Budapest II. kerület, Felhévízi utca Zu vermieten büroraum in einem bürogebäude

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Zu vermieten: Gutes B-Kategorie-Büro im II. Bezirk (Felhévízi-Straße)

In einem im Jahr 2004 erbauten Bürogebäude in der Felhévízi-Straße steht eine Bürofläche im 1. Obergeschoss – ein im Jahr 2019 renoviertes Büro der B-Kategorie – zur Vermietung.

Das Büro ist ideal für Buchhaltungsbüros, Ingenieurbüros, Showrooms und ähnliche kleine und mittlere Unternehmen (KMU).

Das Anwesen befindet sich in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte (Kolosy-Platz, Szépvölgyi-Straße), was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie bequeme Verpflegungsmöglichkeiten für die Mitarbeiter des zukünftigen Mieters gewährleistet.

Direkt neben dem Büro befindet sich eine weitere, bereits vermietete 46-m²-Fläche, die langfristig sogar zusammengelegt werden kann. (Derzeit vermietet. Bei Bedarf kann über eine Zusammenlegung verhandelt werden.)

Das Büro ist derzeit in 7 Räume unterteilt, die Gipskartonwände können jedoch leicht entfernt werden, um ein offenes Großraumbüro zu schaffen.

Zum Büro gehört ein Tiefgaragenstellplatz für ein Fahrzeug. Die Einfahrt in die Tiefgarage erfolgt über einen Autolift.

Im Bürogebäude befinden sich 3 weitere Mietparteien sowie ein Personenaufzug.

Monatliche Stromkosten: ca. 60.000 HUF/Monat.

Betriebskosten: 140.000 HUF + MwSt./Monat, welche für das Mietobjekt und dessen unmittelbare Umgebung Folgendes beinhalten:

- Verwaltungskosten (Gemeinschaftsgebühr)

- regelmäßige Betriebs- und Instandhaltungskosten

- Heizkosten

- Wasserkosten

- Abwassergebühr

- Müllabfuhrgebühr

- Gebäudeversicherungsgebühr

- Reinigungsgebühr für das Treppenhaus und sonstige Gemeinschaftsräume usw.

- angemessene und notwendige Kosten im Zusammenhang mit der Nutzung des Mietobjekts, die zur Erhaltung des Zustands und zur Gewährleistung des vertragsgemäßen Gebrauchs erforderlich sind – insbesondere die Kosten für die Wartung sowie die erforderliche Reparatur oder den Austausch der Heizungs-, Klimaanlagen- und Elektroanlagen der Mieträume einschließlich deren Einrichtungen, Geräte und Armaturen.

Weitere Merkmale & Hinweise:

- Zu Beginn der Mietzeit ist eine Kaution in Höhe von 4 Monatsmieten zu hinterlegen

- 2,75 Meter lichte Raumhöhe im Büro

- 4-Leiter-Fan-Coil-Heiz- und Kühlsystem

- 2 Sanitäranlagen (Damen und Herren)

- Aufzug

- Kleine Teeküche / Essbereich

- Innenbeschattung / Jalousien

- E-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge in der Garage

- Geschlossenes Videoüberwachungssystem (CCTV)

- 6 Klimageräte (Kühlen/Heizen) zur individuellen Temperaturregelung und als Ersatz für den Fall eines Ausfalls des Zentralkessels bzw. Fan-Coil-Systems

- Beleuchtete Firmenbeschilderung kann an der Straßenfassade angebracht werden

Diese Immobilie wird nicht nur zur Miete, sondern auch zum Kauf angeboten.