Eine seltene Balance in Buda: Vogelgezwitscher, grünes Panorama – und die Stadt nur wenige Schritte entfernt.
(Es gibt Wohnungen zum Entspannen. Und es gibt Wohnungen zum Auftanken. Dies ist Letzteres.)

Ich biete Ihnen eine 94 m² große Premium-Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Terrassen, 2 Bädern und Blick auf einen wunderschönen Garten zum Kauf an.

Lage und Umgebung – wo Ruhe geschätzt wird
• Ikonisches Backsteinhaus in der Mecsetstraße, in einer Sackgasse
• Am Fuße des Rózsadomb-Gebirges, in unmittelbarer Nähe des renovierten Gül-Baba-Mausoleums
• Die Margareteninsel ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für morgendliche Joggingrunden und abendliche Spaziergänge
• Donauufer, Einkaufszentrum Mammut, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen
• Äußerst ruhige Umgebung ohne Kompromisse beim Stadtleben
Hier müssen Sie sich nicht zwischen Ruhe und urbanem Komfort entscheiden – Sie bekommen beides.

Objektbeschreibung – ein durchdachtes Zuhause mit Blick ins Grüne
Jedes Detail dieser 94 m² großen Erdgeschosswohnung trägt zu einem komfortablen und harmonischen Alltag bei.

• Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und direktem Zugang zum Balkon

• Zwei Balkone: Der Balkon bietet einen grünen Panoramablick auf den Gül-Baba-Garten und einen Zen-Innenhof.

• Drei separate Schlafzimmer – ideal für Familien oder als Homeoffice
• Direkter Zugang vom größten Schlafzimmer zum zweiten Balkon mit einem ruhigen Zen-Innenhof
• Praktische Raumaufteilung: Hier ist nichts „einfach so“. In dieser Wohnung starten Sie entspannt in den Tag und nicht in Hektik.

Technische Eckdaten – Ruhe und Sicherheit
• Wohnfläche: 94 m²
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: 1, insgesamt 3
• Balkonfläche: 10,4 m²
• Heizung: Gaszentralheizung
• Klimaanlage: 3 Klimaanlagen
• Baujahr: 2004
• Ausrichtung: Nordosten
• Aussicht: Gartenblick
• Energieeffizienzklasse: BB
• Zustand (Wohnung, Haus, Treppenhaus): ausgezeichnet
• Garage: 2 Stellplätze – separat abschließbar
• Bezug: sofort

Raumaufteilung – Wohnfläche, logische Raumaufteilung
• Flur: 5 m²
• Ankleidezimmer: 8,1 m²
• Esszimmer: 11,5 m²
• Wohnzimmer mit offener Küche: 27,3 m²
• Schlafzimmer: 11,4 m² m²
• Schlafzimmer – 8,3 m²
• Schlafzimmer – 7,2 m²
• Badezimmer (Dusche + WC) – 4,6 m²
• Badezimmer (Badewanne + WC) – 2,3 m²
• Separates WC – 1 m²
• Hauswirtschaftsraum – 0,9 m²
• Balkon – 6,4 m²
• Balkon – 4 m²

Warum Sie diese Wohnung lieben werden:

• Sie wohnen mitten in der Stadt, nur 3 Minuten vom Trubel entfernt, und genießen dennoch ländliche Ruhe.

• Dachgeschosswohnung = absolute Stille

• Grüner Ausblick für jeden Tag
• Voll möbliert – sofort bezugsfertig

• Hochwertige Wohnzimmermöbel (BoConcept)
• Hervorragende Energieeffizienz, wartungsarm

• Seltene Lage, zeitloser Wert
(Solche Wohnungen sind nicht lange auf dem Markt – geben Sie sie lieber an Freunde weiter.)

Wer Wir empfehlen es für:
• Familien, die in einer grünen Umgebung leben möchten
• Menschen, die das Stadtleben lieben und abends Ruhe und Entspannung suchen
• Diplomaten und Führungskräfte
• Investoren (leichte Vermietung, begehrte Lage)
• Alle, die nicht nur eine Wohnung, sondern Lebensqualität suchen

Wenn Sie jetzt schon spüren, dass „dies etwas Besonderes ist“, dann haben Sie Recht.
Dies ist nicht nur eine Adresse in Buda. Dies ist eine Entscheidung für einen bestimmten Lebensstil. Für weitere Informationen und eine Besichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf – vereinbaren wir noch heute einen Termin!

Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Immobilienfinanzierungen. Unser bankenunabhängiges Kreditzentrum vergleicht für Sie kostenlos die Angebote aller Banken und Kreditinstitute im Land. Unsere Mitarbeiter mit langjähriger Berufserfahrung und umfassender Erfahrung in der Verwaltung von CSOK PLUSZ und dem HOME START PROGRAMM stehen Ihnen nach vorheriger Absprache auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten gerne zur Verfügung.

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