Zum Verkauf – Stilvolle Wohnung im Herzen von Zugliget

Zum Verkauf steht in einer der begehrtesten grünen Wohngegenden Budapests, im Herzen von Zugliget, eine renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Ziegelbaus mit großer, sonniger Terrasse – nur 5 Gehminuten von der MOME und 200 Meter vom Sessellift (Libegő) entfernt.

Die Liegenschaft ist von einem gepflegten, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand umgeben und bietet einen Spielplatz (Tischtennis, Trampolin, Schaukeln, Rutsche), eine Grillmöglichkeit sowie einen gemeinschaftlichen Fitnessraum.

In einer der ruhigsten und schönsten Lagen des XII. Bezirks, zwischen den grünen Bäumen der Árnyas utca, befindet sich diese einzigartige Wohnung in einem preisgekrönten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973, entworfen vom renommierten Architekten György Vadász (Künstler der Nation, Träger des Kossuth-, Ybl-Miklós-, Steindl-Imre-, Prima- und Prima-Primissima-Preises).

Laut Grundbuch verfügt die Wohnung über 68 m² Wohnfläche mit drei separat begehbaren Zimmern sowie über eine 16 m² große, sonnige, zum Garten ausgerichtete Terrasse.

Raumaufteilung: großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Flur, Badezimmer, separates WC, Ankleide-/Garderobenflur sowie Terrasse.

Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlichen Eigenschaften, da hier städtische Infrastruktur und unmittelbare Naturnähe harmonisch zusammentreffen – in einer ruhigen, menschlichen und von Vogelgezwitscher geprägten Umgebung.

Die Wohnung verfügt zudem über einen indirekten Zugang zum Garten, was sie besonders attraktiv macht – ideal für gemeinsame Familienmomente, gesellige Abende mit Freunden, Hobbygärtnerei oder entspannte Stunden im Schatten der Bäume.

Die Hausgemeinschaft ist niveauvoll, hilfsbereit und freundlich. Das Gebäude ist gepflegt, gut organisiert und finanziell stabil. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert, alle Einheiten sind mit eigenen Zählern ausgestattet:
•neue Hauptleitungen (Wasser, Gas, Abwasser);
•neue zentrale Heizungsanlage und Heizsystem;
•neues Stromnetz und Alarmsystem;
•neue Dachisolierung;
•die Installation von Solarpaneelen und eines Aufzugs ist geplant.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In der unmittelbaren Umgebung stehen kostenlose Parkplätze für ca. 20 Fahrzeuge zur Verfügung; zusätzlich kann optional eine Garage erworben werden, was in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist energieeffizient, verfügt über Zentralheizung und bleibt dank der parkähnlichen Umgebung mit altem Baumbestand auch im Sommer angenehm kühl, sodass keine Klimaanlage erforderlich ist.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
•sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto,
•Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe,
•die Lauder Schule und der Kindergarten in unmittelbarer Nachbarschaft,
•Sportanlagen sowie für Naturliebhaber Normafa, Szépjuhászné, Ökopark und der Sessellift, alles nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die Ruhe, ein gesundes grünes Umfeld und eine wertstabile Immobilie in einer der luftreinsten Gegenden Budapests suchen. Ideal für Paare, Singles, Familien oder auch als Investition.

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen.

Makler bitten wir, von Kontaktaufnahmen abzusehen.

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