Renovierte Gewerbeimmobilie mit zwei Straßeneingängen zum Verkauf in Újlipótváros

Ideal als Kapitalanlage geeignet – Verkauf von Privat

Preis: 85.000.000 HUF

Gesamte Nutzfläche: 93 m²
– Bürofläche: 40 m²
– Keller: 53 m²

Adresse: 1136 Budapest, XIII. Bezirk, Hegedűs-Gyula-Straße

Beschreibung

Im Herzen von Újlipótváros, einem der begehrtesten Viertel des XIII. Bezirks von Budapest, steht eine frisch renovierte und sofort nutzbare Gewerbeimmobilie mit zwei separaten Straßeneingängen zum Verkauf.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 93 m² und besteht aus einer 40 m² großen Büroeinheit im Erdgeschoss sowie einem trockenen, gut belüfteten Keller mit 53 m².

Der Erdgeschossbereich wird derzeit als zusammengelegte Einheit aus zwei Büros genutzt. Da diese jedoch unter zwei separaten Grundbuchnummern geführt werden, können sie mit einer einfachen Trennwand problemlos wieder in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt werden.

Beide Büroeinheiten verfügen über eigene Sanitäranlagen, zudem ist auf der Seite der Hegedűs-Gyula-Straße eine Teeküche vorhanden. Die Räumlichkeiten sind alarm- und kameraüberwacht, klimatisiert und befinden sich in sehr gutem, renoviertem Zustand.
Auf Wunsch kann die komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten sein.

Der Keller besteht aus zwei Räumen (26 m² und 27 m²), die derzeit miteinander verbunden sind, jedoch auch separat nutzbar sind. Er ist trocken, weiß gestrichen, gut belüftet und eignet sich hervorragend als Lager, Werkstatt, Studio oder Ausstellungsraum.

Wesentliche Vorteile

• Zwei separate Straßeneingänge (Balzac-Straße und Hegedűs-Gyula-Straße)
• Zwei separate Grundbuchnummern – flexible Nutzung und Weiterverwertung
• 93 m² Nutzfläche (Büro + Keller)
• Frisch renoviert und klimatisiert
• Separate Verbrauchszähler
• Voll möbliert (optional)
• Eigene Sanitäranlagen und Teeküche
• Separater Besprechungsraum
• Zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
• Ideal als Kapitalanlage – Vermietung als zwei separate Einheiten möglich

Empfohlene Nutzung

• Als Büro oder Firmensitz
• Als Praxis, Studio oder Ausstellungsraum
• Als Investitionsobjekt zur Vermietung an zwei separate Mieter

Ein Videorundgang durch Büro- und Kellerräume ist verfügbar.
Weitere Fotos sind auf Anfrage erhältlich.

Hinweis

Die Immobilie ist sofort nutzbar, lastenfrei und flexibel besichtigbar.

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