Ich biete meine 32 m² große 2-Zimmer-Wohnung (plus 6 m² Balkon) auf dem Gipfel des Széchenyihegy zum Verkauf an. Der Bahnhof Déli ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten mit dem Bus zu erreichen, die Zahnradbahn-Endstation liegt 4 Gehminuten entfernt und die Bushaltestellen der Linien 21 und 212 sind bequem in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Normafa ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, Apácarét in 5 Minuten.
Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Im Sommer können Sie den Blick auf die Bäume im Garten genießen und gelegentlich Eichhörnchen beobachten, die zwischen ihnen herumhüpfen; im Winter können Sie den Panoramablick auf die Stadt und ihre Lichter bewundern. Die Wohnung liegt nicht gegenüber dem Fernsehturm.
Das Gebäude hat eine ruhige Bewohnergemeinschaft. Das Parken auf der Straße ist kostenlos.

Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert.

Wenn Sie durch die 12-Punkt-Sicherheitstür eintreten, gelangen Sie in die Küche, die mit einem Geschirrspüler für 9 Gedecke, einem Elektroherd, einem Vier-Flammen-Herd und Einbauschränken ausgestattet ist. Zudem gibt es einen Hängeschrank und einen großen, vielseitig nutzbaren Schuh-/Aufbewahrungsschrank. An der Seite der Küchenzeile wurde ein praktischer Klapptisch angebracht.

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie folgende Einrichtungselemente: einen Badezimmerschrank, ein Regal, einen Spiegel und einen elektrischen Handtuchwärmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80-Liter-Elektroboiler mit hoher Energieeffizienz, der 2023 angeschafft wurde. Die Toilette befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Das Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern ist zur Küche hin offen.

Der Balkon ist vom kleinen Zimmer aus zugänglich.

Die Heizung erfolgt über eine für Heizzwecke optimierte Sinclair ASH/13BIS/W 3,5-kW-Wärmepumpe. Im Winter, bei einer Temperatureinstellung von 23 Grad, betragen die zusätzlichen monatlichen Stromkosten ca. 5.000–6.000 HUF; im Sommer, bei einer Kühleinstellung von 24 Grad, betragen die monatlichen Kosten ca. 2.000–3.000 HUF (Daten von 2024).

Die Wohnung ist mit einem Wasserzähler ausgestattet. Sie ist für einen Internet-/TV-Anschluss von Telekom geeignet.

Bei Interesse kann ich Ihnen Fotos zusenden und stehe Ihnen telefonisch vor allem zwischen 18:00 und 21:00 Uhr für Fragen zur Verfügung. Besichtigungen sind nur freitags tagsüber und am Wochenende nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Ich benötige keine Unterstützung durch Immobilienmakler.

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