PREMIUM WOHNUNG MIT GARTENANBINDUNG AM MARINA PART – MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN AUSSENBEREICHEN

Im XIII. Bezirk, einem der beliebtesten Wasserlagen am Marina Part, bieten wir eine wirklich seltene Premium-Wohnung zum Verkauf an, die den städtischen Komfort perfekt mit einem gartenverbundenen Lebensstil verbindet.

Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines modernen, 2019 errichteten, gut isolierten 7-stöckigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 85 m², verfügt über 4 Zimmer, ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsfertig.

Herausragende Außenbereiche – eine echte Besonderheit

- Großzügige 46 m² Terrasse
- 25 m² eigener, eingezäunter Garten

Diese Kombination aus Terrasse und Garten in dieser Größe ist am Marina Part äußerst selten und ideal zum Entspannen, für Familienaktivitäten, Gästeempfang oder sogar für das Homeoffice.

Wohnungsmerkmale

- 85 m² Wohnfläche
- 4 gut möblierbare Zimmer
- Doppelter Komfort – 2 Badezimmer
- Helle, sonnige Räume
- Südwestliche Ausrichtung
- Moderne Raumaufteilung, ausgezeichneter Grundriss
- Eingebaute, voll ausgestattete Küche
- Belüftungssystem
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern

SMART-HOME-SYSTEM – KOMFORT UND SICHERHEIT

Die Wohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das per App steuerbar ist, sodass:

- Heizung, Beleuchtung und Türöffnungssensoren aus der Ferne kontrolliert werden können.

Warum Smart Home?

- Energiesparender Betrieb → niedrigere Nebenkosten
- Maximale Bequemlichkeit → alles mit einer Berührung steuerbar
- Erhöhte Sicherheit → Türöffnungssensoren, Überwachung von überall
- Zukunftssichere Technologie → moderne, wertbeständige Lösung

Parkmöglichkeiten

- Zur Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz
- Kein Kaufzwang

Technische Daten

- Zentralheizung mit Einzelabrechnung
- Nebenkosten: 45.000 HUF/Monat, inklusive Heizung und Wasserverbrauch
- Gut isoliertes Mehrfamilienhaus → günstige Unterhaltskosten

Lage – Marina Part

Ruhige, grüne Umgebung, Nähe zur Donau, hervorragende Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie exzellente öffentliche Verkehrsanbindung.

Ideal für Familien, Paare oder als exklusive Investition.

Preisvorstellung: 206 M HUF

Rufen Sie uns gerne an und besichtigen Sie die Wohnung persönlich!
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus gartenverbundenem Wohngefühl und modernem urbanem Luxus im Herzen des Marina Parts.

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