Erstklassige Immobilie im II. Bezirk + sofortiges, festes monatliches passives Einkommen von 300.000 HUF nahe dem Vérhalom-Platz!
Direktverkauf durch den Eigentümer: Ein einzigartiger, miteinander verbundener Immobilienkomplex aus zwei Einheiten in einer beliebten Top-Lage des II. Bezirks, direkt am Vérhalom-Platz. Eine hervorragende Gelegenheit für kapitalstarke Investoren oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
PAKETINHALT UND SPEZIFIKATIONEN:
1. Hauptwohneinheit (99 m² – Hochparterre):
•Umfassend renovierter, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit klassischem, gehobenem Ambiente.
•Aufteilung: 3 geräumige Zimmer, separate Küche, Terrasse, zwei WCs sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
•Gartenzugang: Direkter Ausgang zu einem gepflegten, begrünten Innenhof.
•Ausstattung: Klimaanlage in allen Zimmern; elektrische Metallrollläden an allen Fenstern und Türen.
•Heizung: Individuelle Gaszentralheizung (Therme) sowie ein voll funktionsfähiger, stimmungsvoller Kamin im Wohnzimmer.

2. Gewerbeeinheit (29 m² – Untergeschoss):
•Sofortige Rendite: Ein zuverlässiger Mieter mit tadellosem Zahlungsverhalten nutzt diese Einheit bereits seit 7 Jahren und sichert dem neuen Eigentümer eine feste monatliche Miete von 300.000 HUF.
•Aufteilung: Ein größerer und ein kleinerer Raum sowie ein eigenes Bad und WC. •Flexibilität: Bei Bedarf auch als Büro, Arztpraxis, Fitnessraum oder separates Studio-Apartment nutzbar.
PARKEN UND ZUSATZMERKMALE:
•Ein bequemer Stellplatz für einen Pkw steht im geschlossenen Innenhof zur Verfügung.
•Die Wohnung kann für 500.000 HUF vermietet werden; somit können beide Immobilien zusammen für einen Investor attraktive Einnahmen generieren.
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Immobilie besticht durch eine logistisch unschlagbare Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind dank der direkt vor dem Gebäude gelegenen Bushaltestelle sofort erreichbar; auch die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie der Széll-Kálmán-Platz sind nur wenige Minuten entfernt – sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder bei einem kurzen Spaziergang.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Die renommierte Grundschule „Áldás utca“, hervorragende Kindergärten und Krippen sowie das Móricz-Zsigmond-Gymnasium sind ebenso fußläufig erreichbar wie diverse Einkaufszentren (Rózsakert, Rózsadomb Center, Budagyöngye). Die unmittelbare Nähe zum Vérhalom-Platz bietet zudem ideale Möglichkeiten für tägliche Bewegung und Erholung.
KAUFPREIS: 235.000.000 HUF (1,83 Mio. HUF/m² bezogen auf die Gesamtfläche; angesichts der hochwertigen Ausstattung und der garantierten Mietrendite stellt dies im Vergleich zu den lokalen Marktpreisen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar).
Die Immobilie ist lastenfrei; Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.