Budapest XIII. kerület, Angyalföld Zu verkaufen ziegelwohnung

In Angyalföld biete ich hochwertige, neue Eigentumswohnungen in einem exklusiven, 54-Einheiten umfassenden Mehrfamilienhaus mit Balkon zum Verkauf an!

Es stehen verschiedene, gut durchdachte Grundrisse zur Auswahl, sodass jede Altersgruppe die passende Immobilie finden kann.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit Gartenanschluss, von der 1. bis zur 6. Etage gibt es Wohnungen mit Wohnzimmer plus 1, 2 oder 3 Zimmern, und im Dachgeschoss entsteht ein Penthouse mit großem Balkon, Wohnzimmer und 3 Zimmern.
Parkplätze sind im Erdgeschoss und im Untergeschoss verfügbar.
Die Immobilien sind derzeit in der Angebotsvorbereitung.

Wohnung Nr. 109
1. Etage, Wohnung Nr. 9, 75,55 m2 + 16,51 m2 Terrasse + 76,7 m2 eigener Garten
Ausrichtung: Südost
Blick: Innenhof

Abstellraum und PKW-Stellplatz können zusätzlich erworben werden.

Technische Übergabe und Nutzungsgenehmigung sind voraussichtlich zum 30.06.2027 geplant.
Die Übergabe der Wohnung ist für den 30.08.2027 vorgesehen.

Vereinfachte technische Beschreibung:
Das Gebäude umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und 7 Wohnetagen.
Konstruktion:
Stahlbetonsäulen-Rahmen mit monolithischer Stahlbetondecke.
Ausfachwände aus 30 cm starkem POROTHERM NF Ziegel.
Wohnungstrennwände und Flurwände aus 25 cm starkem Silka HML Schallschutzstein, Zwischenwände aus 10 cm POROTHERM.
Außenfenster und -türen:
Die Türen im Eingangsbereich sind aus grau pulverbeschichtetem Aluminium mit Wärmedämmung.
Die Fassadenfenster sind außen grau, innen weiß, mit 70 mm Profil, dreifach verglast, mit verputzbarem Rollladenkasten und elektrischen Aluminiumrollläden mit Fernbedienung.
Innere Türen: CPL-beschichtete Türen in mehreren Farben gemäß Projektkatalog.
Wohnungseingangstür: Mehrpunktverriegelte, wärmegedämmte NÍVÓ NOVA Sicherheitstür mit Metallrahmen in Anthrazit.
Innenanstrich: Zweilagiger Spachtel und Dispersionsfarbe in Weiß.
Außenfassade:
15 cm dicke Wärmedämmung mit Dryvit-System, dünnem Putz und verklebtem Naturstein.
Balkongeländer aus Glas und Metall, innere Geländer als Metallstäbe gemäß Architekturplänen.
Elektroinstallation:
Jede Wohnung ist mit 1 x 32 A Stromversorgung ausgestattet.
Gegensprechanlage ist vorhanden. Eine Grundinstallation für Alarmanlage mit Kabelverlegung ist vorgesehen, Bewegungsmelder und Alarmgeräte sind optional erhältlich.
Sanitärinstallation:
Für Warmwasser wird kein Durchlauferhitzer installiert, stattdessen ein energieeffizientes zentrales Warmwasserbereitungssystem mit LG/SAMSUNG oder gleichwertiger Luftwärmepumpe.
Die Küche wird ohne Spüle, Armatur und Küchenmöbel übergeben.
Heizung und Kühlung:
Energieeffiziente Fußbodenheizung und Fan-Coil-Kühlung mit LG/SAMSUNG oder gleichwertiger Luftwärmepumpe, individuelle Wärmemengenzähler.
Fan-Coil-Geräte sind nur im Wohnzimmer installiert, in den Schlafzimmern sind nur Vorbereitungen für die Installation vorhanden. Fan-Coil-Einheiten können separat bestellt werden.
Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Innentüren sind im Preis für die Innenausstattung enthalten und wählbar.
Außenbereich: Rasenansaat, automatische Bewässerungsanlage ohne Bepflanzung (Bäume, Sträucher etc.)

Umgebung: städtisch und dennoch ruhige Straße, hervorragende Lage.

Machen Sie diese ausgezeichnete Immobilie zu Ihrem Eigentum!

Ich freue mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!