Békéscsaba, Árpád sor Zu verkaufen familienhaus

Seltenheit am Kanalufer – die Grundlage Ihres Traumhauses, Prestige an der Árpád-Straße
Entdecken Sie eine der wertbeständigsten und zu Recht beneideten Straßen in Békéscsaba, die Árpád-Straße, wo die Ruhe am Wasser und die städtische Eleganz in natürlicher Harmonie nebeneinander existieren – und wo jährlich nur 1-2 Immobilien den Besitzer wechseln.
In diesem außergewöhnlichen, grünen Umfeld bieten wir ein klassisches, bürgerliches Familienhaus an, das nach Renovierung in altem Glanz erstrahlen oder sogar als moderne Luxusvilla neu entstehen kann.
Dies ist nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensstil, das Versprechen eines ruhigen, eleganten Lebens.
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Eigenschaften des Hauses:
Die Immobilie wurde um 1970 mit technischer Raffinesse ihrer Zeit gebaut: doppelte Wasserisolierung, dicke Ziegelwände, starker Betonfundament und Sockel, in einwandfreiem strukturellem Zustand.
Auf 103 m² Nettowohnfläche befinden sich drei Zimmer, ein geräumiger Flur, Küche, Vorratsräume und ein großes Badezimmer, während die 10 m² große verglaste Terrasse ideal für die Gestaltung eines sonnigen Wintergartens ist.
Das Haus verfügt über Industriekraftstrom (3×16A), Nachtstrom, Gasheizung und drei wunderschöne Kachelöfen, die für komfortable und flexible Heizlösungen sorgen.
Das Dachgeschoss ist ausbaubar, so dass der neue Eigentümer den Wohnraum erweitern kann – sei es ein eleganter Schlafbereich, Arbeitszimmer, privates Wellness oder ein Panoramalounge.
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Grundstück und Möglichkeiten:
Das 951 m² große, sonnige und breite Grundstück ist ein echter Schatz:
Es bietet ausreichend Platz für einen Pool, Außenküche, Pavillon oder Gästehaus, und der extra große Vorgarten ermöglicht sogar den Bau einer doppeltürigen Garage mit direktem Straßenzugang.
Die wirtschaftliche Bewässerung der Pflanzen wird durch einen geschlagenen Brunnen gewährleistet.
Das separate Ziegelnebengelass (derzeit Sommerküche, Lager und Werkzeugraum) kann umgewandelt werden – zum Beispiel in einen Weinkeller, Hobbywerkstatt, Gästehaus oder kleine Ferienwohnung.
Die 30%ige Bebauungsrate des Grundstücks erlaubt eine Erweiterung auf bis zu 285 m² Bruttogesamtfläche – so kann das Haus wirklich mit den Träumen seines neuen Besitzers wachsen.
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Lage – alles, was zählt, in Reichweite
Die Árpád-Straße ist nicht nur eine der nobelsten und begehrtesten Straßen in Békéscsaba, sondern auch ein Garant für Lebensqualität.
Alles, was Komfort bietet, ist in wenigen Minuten erreichbar:
• LIDL, ALDI, SPAR, Apotheke, Post, Arztpraxis
• Kinderkrippe, Kindergarten, Schule für den Alltag
• der Csaba-Park und die Innenstadt sind bequem in 10-12 Minuten zu Fuß erreichbar
Ein echtes „alles ist hier, aber kein Stadtlärm“ Lebensgefühl.
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Finanzierung – das Zuhause der Zukunft schon heute
Die Immobilie ist frei von Belastungen, 1/1 Eigentum, sofort bezugsfertig und bestens geeignet für verschiedene Finanzierungsformen:
CSOK+, Otthon Start Programm, Marktdarlehen sowie die 5+5 Millionen Forint energetische Modernisierungsförderung können genutzt werden, wodurch die Renovierung teilweise zinsfrei und mit Unterstützung realisiert werden kann.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine sichere Wertanlage in einer Lage, in der der Immobilienmarkt seit Jahren stabil in der Premiumkategorie bleibt.
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Zusammenfassung – ein Haus, das nur darauf wartet, neues Leben zu erhalten
Dieses Haus ist die perfekte Symbiose aus Tradition und Möglichkeiten.
Stabile Grundlagen, elegante Raumproportionen, Licht, Stabilität und ein prestigeträchtiges Umfeld, wo Wert nicht zur Schau gestellt, sondern eine natürliche Gegebenheit ist.
Verkaufspreis: 64,99 Millionen Forint
Tel.:
– denn es gibt Häuser, die man einfach lieben muss – und solche, die man rechtzeitig ergreifen sollte.
Mo-Fr: 9-19 Uhr, Sa: 9-17 Uhr