Zum Verkauf steht eine besondere Eigentumswohnung direkt vom Eigentümer, mit einer verglasten Terrasse und einem zugleich gemütlichen und modernen Design, optional mit Garage. Das Mehrfamilienhaus wurde 2009 aus Ziegeln gebaut, verfügt über einen Aufzug sowie eine hervorragende Schalldämmung. Es ist gepflegt, regelmäßig instand gehalten, schuldenfrei und verfügt über Rücklagen. Die Hausverwaltung wird von einem Rechtsanwalt geführt, der zugleich Miteigentümer und Bewohner des Hauses ist.

Das Highlight der Wohnung ist der 24 m² große, ganzjährig nutzbare, verglaste Balkon, der als vollwertiger zusätzlicher Wohnraum dient und als drittes Zimmer betrachtet werden kann:

•Isoliert
•Elektrische Fußbodenheizung unter Keramikfliesen, per Thermostat regelbar
•Nutzbar als Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Atelier oder Wintergarten
•Dank der zwei mittleren, vollständig verschiebbaren Schiebetüren bleibt die Balkonfunktion erhalten
•Schiebetüren mit Plissee-Insektenschutz ausgestattet
•Legaler Ausbau

Die Wohnung ist im Grundbuch mit 53 m² eingetragen. Laut Teilungserklärung wurde jedoch nur ein Drittel der 24 m² großen Terrasse angerechnet, sodass die tatsächliche Gesamtwohnfläche 69 m² beträgt.

Weitere Merkmale:

•Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC
•Voll ausgestattete Küche mit neuem Einbauofen und Geschirrspüler
•Einbaumöbel im Schlafzimmer, Flur, in der Küche und im Bad bieten praktische Stauraumlösungen (im Kaufpreis enthalten)
•Die Heizung wird über ein Thermostat gesteuert, das mit dem Junkers-Gaskessel verbunden ist, zusätzlich sind auch die Heizkörper individuell regulierbar; die elektrische Fußbodenheizung auf der Terrasse ist ebenfalls per Thermostat steuerbar. Die Systeme lassen sich gut kombinieren, und dank der Fußbodenheizung ist der Einsatz des Gaskessels im Winter praktisch nicht notwendig
•Brandneue LG-Klimaanlage
•Hervorragende Wärmedämmung, daher niedrige Nebenkosten
•Hausgeld: 15.000 HUF/Monat (+3.000 HUF für Garage)
•Durchschnittliche monatliche Nebenkosten für zwei Personen (inkl. Hausgeld): ca. 30.000 HUF, in der Heizperiode maximal ca. 50.000 HUF
•Wasserzähler in einem sauber verschlossenen Schrank im Badezimmer; Gas- und Stromzähler befinden sich in einem abschließbaren Schrank im Flur
•Erweiterte elektrische Kapazität: 3x32 Ampere, sodass alle Geräte gleichzeitig betrieben werden können
•Hochgeschwindigkeits-Internetkabel (10 GB/s) und HDMI-Kabel im Wohn-/Essbereich installiert und unterirdisch bis zur Terrasse geführt
•Sechsfach verriegelbare, feuerfeste Sicherheitseingangstür
•Installiertes Alarmsystem (derzeit nicht angeschlossen)
•Wände mit waschbarer Premiumfarbe gestrichen; übrig gebliebene Materialien (Farbe und Fliesen) werden mit übergeben
•Ruhige, grüne Wohnlage, nicht straßenseitig, von Bäumen umgeben

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur – alles ist in unmittelbarer Nähe:

•Bushaltestelle 1 Gehminute (~150 m), Innenstadt in 15 Minuten erreichbar
•Kindergarten, Schule und Kinderkrippe in derselben Straße, mehrere Spielplätze in der Nähe
•Spar, Lidl, Penny, Aldi, Tesco, Apotheke, Bäckerei, Restaurants, Tierarzt und Hundesalon in der Umgebung
•Der nahegelegene Rákos-Bach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Laufstrecke, Spazierwege, Hundewiese
•Die Bürozone an der Váci út ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet viele Arbeitsmöglichkeiten

Ein Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude kann optional erworben werden.

Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und ist ideal für junge Paare oder auch als Kapitalanlage geeignet, dank ihrer beliebten Lage, der hochwertigen Bauweise und der hervorragenden Ausstattung. Sofort bezugsfertig oder gut vermietbar!

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