenhof, in dem Kinder absolut sicher spielen können.
•Extras: Klimaanlage in jedem Zimmer, elektrische Metall-Rollläden an allen Fenstern.
•Heizung: Eigene Gas-Etagenheizung (Kombitherme) plus ein voll funktionsfähiger, stilvoller Premium-Kamin im Wohnzimmer.

2. DIE UNTERE EINHEIT (29 m² – Multifunktionale Fläche)
•Sofortiges passives Einkommen (Investoren-Option): Die Gewerbefläche ist seit 7 Jahren an einen äußerst zuverlässigen und in der Nachbarschaft sehr beliebten Mieter (eine gepflegte Bäckerei-Filiale) vermietet. Dies garantiert eine feste Mieteinnahme von 300.000 HUF/Monat, was die laufenden Kosten des Eigentümers sofort senkt. Die Eigentümergemeinschaft unterstützt das Geschäft, eine harmonische Nachbarschaft ist garantiert.
•Eigene Praxis oder Büro (Unternehmer-Option): Bei zukünftiger Eigennutzung eignet sich das Untergeschoss mit eigenem Bad und WC perfekt als Privatpraxis, Anwaltskanzlei oder Psychologiestudio. Da das Haus an niveauvollen Kundenverkehr gewöhnt ist, verläuft der Start einer eigenen Praxis völlig reibungslos.
•Separate Wohneinheit (Familien-Option): Dank des eigenen Eingangs und des privaten Badezimmers kann die untere Ebene auch hervorragend als separates Apartment/Garconniere für Familienmitglieder genutzt werden.
PARKEN UND INFRASTRUKTUR
•Stellplatz im geschlossenen Hof: Komfortables Parken für ein Auto innerhalb des gesicherten Hoftors – in dieser Gegend ein enormer Mehrwert.
•Logistik: Der Vérhalom tér (Sport- und Freizeitmöglichkeiten), die elitäre Áldás-Grundschule, Móricz Zsigmond Gymnasium, renommierte Kindergärten sowie die Einkaufszentren Rózsakert und Rózsadomb Center sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Széll Kálmán tér und die Straßenbahnlinien 4-6 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kaufpreis: 235.000.000 HUF (Marktgerecht, ca. 1,83 Mio. HUF/m² in Budapests wertstabilster Premium-Lokation).
Die Immobilie ist lastenfrei, verfügt über einen einwandfreien Eigentumsnachweis und kann nach flexibler Terminvereinbarung besichtigt werden.