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Achtung Investoren und Bauträger!
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Achtung Investoren und Projektentwickler!
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Exklusive Wohnung in Városmajor mit Ausbaupotenzial für zwei Mini-Studios

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Krisztinaváros! Wir bieten eine 52 m² große, dreizimmerige gehobene Wohnung im 1. Obergeschoss in einer der begehrtesten Lagen des 12. Bezirks, Maros utca 20, zum Verkauf an. Die Wohnung bietet noch erhebliches Potenzial.

Warum ist diese Immobilie eine der besten Investitionsmöglichkeiten in der Gegend?

Der Grundriss ermöglicht die Aufteilung der Wohnung in zwei separate Mini-Studios und maximiert so die Rendite bzw. den Verkaufspreis.

Unvergleichliche Lage (Krisztinaváros & Városmajor): Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Városmajor-Parks, der mit Laufbahn, Tennisplätzen und einer weitläufigen Grünfläche zum Entspannen einlädt. Der Széll-Kálmán-Platz (U-Bahn M2, Straßenbahnlinien 4–6), Mammut und der Markt in der Fény-Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Exzellenter Zustand: Die Wohnung wurde vor acht Jahren ästhetisch und technisch saniert. Das wunderschöne Originalparkett und die 3,5 Meter hohe Decke verleihen ihr ein elegantes, bürgerliches Ambiente.

Die Wohnung eignet sich als Büro, Anwaltskanzlei, Therapiezentrum oder Klinik. Letzteres wird insbesondere dadurch begünstigt, dass wir uns im selben Gebäude wie die bekannte und bedeutende Verkehrsklinik in der Maros-Straße befinden.

Wirtschaftlicher Betrieb: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler, sodass die Wasserkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Die Heizung lässt sich mit individuellen Gaskonvektoren für jedes Zimmer regulieren, wodurch die Nebenkosten äußerst niedrig gehalten werden können.

Privatsphäre: Die Wohnung befindet sich in einem Teil des Rundgangs, der nur von einem Nachbarn passiert wird. Der Bereich vor der Wohnung kann daher mit einem eigenen Couchtisch, Stühlen und Pflanzen als kleine Terrasse gestaltet werden.

Technische Daten:
Wohnfläche: 52 m²
Anzahl der Zimmer: 3 separate Zimmer (14 m², 20 m², 12 m²)
Etage: 1. Obergeschoss (erreichbar mit dem Aufzug von der Maros utca 22)

Richtpreis: 83.500.000 HUF 215.000 EUR

Für wen ist die Wohnung geeignet? Vor allem für Bauträger und Investoren, die die Möglichkeit sehen, die Wohnung in zwei Wohnungen aufzuteilen. Aufgrund der prestigeträchtigen Lage von Krisztinaváros eignet sie sich aber auch hervorragend als Arztpraxis oder Büro.

Für Anfragen direkt an den Eigentümer: Dr. Tamás Buga
ehemaliger Student der Bonner Uni

Wir danken Immobilienmaklern für ihre Kooperation, bitten aber nicht um Unterstützung!
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