SZOLNOK GARTENSTADT: MASSIVES 137 m² FAMILIENHAUS + 100 m² NEBENGEBÄUDE – IN DER NÄHE DER TOTEN THEISS

ECKDATEN:
- Lage: Szolnok, Kertváros (Szivárvány Straße), 3 Gehminuten vom toten Arm der Theiß (Holt-Tisza) entfernt.
- Wohnfläche: 137 m², zweistöckig.
- Grundstück: 520 m², mit gepflasterter Auffahrt.
- Struktur: Stabiles B30-Ziegelmauerwerk (1978), Betondecke, rissfreies Fundament.
- Richtpreis: 72.000.000 HUF.

AUFTEILUNG DER IMMOBILIE:
- Erdgeschoss (95 m²): Geräumiges, sonniges Wohnzimmer (24 m²), Wohnküche, Speisekammer, Badezimmer mit Dusche, WC.
- Wintergarten (21,5 m²): Eingebaute, überdachte Terrasse – fungiert als zweites Wohnzimmer oder Lounge.
- Obergeschoss (42 m²): Zwei separate Schlafzimmer (mit gemeinsamem Balkon), Badezimmer mit Badewanne und WC, Garderobe/Abstellraum.

NEBENKOSTENSICHERHEIT – 5 HEIZUNGSARTEN:
Das Heizsystem der Immobilie verfügt über eine hervorragende Redundanz und bietet Schutz vor Energiepreisschwankungen:
1. Gaskessel (Zentralheizung).
2. Mischbrennstoffkessel (im trockenen, 24,5 m² großen Keller).
3. Gusseisenkamin im Erdgeschoss.
4. Split-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen (für die Übergangszeit).
5. Elektroboiler für Warmwasser.

NEBENGEBÄUDE INSGESAMT CA. 100 m²:
Der Komplex im Hof eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder für ein ruhiges Gewerbe:
- Geschlossener Gebäudekomplex (~70 m²): Garage, Lager und Werkstatt, mit Stromanschluss.
- Sommerküche/Pavillon (~30 m²): Überdachter Ruhebereich mit eingebauter Theke und Kochstelle.

FINANZIERUNG UND POTENZIAL:
Die Immobilie ist strukturell ausgezeichnet und sofort bewohnbar, kann aber nach Bedarf modernisiert werden. Aufgrund des Baujahres (1978) und der Ziegelstruktur ist das Haus ein ideales Objekt für energetische Sanierungsausschreibungen und staatliche Förderungen.

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