Altbau-Eleganz trifft High-End-Design: Luxuriös saniertes Executive-Apartment (4 Zimmer, 129 m², 2 Balkone) in Budapest’s Premium-Lage Újlipótváros.

Die Immobilie: Exklusives Wohngefühl in historischem Rahmen
Dieses repräsentative 4-Zimmer-Apartment in einem stilvollen Jugendstilgebäude in Újlipótváros bietet eine unvergleichliche Symbiose aus großbürgerlicher Eleganz und höchstem modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und bietet den Erstbezug nach Modernisierung. Sie vereint den Charme des Originalstucks und der hohen Räume (ca. 3,20 m) mit der kompromisslosen Funktionalität moderner Technik.

Als voll möblierte "Turnkey"-Lösung ist dieses Apartment ideal für anspruchsvolle Expats und gehobene Privatmieter. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss; ein Lift ist vorhanden.

Die Highlights im Überblick:
Lage & Design
•Premium-Lage: Sehr zentrale, dennoch ruhige Premium-Lage in Újlipótváros. Ausrichtung zum ruhigen Innenhof für maximale Ruhe. Garantiert keine Airbnb-Nutzung.
•Altbau-Charme: Original Stuck, hohe Decken, stilvolle Gusseisenheizkörper und dimmbare historische Kronleuchter.
•Erholung & Anbindung: Nähe zur Margareteninsel/Donau und optimale Verkehrsanbindung (Nyugati Westbahnhof).
Küche & Spa
•Designerküche: Exklusive Küche mit Naturstein-Arbeitsflächen, vollausgestattet mit Premium-Markengeräten (inkl. Dampfgarer, 0-Grad-Zone).
•Spa-Bad: Elegantes Bad mit Natursteinfliesen, Wanne und Dusche. Separater Wirtschaftsraum (mit Dusche und Waschtrockner).
Komfort & Technik
•Home-Cinema: Kinoraum im Entrée mit über 3 Meter großer, elektrischer Leinwand.
•Stauraum: Umfangreicher, maßgefertigter Stauraum (raumhohe Einbauschränke und 3m breiter, beleuchteter Schrank im Schlafzimmer).
•Mobiliar: Hochwertiges Mobiliar inkl. Designer-Echtleder Sofas (eines davon mit elektrischer Relaxfunktion) und einem flexiblen Schlafsofa im Arbeitszimmer.
•Böden & Fenster: Neu verlegte, massive Holzdielenböden. Neue 2-fach Holzfenster für exzellenten Schallschutz.
•Connectivity: LAN-Anschlüsse in allen Haupträumen. Internetzugang wird vom Mieter direkt mit einem Anbieter vertraglich vereinbart.
•Außenbereiche: Zwei separate Balkone. Der Gasanschluss existiert zwar, es ist aber nichts angeschlossen und der Vertrag wurde von uns gekündigt bzw. pausiert.

Raumaufteilung und Flächen (129,20 m²):
Die 4-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung:
1.Master Bedroom (30,12 m²): Ausgestattet mit massiven Eichendielen, einem 3 Meter breiten, beleuchteten Design-Einbauschrank und LAN-Anschluss.
2.Balkonzimmer / Wohnzimmer (23,00 m²): Ebenfalls mit massiven Eichendielen und LAN-Anschluss, bietet es Zugang zum Balkon 1.
3.Arbeitszimmer (21,60 m²): Verfügt über Eichendielen, LAN-Anschluss und ist ideal für ein Executive Home-Office, ausgestattet mit einem großen, elektrisch höhenverstellbaren Schreibtisch und einem Schlafsofa.
4.Küche/Esszimmer (19,20 m²): Hier finden sich massive Curupay-Dielen, die exklusive Designerküche (inkl. raumhoher Schränke) und der Zugang zum Balkon 2.
Hinzu kommt die Hall / Home-Cinema (17,74 m²) mit Eichendielen und einem Designer-Sofa mit elektrischer Relaxfunktion. Die Nassbereiche (9,88 m²) umfassen das Spa-Bad (Wanne & Dusche), den separaten Wirtschaftsraum und das separate Gäste-WC.

Finanzielle Eckdaten
Die Kaltmiete beträgt 1.600 €. Hinzu kommen Nebenkosten / Hausgeld in Höhe von 135 €, welche das Wasser enthalten. Die Heizkosten betragen 50 € (Vorauszahlung). Die Stromkosten werden separat und nach Verbrauch abgerechnet (n.V.).
Die resultierende Gesamtmiete (ca.) beläuft sich somit auf 1.785 € (ohne Strom). Die Kaution beträgt 3.200 € (entspricht 2 Monats-Kaltmieten).

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Der Vertrag für Internet / Telefon wird vom Mieter direkt mit dem Anbieter vereinbart.

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